九乡新闻网蒙牛股份十大股東:一手房开始吆喝赠送房产税 逾200个新盘房产税减征
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 04:59:18
2011年03月06日09:50 来源：房地产时报 作者：张之花 佟继萍
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低于2.8426万元/平方米，房产税0.4%，超过2.8426万元/平方米，房产税0.6%。尽管只有0.2%的微妙差别，但考虑到房产税每年都征收的特性，在买气普遍不景气的当下，一手房开始吆喝赠送房产税，二手房开始做低房价减少房产税。
减税房源多在外环和郊环
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佑威房地产研究中心统计显示，上海在售新盘中，约200余新盘价格都在2.8426万元/平方米以下，意味着，即使买家需要缴纳房产税，税率也不过0.4%。房报记者调查发现，这些房源主要位于奉贤、金山、嘉定、松江、闵行、原南汇等区域，多在外环和郊环。二手房情况相差不多。21世纪不动产上海区域市场中心对徐家汇(002561,股吧)、五角场、南京东路、人民广场、淮海路新天地、四川北路等中内环知名商圈周边板块的标杆楼盘抽样调查显示，这些区域内均价低于2.8426万元/平方米、符合房产税0.4%税率征收标准的房源相对较少。
买房赠房产税促销不给力
“本店提供大量房产税减免房源”，日前在澳门路一家知名中介公司门店内，记者看到这样的宣传。业内人士表示，现在买卖双方已经逐渐适应房产税这个新品种，并开始有针对性地促销或变通。
一手房方面，由于价格“相对较死”，部分开发商开始打出买房送5年房产税、买138平方米送200平方米等宣传口号。但不少购房者表示，即使赠送5年房产税，也不过是9.8折，促销太不给力，注定难以叫座。二手房方面，大多通过做低房价，使房产税“去高就低”，并且一改以往买卖双方共同商议的情况，多数为购房者主动提出做低要求，主要原因是房产税征收对象是购房者，买方积极性更为迫切，并有增多趋势。
做低房价减房产税不划算
21世纪不动产上海区域市场中心表示，房产税税率0.4%与0.6%仅有0.2%的税率差距，以超出征收部分价值100万元计算，两个标准差额为2000元/年，为了躲避该额度的税收费用而采取做低房价等“非常手段”并不值得，所涉及风险较大，极有可能带来不必要的损失。主要表现有以下几点：
首先，做低房价将降低贷款额度，使得现金支付比例增高，从而加大购房者的风险；其次，卖家面临处罚，一旦被查处，肯定会面临相应处罚，卖家还面临无法及时收到房款的风险；最后，房价做得过低可能无法通过交易中心的评估关。
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