九乡新闻网西安东方厂地址在哪:土地拍卖遇冷，楼市转向在即？ - 房产 - 海峡财经导报
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 18:00:01
土地拍卖遇冷，楼市转向在即？
摘要: 上周，最新的房地产新政出台后的福州土地“首拍”在平淡冷清中落下帷幕。 其实，本次土地拍卖会的冷清早在预料之中。“最近公司暂未考虑拿地。”福州某品牌房地产企业的有关负责人在接受记者采访时表示，楼市 ... 上周，最新的房地产新政出台后的福州土地“首拍”在平淡冷清中落下帷幕。
其实，本次土地拍卖会的冷清早在预料之中。“最近公司暂未考虑拿地。”福州某品牌房地产企业的有关负责人在接受记者采访时表示，楼市调控政策加码，政府限购抑制、银行信贷政策收紧，让很多开发商都陷入了观望。
(有业内人士认为，土地市场的冷清在一定程度上预示着楼市的未来走向。图为福州某项目。王旺旺 摄)
土地市场的冷清
据了解，上周土地拍卖会上，五幅地块最终仅有福飞路东侧地块、东升村周边地块、秀冶里新村地块成功出让，总面积134.06亩，成交总额19.52亿。而鹤林新区九期南侧地块以及海峡会展中心东北侧地块，皆因符合资格的申请人不足3人，转为挂牌方式出让。较开春后第一拍火爆拍卖会而言，此次的拍卖会显得有些冷清。
其中，秀冶里新村地块受到了人们关注，该区域的另一地块在去年3月由福建高景地产经过152轮竞价竞得，楼面均价达到了16144元，创下了福州楼面价格的新纪录，成为了当时的“地王”。然而，时过境迁，此次由作为个人蒋国情先生以0.76亿元拿下，楼面价仅为12285元/平方米，昔日“地王”风采早已逝去。
事实上，土地市场的冷清并不仅仅出现在福州。据了解，新国八条出台后，温州推出了12幅地块，结果全部流标，而近期有土地拍卖的北京、合肥、芜湖、佛山等地均传出土地流拍的消息，大部分原因都是竞拍人数不足。
土地市场在调控的重压之下逐渐降温。相关数据统计显示，2011年2月，全国土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%，住宅用地推出较去年同期增长了10%，但成交量下跌五成，地价下跌了15%。
多重压力
近日，央行公布了一季度储户问卷调查报告。报告显示，选择“更多消费”的居民仅为14.2%，跌到近12年来的最低点。据了解，消费意愿不高的原因来自于居民未来收入预期的不给力。央行所统计的数据显示，居民未来收入预期指数仅为55.4%。“在这个背景下，加工制造业的日子都很难过，大家对未来的消费预期下降，这也是开发商不愿意拿地的一个主要原因。”福州房地产专家刘福泉在接受记者采访时表示，开发商拿地就是在拿一个销售预期，预期一旦下降，也就导致了土地拍卖会遇冷。
在楼市调控不断加码，信贷政策收紧之下，大幅度下滑的成交量让开发商也开始坐立不安。据统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比下降，最高降幅达76%，另有23%的城市出现增长，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重庆等调控严厉的城市成交下降严重。业内人士普遍认为，成交量的下滑直接影响了开发商的现金流。另一方面，企业债务也在快速增长。公开数据显示，有40家开发商累计负债超过了6000亿元。“央行上调存款准备金率至历史新高，这也将加大房企的资金压力。”
开发商求变
“政策的打压和趋紧把房企逼向另外一种思路。”福州房地产业内人士郑景枫表示，开发商在扩宽融资渠道，改变仅靠预售资金来周转的现状，甚至可能会催生现房销售，那么开发商在资金安排方面就要重新规划。现房的销售对于市场来说未尝不是一件好事，能让消费者在选择产品的时候更加注重品质，而不仅仅依靠宣传广告就盲目决定。对开发商来说，充裕的资金、对品质的追求以及对品牌的可持续发展等等都有益于促进整个未来房地产市场的健康发展。
此外，在郑景枫看来，低迷的市场大环境对于职业经理人来说是一件好事，开发商在改变企业战略的时候更加注重专业人才的使用。郑景枫介绍，从房地产行业的发展来看，房地产市场受政策影响较大，专业管理的作用在很多情况下被忽视。某些老板甚至认为只要有钱就能搞房地产。在市场好的情况下，体现不出专业化管理的作用，反而在市场低迷的情况下，专业素质才是提高竞争力的关键因素。从目前的市场情况来看，市场上是缺乏这样的专业团队的，所以很多开发商在此时选择了观望。而在市场低迷的情况下，手头有项目的某些较聪明的开发商则会选择找一个好的职业经理人和一个好团队来管理，迅速扩大市场份额。如万达、保利等全国一线品牌房企，一年在全国同时开发大几十个项目，这就更加需要职业经理人来管理。“是否专业，判断力如何，直接反应在土地市场的拍卖会上，土地交易也最直接反应了房企的信心指数。”