九乡新闻网股票慱客新浪财经:二三线城市缘何成为房地产开发商新宠
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 23:20:58
几年前，就有业内人士预言，中国地产发展的第二个黄金十年的最大机遇将会在二三线城市。自2009年开始，这一预言端倪初现，且逐步得到现实的印证，演变为今时今日在二三线城市所见的一幕幕火爆场景。
进入2010年后，不仅持此观点的人越来越多了，依此而行的企业也不在少数，其中不乏万科、保利、金地、恒大、阳光100这样的百强企业，它们纷纷以二三线城市为发展重点，或在土地储备量上抢占先机，或是销售额全面赶超一线，再或是鲜明亮出二三线城市运营标签。而精明的投资客们也跟随地产开发商的脚步，从市场的变化中看到新的机会，开始频频光顾武汉、南京、沈阳、济南等二线城市，以及宁波、金华、佛山等三线城市，寻找更大的投资机会和升值空间。
如今，身居中国二线城市之列的武汉人，已深切感受到由这股二三线城市地产发展热潮所带来的市场繁荣和房价上涨。
一个城市的地产发展水平是与该城市的经济发展程度、人口数量、居民消费能力等因素密切相关。房地产业诞生和初步发展的第一个十年，主要是在北京、上海、广州、深圳等一线中心城市完成，万科、金地、保利、恒大等百强地产企业也多是从这些一线城市逐步走向全国。
进入第二个十年发展期后，地产业重心及趋势开始由一线城市转向二三线城市，这并非偶然，而是基于中国城市化进程的调整，产业逐步进行梯度转移，以及人口流动变化等诸多因素构成的新背景。
城市化重心转向中小城市
2009年末的中央经济工作会议，以及2010年的中央“一号文件”都指出，中小城市和小城镇将是中国城镇化发展的重点，要在推动中小城市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大城市集中，城乡发展结构不平衡等问题。从整体规划层面，国家已明显透露出城市化重心转向中小城市的意图，策首先为二三线城市地产发展释放出利好。
实际上，随着北京、上海、广州、深圳等一线城市的快速发展，产业、人才、文化等资源过度集中到这些城市，使其逐渐呈现出饱和化状态，并随之引起交通、就业、住房等诸多突出性问题，也影响和制约了区域间的均衡发展。因此，中国目前一线城市过度发展，二三线城市发展不够的现状亟待改变。
阳光100置业集团副总裁范小冲表示，随着国家城市化战略向中小城市倾斜，城乡一体化的推进，轨道交通的快速发展，以及户籍制度的改革等等，都将促进二三线城市的快速发展，也给地产发展带来巨大空间。