观察日记500:“限期”虽至 调控未止——盘点各地房价调控目标//房价调控目标出台时限已到 约9成城市爽约"国八条"

“限期”虽至 调控未止——盘点各地房价调控目标 // 房价调控目标出台时限已到 约9成城市爽约"国八条"
2011年04月01日 17:55:52 　来源： 新华网 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】


新华网北京４月１日电（记者罗宇凡、赵瑞希、王存福）到４月１日，国务院敲定各地公布房价控制目标的最后期限已过。１００多个已公布房价调控目标的城市中，参照系不尽相同：调控目标或低于年度城镇居民人均可支配收入增幅，或低于ＧＤＰ增幅，或与房价收入比挂钩……业内人士表示，政策限期虽至，房价调控尚未停止，房价调控目标或将再次调整。
上百城市公布限价目标　西宁、拉萨缺席
自２月２１日贵阳开始公布房价控制目标以来，“ＧＤＰ、居民可支配收入增幅”一直充斥着人们的双眼。目前，已有上百个城市公布了各自的房价控制目标。
３月２３日，银川“２０１１年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于１０％”的房价控制目标正式拉开了房价控制目标与ＧＤＰ和居民可支配收入涨幅直接挂钩的序幕，二三线城市纷纷亮出以ＧＤＰ和居民人均可支配收入增幅为“红线”的底牌。
３月２８日，一线城市中上海率先发声，打破了一线城市的集体沉默，提出了“新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平”的房价控制目标。随后，广州、深圳、北京等一线城市也相继出台了房价控制目标，但仅北京给人们带来了惊喜，提出“稳中有降”。
３月３０日至３１日，最后一波“耐得住气”的直辖市和省会城市，包括南昌、福州、天津、大连、长沙、石家庄等，也纷纷在最后期限内拿出各自的房价控制目标。
目前，在３１个省区市和５个计划单列市共计３６个城市中，还有西宁、拉萨两个省会和自治区首府尚未公布房价控制目标。
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2011年04月01日 09:37:15 　来源： 广州日报 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】


昨日是地方政府公布今年房价调控目标的最后期限，但截至记者发稿时，全国包括县级市在内仅有不足100个城市公布目标。在这些城市中，除北京外，基本上可以用一个“涨”字囊括，而住建部也发出通知表示对目前多数城市房价调控目标不满意。专家表示，预计有几百个城市将爽约，而且部分城市的目标可能还要回炉。
不足百个城市公布
今年1月26日，国务院公布的国八条明确规定，各地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。
昨日是“国八条”规定的最后期限，但记者发现，截至发稿，全国只有不足百个城市公布调控目标。分析称，全国有600多个城市，将有几百个城市铁定“爽约”房价控制目标。而在已公布的城市中，许多都没有直接公布百分比。
部分目标将“回炉”
国家住建部3月29日深夜突然发布通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
上海易居地产综合部部长杨红旭表示，还没有公布房价控制目标的城市，可能会适度调低目标，而已经公布的城市、尤其是东部一二线城市，房价目标可能会被“回炉”调整。这也意味着，房价调控目标公布截止很有可能延期，给地方政府更多的考虑余地。
多数专家表示，目前各地的房价控制目标大多表述模糊，而且没有考虑到关键的“居民住房支付能力”这一指标。
杨红旭指出，居民支付能力的提高，也就是房价收入比的降低，这需要一个过程，要让各地今年就将房价收入比降到位，非常不现实。但全国或地方政府应该建立房价收入比指标体系，“因为它能衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，并直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。”（记者张忠安）
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仲量联行：外资正重返中国地产市场
房地产服务及投资管理公司仲量联行表示，无惧中国政府持续出台楼市调控政策，外资正重返中国地产市场，投资于紧缺资金的开发商，或收购不良资产，并且他们的投资需求超过了金融危机前。
中国令楼市降温的措施导致国内许多开发商资金紧张，一些外国投资者想趁机出手。不过，外资要求的投资回报率高达10%～12%，全球金融危机前回报率在6%～7%左右。
此外，外国投资者还希望与地产公司管理层建立更紧密的联系，确保顺利、迅速地收回款项。 （金霁）
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