九乡新闻网藤井冬弥结局:陈真诚：央行或将再加息上调存准率加速房市洗牌4房产频道
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 20:24:42
2011年03月11日 09:28
来源：凤凰网房产 作者：陈真诚
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通过加息打击通胀促进出口
今年2月份，中国出现了贸易逆差，这是11个月以来首次出现贸易逆差。中国上一次出现贸易逆差是在2010年3月，当月的逆差为72亿美元。今年2月份，中国进口额比出口额高73亿美元，而1月份实现贸易顺差64.5亿美元。2月份，出口额同比上涨2.4%，增幅远低于1月份37.7%，进口增长19.4%，低于1月份的51.0%。
2月份出现贸易逆差的一个重要原因便是，进口增长仍然强劲，但通货膨胀、石油和其他大宗商品持续涨价导致原材料等生产成本和人力成本上涨，出口增长大幅减缓。
对于当前的实体企业来说，如果通过加息能打击通货膨胀，降低企业的相关成本，那么，加息的好处远大于提高贷款利息成本所带来的影响。
为此，政府有可能采取加息打击通货膨胀的办法，以降低实体企业尤其出口企业的成本，提高出口能力，以扭转贸易形势。
继续上调存款准备金率
诸多迹象显示，除加息外，央行还将继续上调存款准备金率。
不但目前市场流动性依然过剩，打击通货膨胀，需要央行继续上调存款准备金率，而且，央行3月2日公布的数据显示，今年1月金融机构新增外汇占款5016.47亿元，环比增长近25%，这也加大了央行将在近期继续上调存款准备金率以缓解流动性的压力。
加速房地产行业洗牌
如果央行在不久的将来继续加息，并继续上调存款准备金率，那么，对于目前正经历最严厉调控的房地产市场来说，无异于雪上加霜。对一些房地产开发企业来说，日子将更难过。
本来，从紧的货币政策和从严的信贷政策、空前严厉的房地产调控之下，各大商业银行本已全面收紧房地产开发贷款，如全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生3月3日称中国工商银行已对房地产开发贷进行控制，而且各大商业银行实际上已经上浮了贷款利率，这样，一些房地产开发商将更难从银行获得贷款。
另一方面，在严厉调控之下，房地产市场已经开始异变，消费者纷纷观望甚至弃购，市场成交急剧大幅下降，房地产企业开发的楼盘难以销售出去，就难以通过销售来回笼资金。
在这种形势下，一些房地产开发企业的资金压力将空前增大，房地产市场将迎来一场行业洗牌。也就是说，一些房地产开发企业将因资金断裂而面临被洗牌的命运，要么被其他大中型开发商收购兼并，要么直接倒闭而退出市场。如果央行在不久的将来继续加息、继续上调存款准备金率，无疑将加速房地产行业洗牌。
不过，由于前两年大规模信贷投放让不少开发商获得了不少银行贷款，近几年火暴的房地产市场下不少开发企业因高价、快速销售而获得了不少资金积累，因此，本文作者陈真诚分析认为，不少开发企业依然能够坚持一段时间。也就是说，虽然央行将继续加息、上调存款准备金率将加速房地产行业洗牌，但洗牌的进程将不会太快，短时间内并不会有太多开发商被洗牌。
最早可能被洗牌的，将主要是此前过于快速扩张、应交土地出让金欠款太多的开发商，以及手中没有囤地的中小开发商，后者尤其为甚……