北京钓鱼台七号院项目风水规划(图)

一、位置及交通

　　中赫置地钓鱼台七号院项目位于北京西部海淀区玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间。

 

项目东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北接阜成路，南距玉渊潭61公顷水面约80余米，项目南侧红线与玉渊潭公园水面之间为代征代建的城市公园绿地。地块北侧的阜成路为本案目前的主要出行干道，未来项目北侧还有一条30米宽的尽端式市政规划路可直接抵达西三环。项目西通中央政务区，其是整个国家高级政治枢纽带；北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；东临金融街，是北京乃至全国金融核心区，区域交通捷报，通勤迅速。

二、项目价值

1、景观价值

　　纵观玉渊潭公园的历史，早在金代，玉渊潭公园就已形成有名的风景游览胜地，“养尊林泉”、“钓鱼河曲”等风景名胜皆因其水景而得名。清乾隆三十八年，著名的香山引河治水工程，挖掘了玉渊潭公园湖系。直到今天，玉渊潭公园已经成为独居闹市而占尽田园风光的市级综合性公园。
        钓鱼台七号院南侧红线距玉渊潭公园水面仅80余米，将近在咫尺的湖光水色尽收眼底，可谓是独占日益稀缺的公园领地，水阔林丰，得天独厚的自然景观价值无可复制。

1.1玉渊潭公园

　　古往今来，北京城有四片皇家御用大面积水域：颐和园、圆明园、***、玉渊潭，它们景色宜人，风景绝佳。其中，玉渊潭水域面积达61万余平方米，园林面积75万平方米，是一处历史悠久的皇家园林。
　　金代文学家王郁曾在此筑高台垂钓，后金朝在此建行宫，元代称玉渊潭，明代为武清侯李伟别墅。清乾隆三十八年(1773)浚治成湖，并引来玉泉水。次年在湖东岸建城门式高台，镌"钓鱼台"，为乾隆御笔。民国初年曾归陈宝琛，1949年前为傅作义别墅。

1.2钓鱼台国宾馆

　　昔日的北京城共有四处钓鱼台，而唯玉渊潭钓鱼台名声显赫。追溯金代，钓鱼台是权贵显宦的花园，金海陵王曾在钓鱼台开宴赏月，而金章宗则在此筑台钓鱼，为此玉渊潭钓鱼台也有“皇帝的钓鱼台”之称。
　　1958年10月在古钓鱼台以北，钓鱼台国宾馆选址于此，包括古台在内，面积达40万平方米，10多座雍容华贵的迎宾楼拔地而起。至此这里成为专门接待来华访问的国家元首、政府首脑以及世界知名人士，并成我国从事外事活动的重要场所。

2、人文价值

　　钓鱼台七号院位于玉渊潭北岸，京西玉渊潭自辽金时代开始，即是文人学士四时游览的名胜之地，各朝各代的帝王也开始在此兴建行宫。历代王朝的昌盛与衰败的迭替，唯一不变的却是这片土地的兴盛，现今，长安街、世纪坛、中央军委比邻与此，依旧在昔日御用花园、皇家水系的城市核心地带。从金到元，从明到清，从古到今，玉渊潭、昆玉河在中国传统文化脉络上代代相传，近850余年的文化积淀，无可复制。

3、区位价值

　　项目周边配套十分齐全，区域明显是国家机关部位聚集地，是国家和城市的核心行政办公区。目前区域配套设施相当完善，人文建设十分成熟，区域分布了大量的大中小院校和医院，也是教育和治疗的核心聚集区，区域办公也相当成熟，因为部委聚集，因此写字楼大多为大型国企总部或者驻京办事处。

　　如图所示：红色代表机关部委、绿色代表学院，蓝色表示为医院，灰色是商业综合体，黄色代表公寓区，紫色是写字楼。

三、风水堪舆规划

　　北京钓鱼台七号院特聘请易学大师邵爱东老师为其堪舆风水，从项目的整体风水布局到项目开工仪式，项目封顶仪式，项目风水培训等方面，做了全面而细致的堪舆规划。

四、建筑产品规划

　　从2007年9月至今，钓鱼台七号院项目项目从用地规划、建筑设计、户型研发等经历了上百轮次的调整，仅建筑外立面方案设计就历经6家国内外著名设计事务所，近20个方案的比稿。

1、规划理念

　　地块的整体规划根据地形条件及地块独特的景观资源，四栋建筑沿玉渊潭湖面由东向西一字逐渐展开，南向无任何视野遮挡。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线，建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符中式传统理想中居住观念。

