九乡新闻网西安市 定点印刷 2016:陈青蓝:"一房一价"不能成功 -搜狐空间
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一个东西，站着卖和蹲着卖有什么区别？ 
2011-03-25 15:48
国家发改委近日公布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售自5月1日起实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
这个规定让业界感觉有些蹊跷。因为商品房“一房一价”并不是新规定，恰在一年之前的2010年4月，住建部就下了一个内容相同的通知。如果说发改委的规定是对住建部通知的重申，是不是因为住建部的通知没有得到有效的执行？为什么不是由住建部来下发一个重申有关规定的通知？商品房销售价格的管辖权到底归哪个部门？这个问题让开发商和购房者一头雾水。
对“一房一价”政策的质疑并非仅仅来自于政策出台的程序方面，更具实质性的质疑有两个：一是行政手段“微观调控”层面的“一房一价”是否有干预交易双方自愿交易的嫌疑？二是“一房一价”早在几年前就已经开始实行，实践已经证明了政策的无效，为何还要在全国推行？
第一个问题是毫无疑问的，“一房一价”是行政手段干预市场。我国建设社会主义市场经济已有三十年时间，价格由市场交易双方自行决定早已是经济运行的基本规则。在住房领域，经济适用房等保障性住房作为特殊商品，已经采取了政府指导价，那么市场化的商品房领域按理说就不应该由行政直接干预，而应该由交易双方自行确定价格和定价方式。
2007年南京就率先实行过一房一价。从2010年4月开始，上海、北京、杭州、苏州、济南等城市也曾发布过一房一价的政策，但实际上，到目前为止，一房一价政策在全国没有执行成功的先例。在实行一房一价政策的城市，购房者很少能见到真的公示“一房一价”的楼盘。
要对众多楼盘的每一套商品房的价格进行监管，并不是仅仅下一个文件就可以的，而需要投入相当的人力、物力，需要占用大量的行政资源，地方政府是否有足够的人力和财力来做这个事情，也是值得怀疑的。
事实上，这也不仅仅是政府执行力的问题，因为即使开发商遵纪守法，严格按照政策规定公布每套房的价格，他们也有很多办法来规避一房一价政策。他们可以把网上的参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价；还可以采取少量多批推房的方式，每次推少量房源，通过提高后续房源的售价，来实现涨价目的；同时，还可以通过伪造订房纪录，营造房源紧张的假象，诱使购房者以高价买入。对这些规避办法，各地政府部门是否有有效的方式来杜绝？
决定商品房价格的是供应和需求的基本面，在如何定价上做文章并不能改变供求基本面，也就不能对抑制房价起到作用。正如经济学家许小年所说：“一个东西，站着卖和蹲着卖有什么区别？”