蓝海股权交易中心 地址:荒谬的房地产“暴利税”

世上有所谓的“暴利行业”吗
短期内是有的，因为总有商机被发现
不管是眼光独到也好，误打误撞也好，总有一些企业或个人可以察觉到某个未被发现的商业领域有钱可赚，也就是所谓的有“商机”。
在商机被发现后，初始的进入者由于缺少竞争，容易形成高利润。对于这样的高利润，我们恐怕也无话可说，那本来就是对眼光独到的奖励，或者，谁让人家“碰对了”呢？
长期是没有的，因为商机总会被瓜分
但是大多数人都有这样的生活经验，我们常在闲谈中听到“XX行业赚钱可容易了”。也就是说，商机很快就会被传开，初始进入者的高利润会吸引大批人成为后来者，商机一旦被瓜分，商机也就消失了。美国的淘金热不就是这样吗，一开始，我们当然可以说淘金是个暴利行业，但是很快，几乎所有的企业停止了营业，海员把船只抛弃在了圣弗朗西斯科湾，士兵离开了营房，仆人离开了主人，农民典押田宅，拓荒者卡垦荒地，工人扔下工具，公务员离开写字台，甚至连传教士也离开了布道所，涌向金矿发源地。到这个时候，还能说淘金是暴利行业吗？在有了充分的竞争后，暴利行业就不存在了，只有一些特别有能力或特别有运气者还能保持高利润，当然另一些没能力者或倒霉蛋不但没有高利润，还会赔钱。
只有准入门槛才会制造长期的暴利行业
但是我们也的确见到了某些行业，年复一年都赚得盆满钵满，好像只要干了这个，就不愁没有高利润。不过，正如您所知，这些行业都是设置了准入门槛，不许人们随便进入，竞争形成不了，里面的几家企业则可以为所欲为。这些企业不但享受了无竞争的环境，还频频拿到各种各样的补贴（全国政协委员、北京师范大学经济与工商管理学院副院长高明华等参与调研的《国有企业的性质表现与改革》刚刚发布，显示2001-2008年，国有及国有控股企业少缴纳的利息、地租、资源租以及获得财政补贴共计64766.91亿元）。它们的暴利的确让人羡慕嫉妒恨，但是对它们征收暴利税难道不是多此一举吗？为什么不把准入门槛拆除、或者取消补贴呢。
世上存在“暴利企业”吗
高能力或好运气的企业当然有暴利
世界上的高利润企业可谓数不胜数，就拿我国的一些互联网领军企业来说，利润率常常超过40%，这可比宋林飞委员所说的“有些楼盘达到30%以上”还要高得多，是不是更应该征收暴利税呢？
如果把姚明看成一家企业，他打一场球的收入比某些普通人干一辈子都多，是不是也该征收“暴利税”呢？
但这样的暴利既正当，也已经多纳了税，且不稳固
为什么没有人提议向互联网企业或姚明征收暴利税呢？恐怕是因为大家认可他们高利润的正当性。赚得多那是人家有本事或者运气好。况且，如果在高利润的时候征了暴利税，那么在低利润的时候是不是该补偿呢？比如说美国的苹果公司现在当然是高利润，但前些年企业一直低迷，如果现在要征暴利税，那么当年凭什么不给人家补贴呢？
实际上，征税体系本就是一套取富救贫的体系，也就是多赚钱多缴税，高利润者已经多交了税，只不过不能叫暴利税罢了。高利润者，哪怕像微软那样的垄断巨头，它的高利润也是不稳固的，因为随时可能有谷歌、苹果这样的企业给它形成压力。
不正当的竞争才会制造不正当的暴利企业
当然，我们也看到不少企业既无能力，也不凭运气，依然财源滚滚，比如前述国有垄断企业，以及在开放领域里搞权贵市场经济的那些企业。这些企业的暴利也让人羡慕嫉妒恨，但应该交给法治去解决，或者说，如果现有的法制无法制约它们，那么多一个“反暴利法”又有何用？
对房地产行业应该征收暴利税吗
房地产行业有特点但并不特殊
房地产行业肯定有和其它行业不同的地方，也就是有其自身特点，但是养猪行业就没有自身特点吗？任何行业都有。而从遵循市场规律或者违背市场规律这样的大角度看，房地产行业并不特殊，它也有商机、也有竞争，同时也有权力干预、违法不公。
即便我们同意暴利税，那么从公平的角度讲，那也根本不应该只针对房地产行业。
该杜绝的是“上海倒楼开发商”那样的暴利
房地产行业不特殊，所以仍然存在靠能力靠运气取得的高利润，也存在靠行政垄断、靠腐败取得的高利润，应该杜绝的是后者。比如2009年很热门的两条房地产新闻——上海倒楼和郑州“经适房建别墅”，上海倒楼的开发商就是当地镇政府的官员和公职人员，他们自己办企业把集体的土地低价转到私人手里；郑州经适房建别墅的开发商是当地官员的亲戚，靠裙带关系获得经适房指标，却用来建别墅。
但是那样的暴利本就是违法犯罪，不求执法求立法何其荒谬
有趣的是，上海倒楼开发商和郑州经适房的开发商的“成色”都是戏剧性的被发现的，前者是倒楼这样的怪事，后者拜一句“你是替党说话还是替人民说话”所赐。如果没有这样的偶然因素，他们依旧享受着暴利，而这样的暴利本就是违法甚至犯罪所得，这样的暴利上位法都管不了，指望“反暴利法”岂不可笑？