2、建筑设计

2.1建筑立面

　　本项目的建筑规划设计由清华建筑设计研究院的庄惟敏院长担纲，根植于区域千年积淀的地脉水平与人文气息，选择红砖、石材、铜三种传统材质，运用传统工艺以手工砌筑的方式对建筑精心雕琢。符合区域历史文化特征，散发着低调内敛的高贵气质。

2.2建筑材料

　　钓鱼台七号院项目，楼体外立面主要应用的建筑材料包括：

2.2.1 红砖：在中国建筑史中曾占据重要的地位， 从民宅到万里长城，见证了并记载了历史文化的印记，选择传统工艺烧制、德国进口陶土砖，应用于建筑表面，质朴而亲切；

2.2.2 石材：多处装饰细节采用石材，通过手工打磨，在古朴的红墙中透射出现代气息。

2.2.3 原铜：人类进程中重要的金属，至今已有几千年历史，代表着古老的文明；本项目选择德国原装进口KME铜板（暂定），应用于建筑外观更显沉稳和庄严；

2.2.4 钛鋅板：欧洲近百年使用史中重要建筑的首选材料，天然健康抗腐蚀性强，本项目屋顶采用法国VM ZINC（暂定），环保自然，或100%回收。

2.3建筑细节

　　钓鱼台七号院，采用契合建筑的中国传统装饰元素，使用了十二章纹、唐草、拂尘与八宝图案、云纹纹饰等，采用手工雕琢浮雕，分布于建筑表面，丰富建筑肌理。

3、户型设计

　　自2007年10月至今，项目户型设计及研发结构性调整共经历过4轮，在整个户型设计的过程中我们不断地对市场同类项目的平面户型进行研究，同时更征寻了意向客户的意见。历经数十轮的优化性调整，目前5个主力户型的平面布局已基本确认，主力户型面积为320-480平方米，户型格局以三居、四居为主，三梯二户，全部南北通透。

　　为确保景观价值的最大化利用，项目南向的主卧室及起居厅的面宽最小户型也达到了7米，其中部分项目的面宽则达到10米以上，且无任何梁柱遮挡，玉渊潭公园61公顷水域及75万平方米皇家园林尽收眼底，景观资源价值极佳。

　　在室内功能空间的设计上，我们更是历经数十轮的论证，力求做到空间尺度舒适宜人，表现形式多元化、丰富化与完善性，奢华空间、情趣空间、意境空间多层次个性化需求有机结合，满足本案目标客户的居住需求与居住理想。

和友人正在电脑上用GOOGLE卫星图查询传说中的钓鱼台七号院，他提醒我：你看玉渊潭湖面像不像一只大蝙蝠的形状？我查看了钓鱼台七号院代征绿化带南侧的玉渊潭湖面，果然很像。

 

“这到底有什么讲究？” “蝠即福啊，是当年乾隆帝钦定要挖成如此形状的。”“哦，那玉渊潭的水就是福水临门了。”我恍然大悟。
　　
　　乾隆爷是清朝的极盛之帝、“十全老人”，当然也是有福之君了。而钓鱼台，也有南向福水临门之意了。
　　
　　其实，除了乾隆爷，还有一位封建王朝的极盛之帝在钓鱼台留下印记：810多前，金章宗完颜璄也曾在此筑台垂钓，开启了贵族游赏玉渊潭之传统。


　　金章宗完颜璄是金朝历史上汉化程度最高的皇帝，他曾下令，3 5岁以下的女真亲军， 必学《孝经》和《论语》。其所执政的年代也是金朝最鼎盛的时代，当时金朝总人口超过5600万。废除奴隶制、完善封建制，使女真社会封建化最后完成。这些都是金章宗的丰功伟绩。金章宗承安三年铸造“承安宝货”， 在我国货币史上， 首次使用白银作为法定的通用货币， 成为古代币制的一次革命，产生了深远的影响。　


　　金章宗在位期间时，有历史称的明昌之治。《续资治通鉴》载：“时金有国七十年，礼乐政刑， 因辽、宋旧制，杂乱无贯，金主欲更定修正， 为一代法， 其仪式条约， 多守贞裁定，故明昌之治，号称清明。”


　　或许，天下之兴盛、百姓之安居方能使金章宗怡然自得于古台垂钓。金章宗游历北京的名山好水不再少数，最为喜爱的还是“在三里河西北里许”， 位于“府西花园村”的钓鱼台。天下兴盛，方能稳居钓鱼台吧。


