九乡新闻网萧红原名:数据告诉你：2011年咸宁楼市何去何从？-咸宁房产网，0715房产网，宁居网
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数据告诉你：2011年咸宁楼市何去何从？
2011-03-01 10:38
咸宁房产网
汪大华
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点击次数:233次
字号：T |T
1、我国房地产价格的现状
2009年，随着应对金融危机的一系列经济刺激政策的全面实施，以及中央和地方市场由温暖到显著放量，再到火爆异常，房价呈现节节攀升的走势。2010年，中央相继出台一系列房地产市场调控政策，以遏制部分城市投机炒作和房价过快上涨的势头，部分一线城市进入调整期，但对于二三线城市的影响暂不明显。
2、楼市影响因素分析
从房地产商的角度而言，楼价的构成因素主要包括土地成本，建筑成本，运作成本，税费和利润等。地价是房价构成的重要部分，2010年我国城市地价占总房价比例约为三成，据中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组的数据显示，35个重点监测城市的居住面积地面地价和住宅价格相关系数达到0.848，房价与地价二者呈现较大的相关性。由于土地是不可再生资源，具有稀缺性和不可再生性，又没有相似的替代品，实质上对土地的需求是对产品的需求而引起的派生需求。
2001年以来城市居住地址与住宅价格及增长率
年份
居住用地地面地价（元/平米）
居住地价增长率
（%）
住宅价格
（元/平米）
住宅价格增长率
（%）
2001
961
2017
2002
1015
5.59
2092
3.72
2003
1070
5.07
2197
5.02
2004
1166
8.94
2608
18.71
2005
1582
5.96
2937
12.62
2006
1681
6.27
3119
6.20
2007
1941
16.44
3645
16.86
2008
3479
0.22
3576
-1.89
2009
3824
7.92
4474
25.10
2010
4212
8.14
4587
26.15
3、信贷政策
房地产市场的特点之一是，供求双方很大程度上的受信贷政策的制约。因此银行在房地产供给与需求中起着重要的作用，如果仅从资金这个角度来看，从银行贷出的资金会同时影响房地产的供给和需求。2010年全国货币供应量余额为60.62万亿元，同期增幅比上年高9.86个百分点。在房产供给中，据国家统计局数据显示，2010年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，其中中国内贷款8403亿元，分别占总资金的19.7%和14.7%。因此国家的政策在房地产整个的供给跟需求方都极大的刺激了市场。
4、刚性需求
刚性需求是商品供求关系中受价格影响最小的需求。随着城市化进程的加快，农民工融入城市一个基本条件就是住有所居，城市化率越来越高，新增家庭人口越多，对商品房需求就越大，价格也越高。此外，根据国务院继续大规模推进保障性安居工程建设的政策，由棚户区大规模改造带来了大量刚性需求。
2011咸宁楼市分析
根据上表《》咸宁楼市调查数据显示，2011年咸宁新房与2010年同期每平米增涨100-200元每平米，涨幅在5.76%-9.86%,楼盘数量也在持续相应增多。
据不完全统计2011年咸宁总建筑面积将达到200多万平米，加上2010年的存量，市场总供应面积会超过300万平米。
而咸宁2010年的房地产销售总面积仅有不到100万平米，如果2011年仍保持这样的销售数据，那么将会有三分之二的商品房在年内卖不出去。但是，武汉的限购政策、城际铁路的开通，以及咸宁地区经济的进一步发展等因素，都将给咸宁房地产市场带来利好的信息，据武汉某资深房地产策划人的预计，2011年，咸宁房地产销售总量有望翻番；同时，也有专家表示，在政策极不稳定的情况下，市场只有靠实践去检验了。
2010年咸宁全年销售统计数据：
2010-01-01— 2010-12-31
套数[套]
面积[M²]
金额[元]
均价[元/M²]
总数
8907
986353.61
2942642430.41
2983.35
其中住宅
7101
884700.01
2316216250.35
2618.08
非住宅
1806
101653.6
626426180.06
6162.36
2011年1-2月咸宁销售统计：
销售面积
销售套数
成交均价
市城区
171846.88
1412
