九乡新闻网西安金帝万豪酒店:老百姓别指望调控降房价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 20:32:34
老百姓别指望调控降房价
(2011-03-28 09:31:31) 标签：房产
惠民
调控目标
国八条
房价
空调
保障住房
指标
女性
财经
呵呵，这又是一个大众非常不开心的题目。调控不降房价那调控干什么？你不是要找骂吗？可是大家认真想一想。按照目前的房价水平，房价要降到什么时候才能买得起房呢？截至到目前，有近10个省市出台了房价调控目标。大家都商量好的，房价上涨不超过今年的GDP和收入增长水平。傻帽们？看明白了吗？知道什么叫两面三刀、阴奉阳委了吗？
自从国八条推出后，房地产江湖再掀波澜，限购重拳直击楼市，让买卖双方彻底陷入观望。当然政策出台已逾2月，市场的表现有目共睹，虽然一线城市的成交量大幅度下跌，北京下跌达6成，上海下挫超过40%，但各地房价并未出现实质性的撼动。
面对今天超高价的楼市，对于大众来说，成交量下跌没有任何意思，很多人寄希望通过调控，能够让自己买得起房。因此房价真正下降才有真正意义，才能达到惠民的真正目的。因此大家对于国八条中，国务院要求地方政府明确公布年度房价控制指标抱有很大的期望。对于任何一项政策来说，如果是没有目标指标约束，那么政策空弹的可能性就极大。
近几年来，虽然房地产调控如火如荼，几乎每年都一个调控版本，但纵观这几年的调控政策，缺少了一项最关键的指标，那就是调控的目标是什么？调控要达到什么样的效果？比如面对房价问题，百姓期待的是实质性下降，中央期待的是避免房价暴涨，而地方政府又是另外一种想法。思想不统一，最终就会出现执行力不强、甚至执而不行的局面，调控效果大家都看到了，房价越调越涨就是最好的证明。
我们是一个行政指令强于法制指令的国度，因此既然国八条中明确提出了各地要出台具体的房价调控目标，民众对此是拍手称快的。但是遗憾的是，虽然媒体不断报道说各地目标即将出台，最初说春节前一定能够出台，然后是两会前，但是一推再推，直至两会结束后逾两周，全国仅10多个省份出台了房价调控目标。
不出台大众还保留了一份希望，出台之后就变成了绝望。因为在已经出台的调控省份中，大家都保持了高度的默契，貌似已经事先商量好。首先目标没有明确的数字指标，比如房价控制百分之几之内；其次大家都把房价上涨和GDP以及个人收入增长挂钩。比如云南规定房价上涨不得超过GDP增长速度，该省2011年的GDP上涨预计为10%，那么房价上涨的目标就控制在10%以内。
这个调控目标距离民生的差距有十万八千里。大家都知道，在09年的时候，全国房价飞速上涨，但年底国家统计局公布的年度房价上涨率仅为1.5%。记得当时的数据一出，引起了很大的争议，这数据太不靠谱了，局部地区房价上涨甚至出现了翻番，你出台的数据只有可能的1.5%，怎么可能？当然同样的感觉还有通货膨胀，不买菜的官员和天天泡在菜市场的百姓感觉肯定是不同的。
所以对已经出台的房价调控目标，说句实话大众很失望：一是地方对房价的态度依然很暧昧，虽然口口声声把民生放在嘴上，但实际行动上差距甚远；其次即使按照目前的房价水平，即使房价不下降，百姓收入再继续增长10年，恐怕也有很多人依旧买不起房；三是房价的统计数据能否真实可信，值得怀疑。而且房价不超过GDP及百姓收入水平，这三个指标任意调整一个，就可以满足条件。这对于数据发布拥有绝对权限的官方来说，岂不易如反掌。
既然对房价调控目标不抱希望，我们不妨跳出房地产调控必然要调控房价这个思维定式。我们应该从另外一个角度去判定调控的效果，比如保障住房的建设速度，比如保障住房的覆盖人群比例，如果这些都设定了具体目标，且和官员业绩考核真正挂钩，其实说句实话，这样比空喊调控房价，老百姓得到的实惠要多得多。