　　500多年后，或许是历史的冥冥注定，同样是女真族建立的封建大王朝，同样是文治武功抚平天下的兴盛皇帝，同样是汉文化素养极深的乾隆爷也曾驾临此地。


　　但唯一不同的是，大清王朝的皇帝已不满足于将此地仅作为垂钓之地了。而是建立行宫。从而开启了玉渊潭始为皇家御用园林之传统。


　　乾隆三十九年，乾隆下旨，修建钓鱼台行宫。行宫仿江南名园制式富丽堂皇 楼门之上高悬乾隆御书“钓鱼台”三个大字。钓鱼台行宫建成后，便成为历朝帝后自圆明园致祭天坛中停跸之所。


　　同时，钓鱼台也见证了乾隆帝的孝道。太后喜好热闹，乾隆便常带其母到钓鱼台，看杂耍表演。


　　钓鱼台的“养源斋”建成之后，成为清代风景胜地。不少民俗活动便在这里兴起， 七月十五放河灯，九月初九封台登高。好一派“与民同乐、天下太平”的盛景！


　　乾隆以盛世之力开凿修建昆玉河道，这条具有700多年历史的皇家御用河道，是历代皇家避暑必经河道。昆玉河宽四五十米，长七八公里，自昆明湖发轫，游漫贯穿西海、后海、前海、北海、***、故宫护城河、天安门金水桥；径直南下自中央广播电视塔下面汇入玉渊潭公园。从而北京皇家四大水域最终形成：颐和园—昆明湖、圆明园—福海、钓鱼台—玉渊潭、紫禁城—***。从地理位置角度看，昆玉河扼守着京城区内大小湖泊、河流的咽喉，具有“牵一发而动全身”的战略重要性。每到酷夏之际，乾隆必会荡舟其上，由此至玉泉山避暑。河面水光潋滟，两岸树影婆娑，柳枝摇曳，轻拂水面，清风送爽，行舟其中，胸中自有千丘万壑。而其在位时创建的鼎盛之世，怎能说没有这里的功劳呢？河畔的柳树虽经沧桑多年，依然风情万种，正应了当年“天坛看松，长河观柳”之说。其人文风尚将在以后章节中详细叙述……


　　所以，纵观历史，钓鱼台见证了大金朝、大清朝两个民族大融合最辉煌、最灿烂的时期，见证了两位极盛大帝的文治武功、丰功伟业。
     因涉嫌违法使用“钓鱼台”注册商标，位于海淀区阜成路的楼盘“钓鱼台七号院 (论坛 新闻) ”受到海淀工商分局调查。

 

“钓鱼台”是注册商标还是地名引发当事双方激烈的争论。

　　海淀工商分局接到钓鱼台国宾馆方面投诉，称“中赫置地投资控股有限公司”开发的钓鱼台七号院，在建委备案名为“东钓鱼台家园 (论坛 新闻) ”，在广告中使用繁体“钓鱼台”字样，侵犯了其商标权。代理律师刘先生表示，钓鱼台国宾馆属于外交部，乾隆御书的“钓鱼台”图案和名称都在1994年取得注册商标，该楼盘未经权利人许可使用是侵权行为。

　　海淀工商有关人员赶到工地现场调查。在现场，该楼盘工地的围挡、网站和楼书，均使用了“钓鱼台”繁体字样，其中，被钓鱼台国宾馆注册为商标、乾隆题字的“钓鱼台”匾，直接用到楼书中。楼书中还写有“尽享钓鱼台国宾馆国家级资源”等字样。

　　对此，钓鱼台七号院的开发商“中赫置地投资控股有限公司”一位负责人表示，该楼盘中使用的钓鱼台是“合法使用地名”，因为该房地产项目所在地为东钓鱼台村7号，是否侵权值得商榷。

　　海淀工商分局商标处相关负责人解释说，如果该楼盘只使用“东钓鱼台家园”，不涉及侵权。因为该楼盘位于原东钓鱼台村，因此使用地名“东钓鱼台”不侵权。但是，使用乾隆御题“钓鱼台”图样和“尽享钓鱼台国宾馆国家级资源”等内容，则明显借助了钓鱼台国宾馆的名气。

　　目前，该案件还在进一步调查中。据悉，钓鱼台七号院是目前北京西部最贵的楼盘，楼盘售价每平方米6万至7万元，最小一套面积也要300平方米以上，也就是说一套房子最少要2000万元。工商表示，按照相关法规，对于商标侵权行为，罚款数额为非法经营所得的3倍，违法数额无法计算的，则处罚10万元以下。