3283.8
乡镇
17933.32
148
1626.65
咸宁房产网独家原创稿件，转载必须注明出处，违者必究！
责任编辑：大兵
2011-03-01 10:38
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1、我国房地产价格的现状
2009年，随着应对金融危机的一系列经济刺激政策的全面实施，以及中央和地方市场由温暖到显著放量，再到火爆异常，房价呈现节节攀升的走势。2010年，中央相继出台一系列房地产市场调控政策，以遏制部分城市投机炒作和房价过快上涨的势头，部分一线城市进入调整期，但对于二三线城市的影响暂不明显。
2、楼市影响因素分析
从房地产商的角度而言，楼价的构成因素主要包括土地成本，建筑成本，运作成本，税费和利润等。地价是房价构成的重要部分，2010年我国城市地价占总房价比例约为三成，据中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组的数据显示，35个重点监测城市的居住面积地面地价和住宅价格相关系数达到0.848，房价与地价二者呈现较大的相关性。由于土地是不可再生资源，具有稀缺性和不可再生性，又没有相似的替代品，实质上对土地的需求是对产品的需求而引起的派生需求。
2001年以来城市居住地址与住宅价格及增长率
年份
居住用地地面地价（元/平米）
居住地价增长率
（%）
住宅价格
（元/平米）
住宅价格增长率
（%）
2001
961
2017
2002
1015
5.59
2092
3.72
2003
1070
5.07
2197
5.02
2004
1166
8.94
2608
18.71
2005
1582
5.96
2937
12.62
2006
1681
6.27
3119
6.20
2007
1941
16.44
3645
16.86
2008
3479
0.22
3576
-1.89
2009
3824
7.92
4474
25.10
2010
4212
8.14
4587
26.15
3、信贷政策
房地产市场的特点之一是，供求双方很大程度上的受信贷政策的制约。因此银行在房地产供给与需求中起着重要的作用，如果仅从资金这个角度来看，从银行贷出的资金会同时影响房地产的供给和需求。2010年全国货币供应量余额为60.62万亿元，同期增幅比上年高9.86个百分点。在房产供给中，据国家统计局数据显示，2010年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，其中中国内贷款8403亿元，分别占总资金的19.7%和14.7%。因此国家的政策在房地产整个的供给跟需求方都极大的刺激了市场。
4、刚性需求
刚性需求是商品供求关系中受价格影响最小的需求。随着城市化进程的加快，农民工融入城市一个基本条件就是住有所居，城市化率越来越高，新增家庭人口越多，对商品房需求就越大，价格也越高。此外，根据国务院继续大规模推进保障性安居工程建设的政策，由棚户区大规模改造带来了大量刚性需求。
2011咸宁楼市分析
根据上表《》咸宁楼市调查数据显示，2011年咸宁新房与2010年同期每平米增涨100-200元每平米，涨幅在5.76%-9.86%,楼盘数量也在持续相应增多。
据不完全统计2011年咸宁总建筑面积将达到200多万平米，加上2010年的存量，市场总供应面积会超过300万平米。
而咸宁2010年的房地产销售总面积仅有不到100万平米，如果2011年仍保持这样的销售数据，那么将会有三分之二的商品房在年内卖不出去。但是，武汉的限购政策、城际铁路的开通，以及咸宁地区经济的进一步发展等因素，都将给咸宁房地产市场带来利好的信息，据武汉某资深房地产策划人的预计，2011年，咸宁房地产销售总量有望翻番；同时，也有专家表示，在政策极不稳定的情况下，市场只有靠实践去检验了。
2010年咸宁全年销售统计数据：
2010-01-01— 2010-12-31
套数[套]
面积[M²]
金额[元]
均价[元/M²]
总数
8907
986353.61
2942642430.41
2983.35
其中住宅
7101
884700.01
2316216250.35
2618.08
非住宅
1806
101653.6
626426180.06
6162.36
2011年1-2月咸宁销售统计：
销售面积
销售套数
成交均价
市城区
171846.88
1412
3283.8
乡镇
17933.32
148
1626.65
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