政协委员称应该从立法层面约束开发商的暴利
2011年03月04日09:06现代快报

房地产业委员
我们流着道德血液
全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔昨天在赴京参会的飞机上就陷入了媒体的包围圈，机舱就这么大，面对追访想不回答都难。
对于总理对开发商“道德血液”的寄语，黄文仔表示自己不认同“发展商缺德”的说法，“我们身上流着的都是道德的血液。”他说，很多房产商也关心社会，爱自己的国家，爱自己的民族。
宋林飞委员
房地产暴利应立法控制
全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞则认为，房价过高的主要原因，是开发商过度追求利润最大化。他在提案中建议，制定房地产市场反暴利法。“世界房地产业平均利润率是5%-7%，我国规定是8%左右，但实际上国内房地产开发利润远远超过这一标准，有些楼盘达到30%以上。”宋林飞说，反暴利，是为了保证投资者与消费者之间的公平。
房地产业委员
房企税负压力大
全国政协委员，河南台兴房产有限公司董事长王超斌向记者“诉苦”，房地产开发商需要缴纳人防费、环境评估费、蓝图审查费等50余项费用，涉及到约25个政府部门，总体费用占到开发成本的33%，因此控制房价应取消部分行政性费用。
而黄文仔委员也同样感叹“税负太多”，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。
宋林飞委员
不合理成本要剔除
宋林飞认为，我国各地房地产市场税费确实名目繁多，有些地方竟然达到60种。不过他认为，一方面要为企业减负，但也要“严格控制开发商将一些不合理的费用全部打入房价成本，由消费者买单。”他建议，由房地产与物价管理部门主导行业性评估，确定同一地区、同一档次商品房的合理成本区间。成本合理化的重要环节，是减少不合理成本与隐性开支，“开发商的个人消费以及各种应酬费用，应该严格控制在房价成本之外。”
房地产业委员
希望今年回落20%
“你说，开完两会这房价会不会降下来？”就连北京的出租车司机，都关注着两会过后是否还会出台房地产市场调控措施。
黄文仔委员表示，随着成交量的下滑，房价下降是不可避免的趋势，广州、北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%比较好”。
宋林飞委员
提防“短期调控、快速反弹”
对于各方对房价回落的期望，宋林飞没有太乐观。“这样的房地产市场宏观调控是需要的。但我们必须清醒地看到，加息、限购等紧缩性调控措施也有一定的负面影响；宏观调控是政府对于市场扭曲与市场失灵的短期干预，再严厉的措施也有发生作用的时段性。”宋林飞说，我国楼市历次调控都没有摆脱“短期调控、快速反弹”的循环。因此，应建立房地产市场健康稳定发展的长效机制。
委员建议90平米以下免征房产税
对限购令、房产税等房地产市场调控政策，政协委员们提出了诸多看法和建议。
房产税应区别对待
“房产税一定要征收，这样才能平衡各个阶层的感受，但是要区别对待。”全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌举例说，130平米以上的房子按照一定的标准征收，90到130平米的房子可以减半征收，而90平米以下的房子则免征房产税。
据悉，王超斌此前曾对1020户业主进行了调查，其中80%是小户型业主，20%为大户型业主，根据调查结果，他今年建议房产税的开征要区别对待。
限购令何时结束？
对于限购令，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔坦言影响较大，今年的调控措施在他看来是最严的，整个销售会下滑60%。不过同时他也认为调控是一种常态，“如果限购都不行的话，那就禁购。”
全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞教授则认为，限购令等调控措施只是暂时的，应该建立长效调控机制，“限制购买第三套房等做法只是当前楼市情况下的暂时手段，限制百姓投资是不合适的，主要要限制住炒房行为。”
那么，限购令何时会终结？全国政协委员、中国城建控股集团总裁于炼表示，所谓的降房价，其实应是房价回归到合理的水平。“目前还没达到，其实高房价背后是民生问题，如果基本的住房问题得到解决，那么高房价问题也会不攻自破。”他认为，限购政策起到效果后就应退出。