西安丝袜场子:“涨”声响起，厦门商铺承租者叫苦连天 - 房产 - 海峡财经导报

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/30 20:58:33

“涨”声响起，厦门商铺承租者叫苦连天

2011-3-18 10:50| 发布者: djkstra| 查看数: 78| 评论数: 0|期数: 345|原作者: 本报记者刘默涵文/图

摘要: 　　“店租要涨了，这下成本要上涨不少。”近一段时间以来，厦门一些商家面临店租上涨的压力。　　据了解，在新一轮房地产调控政策的影响下，厦门的住宅市场疲态尽显，投资客纷纷转向写字楼和商铺等商业地产项目。与 ... 　　“店租要涨了，这下成本要上涨不少。”近一段时间以来，厦门一些商家面临店租上涨的压力。
　　据了解，在新一轮房地产调控政策的影响下，厦门的住宅市场疲态尽显，投资客纷纷转向写字楼和商铺等商业地产项目。与此同时，厦门的商铺迎来一波涨租潮。

(近一段时间以来，厦门商铺租金出现较大涨幅。图为某中介门店。刘默涵摄)

　　商业地产热 　　近期，“新国八条”、加息等系列调控组合拳突袭楼市。厦门商品房市场遭遇了一场前所未有的震荡，成交量迅速萎靡。数据显示，2月份厦门住宅成交量仅为1061套，比1月的2489套减少1428套，环比下跌57.37%。3月份以来，厦门住宅成交量进一步下跌，截至3月13日，厦门地区住宅成交量仅为307套。不少分析人士表示，鉴于当前市场观望气氛浓厚，3月份住宅成交量很有可能低于千套。
　　事实上，厦门住宅市场成交冷清早在不少人的意料之中。自去年4月第一轮楼市调控风暴开始，一些精明的投资客就将目光转向了不限购的店铺和写字楼等商业地产。来自厦门网上房地产网的汇总数据显示，2010年4月份至2011年2月份，厦门地区写字楼累计成交3336套，商铺累计成交1717套。其中，2010年9月份以后，厦门地区的写字楼成交量连续暴涨，仅9、10两月，厦门写字楼成交量就达1993套，占楼市成交总量的60%。同时，厦门商铺成交量也猛增。其中，2011年1月，厦门商铺成交409套，面积3.22万平方米，是近年来销售行情最为火爆的一个月份。　　涨租效应 　　在房地产调控政策出台后，厦门地区的商业地产已成为投资者的首选。但商业地产被爆炒的同时，厦门地区的一些商铺承租者却叫苦连天。
　　“我租的这个门店5月份就快要到期了，房东和我说要涨租，一平方米要加租50元/月。”租在禾祥西路豆仔尾段附近的商家陈女士告诉记者，她租的这个门店有近60个平方米，每平方米涨50元，一个月下来就得多支付3000元的租金。
　　“最近中山路商圈附近有好几个租约到期的门店，业主都表示要涨租金。”厦门轮渡附近一家小型房产中介公司的业务员告诉记者，2011年开春以来，厦门地区不论是房租还是店租都“涨”声一片，租约快到期的业主都在委托中介重新物色承租方，“以前中山路一带商铺的月租普遍在500元/平方米左右，现在有的已经涨到了700-800元/平方米。”
　　对此，浦厦房产总经理叶新华表示，商业地产的这一波投资热直接炒高了商业地产的行情，加上目前房租猛涨，有不少店铺的业主也趁机提高店租，希望提高投资回报率。“最近一段时间，厦门的房租涨了两三成，店租也在节节攀升，一些店铺的租金涨幅在10%-20%。”
　　中介“转战” 　　受新政影响，二手房交易波澜不兴而商业地产火热，这让不少中介机构把商业项目作为救命稻草。
　　据了解，今年春节前后,包括丹厦房产、浦厦房产、置强房产、高鹏房产、世纪联合房产等中介公司都成立了专门的商业地产部，主营商业地产的租售业务。有中介人士表示，商铺销售火爆与国家房地产调控政策密切相关，目前厦门地区独特的地理优势和海西建设龙头城市的地位使其在商业地产上存在很大的发展空间，会吸引大量资金投入，“为了应对新的市场形势，各中介加大对商业项目的关注也在情理之中。”
　　然而，对于受调控政策影响，投资客转战商业地产，从而带动中介向商业项目发力，一些业内人士也表示了自己的担忧。“商业地产受政策影响非常大，而且商业地产市场比普通的住宅市场对专业性的要求更强。此前，厦门商业地产并不突出，相关从业人员的配备也跟不上，几乎没有经过专业培训的商业地产经纪人，这无疑是一大隐患。”厦门房地产业界资深评论人士黄韶斌表示。
　　“厦门商业地产热炒时期并不意味着投资商铺是一项稳赚不赔的买卖。”厦门新景祥房地产策划代理有限公司副总经理柏云飞则表示，商铺的价值取决于经营环境、场所氛围、区域业态定位、物业配套和入住人口数量等多种因素，且目前厦门地区商业地产出现局部过热情况，容易出现死铺，或是置空率居高不下的尴尬。“在目前的情况下，中介机构如何经营、宣传，从市场中分蛋糕就要面临多方考验。”

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