北京胡同变身商业街 居民称三年租金买套新房

南锣鼓巷

胡同，是北京特有的一道风景，青砖灰瓦，槐花遍地的静谧让多少人魂牵梦萦，可是，如今这样的胡同风景已不多见，古旧的小院开起酒吧咖啡馆，变成餐厅旅社，成为时尚小店，改造成“创意工厂”……几年来，胡同产业逐渐兴起，老胡同“混搭”之风愈演愈烈。安静的胡同一天比一天热闹，北京胡同的原生态也就此被改变。

这种生态改变对于胡同居民来说意味着什么？记者实地走访了什刹海、雍和宫、南锣鼓巷、方家胡同、五道营、北新桥等地。不少胡同居民告诉记者，胡同经济大潮给他们带来了收益，也带来了不少烦恼和纷扰，曾经的安静生活已找不回来。

面对喧嚣，他们有些茫然无措。他们期盼，发展胡同产业的同时，需要政府更到位的引导，保护胡同原生态，让居民与商家双赢。

变之喜

三年租金买套新房

来到著名的南锣鼓巷，记者找到几位熟悉的老板闲聊几句，话题离不开涨得已经让人无法承受的租金。“这儿的房东可都发了，据说租三年房子就能在市区买套新房，一家老小光靠租金活得特滋润。”记者向一位老板要到了房东的电话，这位年过四十的北京土著刘先生用调侃的语气说，他家祖上当年买房子的时候可算选对了地方，“让后辈终于过上了好日子！”

在刘先生口中，胡同生活并不令人向往，“我家在南锣鼓巷有两间私房，一共30多平方米，一家五口人挤在一起，去厕所要走100多米，冬天得自己烧炉子取暖，孩子脚上都是冻疮，全家人盼拆迁盼了好多年。”拆迁没盼来，却等来了南锣鼓巷变身特色商业街，当胡同口彩绘的牌楼刚立起来的时候，居民们还没意识到自己的生活将发生怎样的变化，随着一家家小店开起来，居民们陆续变成了“房东”，刘先生忽然明白，生活的转机来了。

“我们家本来不临街，后山墙对着街面，可那年大家纷纷在墙上凿洞，变成门脸房出租，我也把后墙开了门，挂上了出租的牌子，没想到还挺抢手，出租第一年是2006年，租了8万元。”拿着8万元的租金，刘先生一家彻底告别了胡同生活，在不远的东四十条租了一套旧两居，“当时住进了楼房，孩子高兴坏了。”接下来的惊喜就让刘先生有点猝不及防了，南锣鼓巷的房租以惊人的速度上涨，三四年间翻了好几番，“没想到两间破平房那么值钱，听说10平方米的小房现在年租都30万了。”刘先生的房子现在开的是一家咖啡馆，问及租金，刘先生迟疑了一下说：“不到50万。”现在，他在东三环买了一套新房，曾经的困窘和拮据早已荡然无存。

变之情

胡同原住民逐渐消失

胡同产业兴起后，最直接的受益者也许正是这些房东，南锣鼓巷的租金涨得邪乎，给了房东们“暴富”的机会，其他一些胡同的租金也有水涨船高之势。被称为“南锣鼓巷第二”的五道营胡同，一间四五十平方米的门脸房年租金也超过10万元，这些特色街周边的菊儿胡同、帽儿胡同，居民们也纷纷挂出了出租招牌，一个月租几千元不成问题，拿到租金离开胡同，成了很多居民提高生活质量的渠道。

“这几年我每年过去收一次房租，平时很少回去，虽然我出生在这条胡同里，和一群孩子在这里玩大的，可现在全变样了，基本找不到过去的痕迹了，回去也觉得挺失落的，过去的老街坊和朋友们也都不在了。”刘先生说，这里的居民只要能把房子租出去的，基本都离开了，拿着钱租房或者买房了。“还是住楼房比较方便，而且，现在胡同里这么乱，还能住人吗？”

一个失去了原住民的胡同，还能称为胡同吗？记者沿着一家家店铺走过去，已基本找不到居民生活的痕迹，只剩下商业街的喧嚣和繁荣。一个转角处，记者发现了临街一间很不起眼的小房子，上着锁，挂着破旧的窗帘，似乎没有出租。附近的店老板证实了这个情况，“房主是个快80岁的老头，一个人住间8平方米的小房，死活都不愿意出租，其实怎么也能租个10万8万的。”一直没有等到老人回家，记者猜想，他孤独坚守在这里不愿意离去，也许只是多年来习惯了这个地方，哪怕一切都已经改变。

在五道营胡同，原住民相对多些，目前还剩十几户，不少商户表示，选择这里是因为喜欢这里不那么商业的生活气息，还能看见早晨提着鸟笼遛弯的大爷和邻家跳皮筋的小妹。可是，随着这里商业价值的提升，还有多少人愿意守着胡同生活呢？

