九乡新闻网蝌蚪变青蛙的过程视频:中国是否会重蹈日本泡沫经济的覆辙？1
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 02:51:30
【本期采写、组稿/刘春娜】2009年，中国房价疯涨，从各界富豪到平民百姓，进行房产投机的人越来越多；而在土地市场上，央企争做“地王”，各行业纷纷涉足房地产。同时，贸易顺差及宽松的货币政策，使得大量的国内外资金涌入股市、楼市；人民币对美元升值，中国成为美国最大的债权国。今年上半年，股指期货和融资融券业务又即将开闸……上述经济表象与上个世纪80年代后期的日本极其相似。
然而，当年日本随之发生的是泡沫破裂、楼市崩盘，整个国家经济严重衰退，以致20世纪90年代被视为日本“失去的十年”。那么，中国会不会赴日本的后尘？日式泡沫经济是否会危及中国？它之于当今中国又有何借鉴意义？北青网《举手》栏目汇聚经济界、房产界知名人士的观点，为您更深入、更全面地解读这些问题。【点击发表评论】
我们要警惕美国因素的干扰【冯昭奎 中国社会科学院日本研究院研究员，全国日本经济学会顾问】 日本泡沫经济的很重要的教训就是跟着美国走，执行美国指令。战后，日本经济发展模式美国化，日本按照美国要求大规模用财政资金搞基础设施建设。甚至在泡沫经济发生后，利率怎么调，也是按照美国的要求做。日本政府没有及时摆脱美国的干扰，导致整个国家、民族付出了沉重的代价。现在中国也是类似的，我们被称为“世界工厂”，靠劳动人民的辛勤劳动做出口，赚了很多的美元，但这些钱换来的是大量的美国国债。我国持有的美国国债一度超过日本。日本和美国是同盟关系，我们和美国是什么关系？美国是一个典型的损人利己的国家。中国虽然没有执行美国的指令，但经济泡沫中也有美国的因素，这一点我们要警惕。
我在《小心汽车社会压垮中国》的文章中提到，中国试图学美国做汽车轮子上的国家，中国房地产和其他基础设施建设，都是按照美国模式在建造，却没有考虑到我们的可用地资源。实际上，美国可以那样，但我们不可以。因为中国可利用土地约为美国的1/10，比美国少得多。地方财政不能靠出卖土地来支撑，否则我们必将在土地问题上栽跟头。【详细内容】
2010年中国经济会比泡沫跑得快【赵晓 经济学博士，前国资委研究中心宏观战略部部长，中国体改研究会特约研究员】 第一点，中国不可能避免泡沫。所有高速成长的国家或者说经济体都会出现泡沫，中国也不例外。我国的经济政策，假如是以完全没有泡沫为前提来制定，那就会陷入一个误区，因为这是不可能的事情。
第二点，中国未必会陷入到日本式的泡沫。日本当年的经济泡沫是恶性泡沫，是一种极端的类型。我觉得现在的中国和当年的日本不一样。日本泡沫泛起的时候，工业化已经完成了，人均收入达到20,000美元以上。它的产业发展到了尽头，所有的钱就从产业转入到市场，导致泡沫达到一个疯狂的地步。而目前的中国，工业化、城市化进程都还没有完成，人均收入大概也就是3,000美元，所以中国还有巨大的发展空间。
中国是有经济泡沫，但是不能说中国陷入泡沫经济。经济泡沫跟泡沫经济是两回事。在中国还存在着一种很大的概率，就是用经济的发展来冲抵泡沫、冲销泡沫，就看经济与泡沫哪个跑得更快？在未来这几年，如果泡沫能够得到控制，经济还保持发展，就能从底部降低泡沫的发展速度。【详细内容】
中国房地产现在有明显的泡沫【茅于轼 当代著名经济学家，北京天则经济研究所理事长】 现在中国的房地产业有明显的泡沫。我个人的一个经济学判断是——房地产存在的问题就是投机房太多。投资和投机不一样，投资是花一笔钱每年回收，最后把本钱、利钱都赚回来。所谓投机就是买了房子不用，自己不住也不出租，等涨价再卖掉。房子盖了是为了用的，但我国现在很多房子盖了不用，这是非常不正常的。
这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。政府的好多政策，如首付款百分比提高、所得税税率的提高等，作用有限。房价上涨是市场决定的。因为有些人钱很多，又没有别的地方用，就买房投机，或者购房存为资产。这是整个经济结构中一个很大的问题。
中央决策部门要“防患于未然”【孙立坚 复旦大学经济学院副院长，金融学教授】 日本泡沫经济带给中国经济的最大启示，莫过于中央决策部门在经济处于风险状况的时候，要充分认识到它潜在的发展方向，要做出明智的“防患于未然”的决策方针。
中国地方政府对土地资源创造财富的那种过度的“依赖性”，如果进一步恶化下去，就会导致围绕“土地财富”所发生的更为腐败的寻租行为。这类中国特有的“结构性”问题不能有效的解决，中国所积累的资产泡沫就会变得越来越大，危险也就变得越来越厉害。
此外，在监管模式跟不上，市场又表现出过于自信或被急功近利的短视投机行为所主宰的时候，金融自由化和金融创新，会导致各个经济主体，包括不合法的热钱和洗钱者，无意或有意地采取对中国社会不利的风险投机行为，从而放大本来不会造成更大麻烦的市场风险。【详细内容】
