九乡新闻网西雅图灰狗巴士:调控房价，老百姓被“玩”了！
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调控房价，老百姓被“玩”了！ 自由谈读友会 ----南方周末 发表于 2011-03-31 15:57:20 是真的调控房价，还是在玩数字游戏？这个问题恐怕只有各地的地方政府可以回答清楚了。
今年2月，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国八条”），要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。随着离要求的最后期限越来越近，各大城市相继公布了自己的房价调控目标，让人失望的是，已公布的调控目标中只字未提降低房价，大多数城市都将当地今年房价的增幅定在了10%左右。
如此的房价调控目标，俨然不是“国八条”想要的。国家出台“国八条”的目的是想通过政策性手段来抑制房价的过快上涨，这不能不说是契合广大普通民众的愿望。然而，在市场经济环境下，房价是由供需双方来决定的，仅凭白纸黑字的条文就想把房价抑制住，未免显得有些捉襟见肘。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾经一语惊人的说， 8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策，无非就是那么几个药方轮换着用。只有通过有效地、充足地供给才能从根本上解决房地产市场的矛盾，其他任何的做法与政策都是治标之策，难以收到立竿见影之效。
此外，在各地方都将卖地作为财政收入的一项重要来源的情况下，让地方政府通过自己定目标来抑制房价过快上涨，显然是有悖地方政府利益的，这就等于是中央政府在告诉地方政府：你们自己看着办吧。其实在地方政府的办公桌上都有这么一本帐，为了完成国家今年一千万套保障性住房的任务，就需要各地方政府拿出更多的财政资金来完成分配到自己头上的任务，可是除去国家提供的建设资金，地方政府仍要自行解决剩下的一大部分资金，如此巨大的资金缺口哪里去找？卖地给房地产开发商也就成了最为合理的选择。 但是保障性住房的开发建设和一系列限购措施的出台又会在一定程度上抑制住商品房的销售，使得许多地产商手里囤积了大量的房子卖不出去，其利益遭受了巨大的损失。如此境遇之下，观望或者暂不拿地就成为房地产开发商的必然选择。开发商们的这种选择，使得政府有地也卖不出去，就在一定程度上扼住了政府的经济来源，断了“奶”的地方政府就无法开建保障性住房。 所以为了既能完成保障性住房的建设任务，又能打通建设保障性住房的融资渠道，各地方政府发布这样的调控目标就不足为奇了。说得更为直接一点，这些房价调控目标的出台既是地方政府与国家之间博弈的结果，也是地方政府与房产开发商之间博弈的结果。难怪地产大佬任志强尽管面临退休，还是心怀感激说道：“作为开发商，我们应该感谢政府，是他们不断的调控，为开发商创造了不断赚钱的机会”。
但是无论怎样，这样的“二律背反”都使得普通民众成了被“逗”的对象，只不过这次也不是老百姓第一次被“逗”了，此前08年的“国十条”和10年的“新国十条”就是最好的例子。
今年2月，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国八条”），要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。随着离要求的最后期限越来越近，各大城市相继公布了自己的房价调控目标，让人失望的是，已公布的调控目标中只字未提降低房价，大多数城市都将当地今年房价的增幅定在了10%左右。
如此的房价调控目标，俨然不是“国八条”想要的。国家出台“国八条”的目的是想通过政策性手段来抑制房价的过快上涨，这不能不说是契合广大普通民众的愿望。然而，在市场经济环境下，房价是由供需双方来决定的，仅凭白纸黑字的条文就想把房价抑制住，未免显得有些捉襟见肘。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾经一语惊人的说， 8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策，无非就是那么几个药方轮换着用。只有通过有效地、充足地供给才能从根本上解决房地产市场的矛盾，其他任何的做法与政策都是治标之策，难以收到立竿见影之效。
此外，在各地方都将卖地作为财政收入的一项重要来源的情况下，让地方政府通过自己定目标来抑制房价过快上涨，显然是有悖地方政府利益的，这就等于是中央政府在告诉地方政府：你们自己看着办吧。其实在地方政府的办公桌上都有这么一本帐，为了完成国家今年一千万套保障性住房的任务，就需要各地方政府拿出更多的财政资金来完成分配到自己头上的任务，可是除去国家提供的建设资金，地方政府仍要自行解决剩下的一大部分资金，如此巨大的资金缺口哪里去找？卖地给房地产开发商也就成了最为合理的选择。 但是保障性住房的开发建设和一系列限购措施的出台又会在一定程度上抑制住商品房的销售，使得许多地产商手里囤积了大量的房子卖不出去，其利益遭受了巨大的损失。如此境遇之下，观望或者暂不拿地就成为房地产开发商的必然选择。开发商们的这种选择，使得政府有地也卖不出去，就在一定程度上扼住了政府的经济来源，断了“奶”的地方政府就无法开建保障性住房。 所以为了既能完成保障性住房的建设任务，又能打通建设保障性住房的融资渠道，各地方政府发布这样的调控目标就不足为奇了。说得更为直接一点，这些房价调控目标的出台既是地方政府与国家之间博弈的结果，也是地方政府与房产开发商之间博弈的结果。难怪地产大佬任志强尽管面临退休，还是心怀感激说道：“作为开发商，我们应该感谢政府，是他们不断的调控，为开发商创造了不断赚钱的机会”。
但是无论怎样，这样的“二律背反”都使得普通民众成了被“逗”的对象，只不过这次也不是老百姓第一次被“逗”了，此前08年的“国十条”和10年的“新国十条”就是最好的例子。
调控房价，老百姓被“玩”了！
老百姓别指望调控降房价
房价调控修成正果“逗你玩”
一个老百姓的想法：打压房价应该整体调控
房价调控目标一出：房价又要涨了！
房价上涨是因为老百姓钱太多了
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房价调控那些事
房价调控莫走调
房价调控办法参考
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