西班牙弗拉明戈卡门:房价调控目标一出：房价又要涨了！

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/30 00:19:27

年的房地产调控政策比较多，而在这其中，最受关注的就是房价调控目标。因为，这能让人对房价有了一个预期，也对地方政府的房地产调控政策有了一个考核的标准。
　　
　　最开始，大家对这样的调控政策还是非常期待的，因为，这是中央调控部门下达的直接指令，但是，随着一些城市调控目标的出台，有很多人对这一政策，对最终的房地产调控结果，都开始失望了。
　　
　　因为，早前已经出台调控目标的城市，没有一个城市的调控目标为把房价降下来，很多城市都将房价目标定在了不高于GDP增速或者不高于人均收入增长速度，还有些城市，更是将房价增幅控制在了8%以内。
　　
　　如果说一些二线城市的房价调控目标让人失望，那么，深圳和上海这些一线房价超高城市的房价调控目标的出台，就让很多人绝望了。
　　
　　上海和深圳的房价调控目标这两日陆续出台，而几乎没有任何悬念的，和其它城市的房价调控目标保持了高度的一致：上海是新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，而深圳房价控制目标则为涨幅低于全市本年度ＧＤＰ和常住人口人均可支配收入的增长速度。
　　
　　这样的调控目标，如果放在几年前，可能会有一些效果，也会有一些人会相信政府能调控到位，但是到了现在，没有人会相信。在深圳房价调控目标出台的时候，很多投资者和开发商都是万分开心，在他们看来，政府的房价控制目标就是鼓励房价上涨的信号，而有些投资者，更是已经开始反价，而笔者认识的有些开发商朋友，也表示要加价10%再卖。
　　
　　为什么这样的房价调控目标会被看成是房价上涨的信号呢？
　　
　　原因有以下几点
　　
　　1：房价调控目标完全没有“降意”
　　
　　在过去的一段时间，由于这一调控目标没有出台，投资者和开发商都处于观望之中，不敢有太疯狂的举动，他们担心政府的房价调控目标是降房价。但是，现在，政府没有丝毫要降房价的意思，只是给了一个上涨限制。这，自然让大家觉得政府不会在调控上真正有行动。
　　
　　2：政府为房价上涨预留了巨大的空间
　　
　　部分不了解政府统计数据的人可能会觉得，8%-10%左右的房价增幅对房地产市场影响不大，其实，这大错特错了。这一点，我们通过对政府公布的数据可以看得出来。
　　
　　在去年，深圳房价的实际涨幅为30%左右，而深圳市副市长却表示，深圳房地产调控的效果是非常明显的，因为据他们的统计数据显示，深圳房价下跌了20%。通过这一点我们可以试想一下：政府数据显示房价下跌了20%而实际房价却上涨了30%多，而如果政府统计数据上涨8%，那深圳的房价该涨到多少呢？
　　
　　所谓有人欢喜有人忧，在投资者和开发商都感到万分高兴的时候，无数普通市民都感到非常的失望。
　　

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