变之烦

吃饭被人偷窥拍照

对于还留守在胡同生活的居民来说，日子也完全变了味道。在南锣鼓巷附近的沙井胡同，记者看到，不少人家紧闭的大门上都贴着“普通住家，请勿打扰”的字条，这是怎么回事？居委会一位值班的大妈告诉记者，自从南锣鼓巷变成了旅游胜地，他们这条本来僻静的胡同也热闹起来，不少对胡同好奇的老外或者游客端着相机，四处敲门，甚至不敲门，进去就一通乱拍，让这里的居民不胜其烦。

当自己的私人生活也成了旅游胜地的一景，这日子还怎么过？“有时候，一家人正在吃饭，就会有游客不打招呼进门拍照，院子里晾的内衣内裤，也被他们左拍右拍，真不知道有啥好拍的……”这位大妈说，现在在家安稳睡个午觉都成了奢望：“想睡个午觉，窗外三轮车夫与游人在喊话、经常有游客闯进院子问东问西、附近小店的店老板大声讨价还价……让人心烦意乱。”这条胡同的一位居民就此写了一首“拒客打油诗”，流传甚广，被不少人贴到门上，诗中写道：“我院不是紫禁城，也无皇上金殿登。游人若是闯我院，出去让你变公公。我院不是颐和园，没有慈禧石舫船。游客若是闯我院，出去让你变太监。我院不是钟鼓楼，来往过客任意游。私闯民宅犯国法，包公若在斩你头。”

胡同繁华的背后，是百年的平静被打破，居民日常生活深受困扰。一位家住在南锣鼓巷附近的居民在网上诉说着他“有家不能回”的遭遇：“胡同里三天两头举办活动，我开车回家，居然不让我进胡同，我回自己的家也犯法了？后来才知道南锣鼓巷举办胡同节呢，你们举办你们的，可是我们住这里的居民招谁惹谁了？来这的人把车都停在胡同里，我们经常回家找不着停车位，晚上经常有喝多了的人在胡同里大声喧哗。我们家院已经被撬无数回了，还得自己凑钱给院里安装防盗门。我打小就住在南锣鼓巷里，原来这里是多么安宁啊！……”

变之恼

居民商家如何相处

上周，家住南锣鼓巷附近的刘先生再次拨通12345热线反映：“这里有一家酒吧几乎每晚都有人唱歌，音响声音特别大，一直吵到凌晨两三点钟，街坊根本没法儿睡觉。”从去年夏天起，刘先生就把这家酒吧扰民的情况投诉给环保局、城管等有关部门，其中环保局就接到过他36次投诉电话，但问题一直没能解决。刘先生是胡同里为数不多的居民，他气愤地说：“我父母都快90岁了，我岁数也不小了，整天被他们这么折腾，心情糟透了！”为了这事，110也来过好几次，“警察来了后，那边就会消停一会儿；警察一走，音乐就会继续响起。”像这样的情况，除了南锣鼓巷，在后海、北新桥一带的胡同也比较突出，扰民成为居民和商户的主要矛盾，“他们挣钱，我们倒霉”令居民愤愤不平。

随着胡同产业的红火和投资客的到来，胡同里的矛盾也逐渐升级，各种纠纷不断。去年，五道营胡同的33号院被人收购推倒重建，可这翻建却引来了隔壁邻居的不满，31号院和35号院的邻居都说，翻建时，33号院的房主侵占了他们的面积和公共便道，而且未按规划施工。交涉未果的情况下，31号院、35号院的房主一纸诉状将33号院的房主告上了法庭。

在号称“小簋街”的北新桥头条，也发生了不止一起官司，其中一件是商户租下房子后装修改造，未经房主的同意推倒了一堵院墙，房主认为此举使他的院落面积缩水，双方协商时大打出手，酿成治安事件。记者从东城法院了解到，这几年发生胡同里的租房合同纠纷明显增加，有的是房东毁约擅自涨租金，有的是商户恶意占房不腾退，目前这种矛盾比较突出。

变之惑

胡同充斥酒吧文化

目前，胡同创业作为一种新鲜的投资方式日渐受到追捧，胡同产业也得到政府部门的大力扶持，胡同特色商业街逐渐纳入城市发展规划，然而，这些是否要以牺牲胡同原生态作为代价？而失去原生态的胡同，还有多少价值？

在五道营胡同，第一位在这里开西餐馆的英国人Will说的话令记者印象深刻，他说：“我不爱开霓虹灯，也不吵闹，不破坏胡同的历史，希望和老居民好好相处。”在他看来，和老居民毗邻而居可以尽量保住胡同的原有生态。五道营的不少居民表示，希望和商家实现“双赢”，胡同发展保护的同时，他们也可以改善生活条件。

“老北京”网创办人张巍一直致力于胡同保护，他认为，保护胡同，更多地要关注住在胡同中的人，保护这种北京特有的原生态生活形式。“像我们熟悉的南锣鼓巷、后海、鲜鱼口等地区均已经丧失历史风貌或人文风貌。发展应该遵循以本土文化发展为主线的模式，但目前我们在这些胡同看到的基本是西方的酒吧文化，而非北京本地文化，政府应该大力发展本地文化。”