九乡新闻网花火 梁博 mp3:限购令为什么不能长期执行-吴知逢-搜狐空间
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 13:38:40
限购令为什么不能长期执行
吴知逢
所谓的“国八条”再次强调要严格执行限购令，由此不难想见最终加入限购行列的城市将大幅上升，这一政策的效果会更加明显，对市场的冲击会更大，但叫人惋惜的是，这种冲击依然只是暂时的。
现在市场上对限购令的解读有几种，一种认为限购的象征意义大于实际意义，作用不大；一种认为限购是政府调控的策略之一，能为政府争取到更多时间布局保障房，当限购令退出保障房便可以接力继续对房价形成强大的钳制，从而实现市场的“长治久安”。很明显，大家都不看好限购令，原因再清楚不过了，给定期限的限购令无法让市场形成稳定的房价下降预期，没有这个预期限购注定只会起到反效果——限期一到被压抑的需求大量释放，届时形势更难掌控。
按上述第二种观点，政府正在大力推进的保障房建设可以钳制“后限购令”阶段的房价，果真如此吗？根据政府计划，今年将开建1000万套保障房，加上在建的数量，供应规模不可谓不大，问题是，谁会选择保障房？今年保障房的构成有一个特点是共公租房占比最大，其目的在于鼓励更多人租房而非买房，至少通过租住保障性租赁房能延缓需方入市的时间。我认为保障性租赁房根本没办法改变公众买房的传统，它只会进一步增强有购买力的需方买房的意愿，因为大量建设保障房挤占了土地、资金等资源，受此影响商品房价格将上升，恐慌性购房在所难免。勉强买得起房的人他们会毫不犹豫地入市，而那些暂时买不起房的人他们只好屈居保障性租赁房等待时机。当然，他们可能永远也等不来这样的时机。
讲到此再回过头去看限购令，其真实可期的效果已经很清楚，难怪“国八条”出来后开发商对后市还是充满了信心。平心而论，开发商及其马前卒对调控政策的一些揶揄、讽刺都很有道理，包括房产税、限购令无不如此。
事实上，到目前为止出台的许多政策都极富针对性，如果切实展开肯定能产生非常好的效果，关键是政府从一开始就存心给开发商预留喘息的空间，比如房产税，为什么不把税率定高点？再比如限购令，为什么不长期化、制度化？我相信，一旦长期且不折不扣地执行限购令房价将马上下沉，像目前这种一个人十几乃至数十套持有的情况都将不复存在。当然，长期化的代价不菲，首当其冲的是地方政府很可能破产。正因为风险太大，所以许多好政策最终都难逃虎头蛇尾的结果，从这一点说开去，我对中国房地产的未来十分悲观。