九乡新闻网钢铁侠1百度云:房价上涨二三线城市限购 限购城市或将超100个
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 19:55:24
凤凰网房产综合 在最近的国务会议上，温总理建议： 房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。北京中原就二三线限购政策对凤凰网房产独家解读政策影响：
一、目前执行限购的城市超过40个，限购的城市的成交量都明显萎缩，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过一百个。
二、目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
三、再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商、投资者对市场在下半年放开的期待。调控不放松将使得部分开发商开始促销求量。
全国性的限购如果实施，可能减少成交量超过2成
房地产开发景气指数已经新低：
最近公布的6月的全国房地产开发景气指数为101.75%，创造了年内的新低，相比上个月下调了近1.5个点。单纯从全国数据看，虽然依然呈现上涨。但是上涨已经出现了分化。更代表调控的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。
影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点：首先：一线城市销售依然低迷。以北京为例6月份的商品房期房住宅市场销售量仅7215套，依然远低于去年平均。而且上半年相比去年同期下调了15.7%，预计全年很可能不足9万套，创造近10年来的最低值。全国很多一线城市都面临这一难题。
上半年统计局数据显示：全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。
而一旦占据目前市场主体的二三线城市限购，下半年的房地产销售面积可能出现明显的下调。预计下调幅度可能超过2成。如果全面执行下半年的销售面积很可能低于4万平米。而库存积压将明显上涨。
需要注意限购令落地的执行情况：部分城市可能缓着陆
如果全国性的限购调控收紧：预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显。价格调[最新消息 价格 户型 点评]整从结构性到普遍性的变化也将在三季度明显。最近的政策频出也显示了预计在3季度的统计数据中，房地产很可能继续萎缩。
但是从已经执行限购令的城市看，除京沪广深等城市执行严格，其中北京限购5年，其他很多城市执行的力度并不大，比如部分城市只限购部分城区、部分房源、而且大部分的限购条件也仅为一年纳税。而且全国大部分城市的房价调控指标都根据GDP上涨指标确定，也就是说上涨的余地依然很大。实际政策效果需要看各地落实情况。（中原供稿）
附：城市定义
一线城市：指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市；普遍公认的一线城市是北京、上海、广州、深圳
二线城市：二线城市的划分没有固定的标准。既可按行政级别划分，也可按城市规模、人口数量划分，或者按照经济发展水平和GDP总量等标准划分。但是目前大部分省会及计划单列市都可以定义为二线城市。数量在30个左右
三线城市：是指比较发达的中小城市，指有战略意义的大中城市和经济总量较大的小城市（125个左右）
（三线强）：唐山绍兴台州嘉兴泉州漳州中山珠海淄博汕头吉林柳州银川西宁海口邯郸洛阳南通徐州镇江潍坊湛江鄂尔多斯
（三线中）：拉萨保定秦皇岛沧州鞍山东营威海济宁临沂德州南充泸州滨州湖州金华泰州盐城桂林惠州湛江江门茂名莆田株洲岳阳衡阳宝鸡宜昌襄樊开封许昌平顶山赣州九江芜湖绵阳齐齐哈尔牡丹江大庆抚顺连云港泰安
（三线弱）：本溪丹东辽阳锦州营口承德邢台大同榆林延安天水克拉玛依喀什石河子南阳商丘濮阳安阳焦作新乡日照聊城枣庄蚌埠淮南马鞍山丽水衢州南平永安邵武荆州安庆淮安景德镇新余湘潭常德郴州清远揭阳梅州肇庆玉林北海德[简介 最新动态]阳宜宾遵义大理上饶等