藏族舞蹈组合 库马拉:胡葆森：新政给二三线城市带来阶段性机会

2011年03月09日 18:24
来源：凤凰网房产

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河南建业集团董事局主席 胡葆森

限购：带来“机会”

凤凰网房产：我留意刚才胡总您说了，就是这种新政，就是给二、三线甚至四线城市带来阶段性的这种机会，就是您说了三个很重要的字“阶段性”的。

胡葆森：因为我认为限购令不会是一种长期的国家行业政策，它是个阶段性的政策，一旦一、二线城市的房价上涨过快，上涨幅度过大的这种情况得到有效的遏制，这个问题得到解决之后，限购令就会取消，所以我刚才讲的对于三、四线城市的投资机会，在那个时期就会消失。

凤凰网房产：另外还有一个非常深的一个问题想请教一下胡总，此前有几轮宏观调控，但是房价都是越调越高，说这次可能是最后一波的，就是给卖房者最后的一次机会了。

胡葆森：就这副药吃下去，这病要好就好了，不好药也没法下了，是吧？

凤凰网房产：会不会有一个更高的反弹？

胡葆森：应该不会，我想会不会反弹这个情况，我第一建议不要用过去市场出现的一些情况来套，来预测未来的情况。因为社会发展的速度在不同的时期出现的情况是不一样的，这次控制之后，比如假如今年、明年一直是在限购，成交量在萎缩，房价可能会下跌，这种侵略一旦限购令取消了之后，会不会出现大幅度反弹，我现在真是不敢预测，但是我也不希望出现那种大幅度的反弹，因为作为真正的长期存具的开发商，它希望市场稳定，它本身也不希望这种饮鸩止渴的这种，用这种方法来解决房价。因为大家都明白，市场经济有自身的规律，长期的暴利行业是不可能长期存在的，所以我就说一个平均的、稳定的，良性发展的市场，不但对政府有利，对老百姓有利，对开发商同时也有利。所以这是我们经过将近20年的发展，大家都看到了这一点。

所以我预测，本届政府不会取消。所以房价会抑制到什么程度，成交量会减少到什么程度，现在还不好预测，但是现在从多个城市的实际其他来看，至少在2月份已经出现了大幅度的下滑。所以我预测在这种背景下，房价的下跌势所必然。

王石：游学检验万科[简介 最新动态]管理团队

凤凰网房产：另外还有胡总想问您的一个好朋友的一个情况，就是知道您跟万科的王石是多年的好朋友，王石持有建业股分吗？是股东吗？同时也是建业的独立董事。

胡葆森：王石不是建业的股东，是独立董事。

凤凰网房产：您怎么看这次万科王石到哈佛去求学，并且在欧洲有两年的时间，大约三年的时候会不在万科总部，好多业内人士，甚至对万科有种种减速的这种猜疑，一个领袖离去了，可能万科会怎么样，有种种的猜疑，就想请教一下。

胡葆森：万科是一个非常成熟的企业，已经存续了27年了，这么成熟的一个企业，不会因为王石的离去发展减速，因为这正是王石先生的功劳。因为如果万科因为王石的离去发展减速了，甚至方向出现了危机了，这恰好是王石的失败，王石的不成功。所以因为我比较了解他，他之所以选择这个时期去游学，一个是今年60周岁了，他希望今后20年、30年活出来一个更精彩的一个未来，就是把今后的20年，更多的时间去活出来一个新的一个精彩。

第二，他也觉得会检验一下，通过自己的游学会检验一下离开王石之后的万科，是不是真正能够健康的、持续的、良性的发展和增长。

第三，因为王石先生从1999年辞去了总经理职务，像郁亮、肖莉，包括现在的毛大庆，这一批高碗也都越来越成熟了，而且他们完全可以担当支撑万科发展的一个大局，所以王石先生可能也想有意的检验一下这个班子，能不能应付这样一个局面。

作为王石先生一直是非常理性的心态，比如讲可能按照既定的速度，万科今年可能要超过1500亿或者多少的，但是王石先生说，一定要硬性的控制在1400亿之内，因为他特别尊重规律，他认为过快的增长，不是不能反映企业自身和市场发展的这种双重的规律，他就希望保持一个良性的或者适当的一个发展速度。比如20%、30%，像这些东西我想都是一个适当的发展速度。所以这是一个企业发展的规律研究，得出这么一个结论，一个企业不可能长期的传统性的行业，不可能长期的保持在30%、40%以上的速度增长，这是很难的。因为它对资源的获取，它不是由外部市场来决定的。

比如说我们，我们在这个城市，可能拿了钱在等地，等了两年他没有推地，政府没有推地，你拿了再多的钱也没用，它是天时地利人和，包括自身的和市场的，包括政府的和社会的，多方面的因素，促成了才使得一个企业能够长期平稳的这种发展。

任志强：庆生隐退

凤凰网房产：最后一个问题，之前我们任志强也是将宣布退休，像我们早一代像王石、任志强、包括冯仑副教授级别的，他目前也是很低调，也是有说他们属于那一代的精神领袖，其实逐渐的都隐退了。

胡葆森：应该有60后，60后的新贵，或者行业的新贵，应该引领行业的发展，所以我们这些老家伙是老江湖，确实应该淡出江湖了。我给大家透露一个秘密，昨天是任志强先生的60周岁生日，所以我们今天晚上会在一起聚会，和老大哥一块欢庆他60周岁生日，因为昨天晚上冯仑我们俩在一块商量，怎么给老任过这个生日，会邀请哪些朋友。

凤凰网房产：谁能报名参与？

胡葆森：这个邀请是老任他说了算，看你们俩交情怎么样。王石先生也是在1月份度过了自己60周岁生日，这批人，因为正是长江后浪推前浪，各领风骚三百年。所以这是个大势所趋，这一代的人，就包括我，冯仑还年轻一点，冯仑是1959年的，还会持续再引领一段，忙活几年，像我们比他大的，确实应该慢慢退出江湖了。

凤凰网房产：可能会不一样，因为我们知道万科的王石他等于是有职业经理人的色彩更浓一些。

胡葆森：包括任志强也一样。

胡葆森：而且任志强是国企，因为大家都知道国企60岁就得退休了。

凤凰网房产：像我们河南建业[简介 最新动态]的您还有当代集团[简介 最新动态]的张雷，都是自己的生意，这个不存在退休吧？这个不存在退不退休吧？

胡葆森：如果股民或者是股东还需要我在这个位子上坐着的时候，我也不会硬性的跑。但是我觉得如果的存在阻碍了企业的发展，或者我自己的经历、知识结构，包括学习的能力如果跟不上上市公司要求的时候，我会让出这个位子。