中国似乎在走日本的老路【长谷川裕之 日本大学经济学教授】 和日本当年一样，中国现在的股市和楼市上需求都很旺盛。两国人都一样很传统，都把买房当做犒劳自己辛苦奋斗的成果，而且都对“土地和住宅只会升值”深信不疑。不仅如此，银行为了投资还轻易地将钱借给业绩不好的企业，特别是将大把大把的资金借给债台高筑的房地产公司，他们将这些钱再次投入房地产，加速了这个领域的泡沫。尽管日本当时的房价炒得比中国还高，中国房价也远没高到那么离谱。但从另一个角度看，由于银行货币政策相对宽松，在中国，企业和个人进行融资显得更容易。
这种金融市场的宽松更加剧了楼市泡沫。我想现在的中国似乎在走日本的老路，并且中国投资者和机构似乎比日本更投机一些。人们就知道拿钱去赚钱，没有看到社会财富是靠劳动，是靠生产来增加的。投机不是不可以，在一个资本市场没有投机是不行的，但是全民都在投机的话国家就要完蛋了。【详细内容】
日式房市泡沫出现的可能性微乎其微【杜猛 地产业内知名人士 副教授】 我国不是不可能出现日本那样的泡沫经济，但出现的概率很低。从政治经济学的角度讲，我们是中国共产党领导的国家，经济并没有完全市场化。当泡沫泛起产生危险时，我国政府会利用各种经济手段进行调控。但需要警惕的是，这种调控可能会在实体经济中埋下隐患，就像美国金融危机中“金融病毒”无处不在。因为违背客观规律的东西，往往破坏性很强，带来的问题也更多。
从房地产要素上分析，我国与日本的很大不同在于，日本土地太少，而我国土地资源较多。我国的城市化进程是世界之最，有4至6亿人要进入城市，还要建322个迪拜，因为人口基数大、需求量大，即使有泡沫，我们的稀释能力也是巨大的。所以，我国出现日本式房地产泡沫的可能性微乎其微。
从土地性质上讲，日本土地归个人所有；而中国，土地归国家所有。政府能从根本上管住土地的使用，所以中国的土地性质不支撑泡沫的无限扩大。【详细内容】
中国不会走日本崩盘的老路【顾云昌 中国房地产业协会副会长兼秘书长】 中国楼市与当年的日本楼市有很多不同，不会走日本崩盘的老路。中日两国的发展阶段不同。我国在过渡到城市化的进程中，而当时的日本已经完成了城市化的进程。所以，我们对于房子的需求很旺盛，旺盛的需求可能还要持续20-30年，这是我国楼市与日本楼市最大的不同。
此外，不能把北京这样的城市的房地产情况等同于全国的情况。二三线城市的房价还是比较稳定的，在合理区间，没有造成全国性的泡沫。所以，我国楼市不存在崩盘的问题。
但我们也不是高枕无忧了。中国的发展情况在某些现象上如高房价、投资热等与当年的日本有些类似，日本、美国的经验及教训都已经摆在我们面前，这能够警醒政府，避免泡沫破裂带来的危机。中国和日本不仅国情不一样，调控的情况也不一样。日本对房地产泡沫是放任自流的，我国一直在对房地产进行调控，也对过度投机的市场行为进行了抑制。
我们有这种趋势，很可怕【王石 万科公司董事长】 目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来。万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。我们现在有这种趋势，这是很可怕的。尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。评论员举手
“相似病”是个警告，要未雨绸缪【徐立凡 资深媒体人士，新闻评论员】 可以肯定地说中国不会陷入日本那样的泡沫危机，不会得“日本病”。原因有三个：第一，中国还有50%的城镇化空间。日本在房地产泡沫破裂的时候，已经完成了城镇化进程；但中国目前只完成了50%，还有数以亿计的人口想进城市，或者说有近一半的农村需要完成城镇化，这将在客观上支持房地产业的平稳健康发展。第二，人民币没有实现自由兑换。1985年的“广场协议”后，日元国际化，也就是金融自由化，外国的资本可以自由进出。但中国不是这种情况，中国政府还没有放松对人民币的管制，热钱出入内地还是受限制的。第三，中国政府的调控力度世界第一。这在2008年已经得到证实，所谓经济率先复苏，就是中国政府宏观调控的成果。
虽然上述三点决定了中国不会得“日本病”。但是，我国严重依赖出口、严重依赖投资，而内需上不来，包括经济飚高，这些和1991年前的日本非常相似。“相似病”至少是个警告，因为等到病入膏肓时，再医治再补救已经来不及了。这就是我们对比中日经济的意义，就是要未雨绸缪。【详细内容】
日本房市泡沫正在中国被复制【牛刀 著名房地产独立评论人】 日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下整个美国。就像我国现在此起彼伏的地王现象，到处拍地，不断拍出很高的价格，让人们知道房价会永远上涨。因此，不管有没有钱，全体国民都开始想方设法囤积房子，尤其是住宅。因为农民进城需要房子，大学毕业生结婚需要房子。
联系到当今中国房市的实况，便会轻易地看到日本当年房市泡沫的景象正有在中国复制的迹象：上百万人从事买卖房地产，国民收入与房价的巨大落差几乎可以创世界纪录。
中日都存在大公司大手笔炒“地王”的现象，导致房价不断攀升。现在中国的土地价格同样是在暴涨，而由于中国房地产的产业政策、税收政策、货币政策全部都放开了，就给了炒高房价的机会。
北京的房价已经非常高了，在短短几年时间里翻了好几倍。人们对楼市趋之若鹜，买房需求看似旺盛，实际上是一种假象。事实上，人们现在不是对房子有所需求，而是对货币有所需求。【详细内容】