诊疗流程规范化:2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告-搜房产业网

 
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3月百城住宅平均价格环比上涨0.59%
【编者按】根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量...【详情】
2011年3月主要城市住宅价格指数报告
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数据背景
发布机构：中国指数研究院

发布时间：2011年4月1日
权威数据发布网站：搜房产业网
数据首发媒体：搜房网
数据来源：
CREIS中指数据、fdc.soufun.com

中国房地产指数系统百城住宅价格指数概况
百城住宅价格环比涨跌幅分析 2011年3月十大城市住宅价格指数
3月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和温州3月住宅价格与上月持平。
3月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：德州、东营、张家港、三亚、汕头、南宁、长春、绍兴、绵阳、西宁，跌幅均在1%以内。另有青岛、贵阳等6个城市跌幅也在1%以内...【点击查看详情】
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格
（元/平方米）
重庆
0.70%
14.86%
6708
武汉
0.69%
11.05%
7283
北京
0.55%
11.99%
22893
天津
0.49%
13.62%
12120
深圳
0.46%
15.25%
25253
南京
0.37%
10.25%
12329
成都
0.32%
13.98%
8090
广州
0.14%
14.32%
15123
杭州
0.14%
13.19%
20800
上海
-0.02%
9.56%
23586
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29%。具体来看，除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内...【点击查看详情】
中国房地产指数系统百城住宅价格指数详表
城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本最高价(元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本最高价(元/平方米)
保定
2.57%
4205
13000
天津
0.49%
12120
40000
呼和浩特
2.29%
6781
15000
唐山
0.49%
5251
16000
中山
1.99%
5773
23000
深圳
0.46%
25253
150000
吉林
1.96%
4657
8300
乌鲁木齐
0.43%
4915
14300
秦皇岛
1.84%
6752
18000
镇江
0.43%
7130
21000
潍坊
1.65%
3802
7000
鞍山
0.42%
5494
12000
南通
1.63%
7575
27000
江门
0.40%
6815
15714
昆山
1.62%
9589
30000
无锡
0.39%
8701
35000
湖州
1.57%
8884
21000
金华
0.39%
8038
13000
株洲
1.57%
3572
9000
太原
0.38%
5574
27000
南昌
1.53%
5155
18000
郑州
0.38%
6663
25000
淄博
1.47%
4682
10000
南京
0.37%
12329
50000
宿迁
1.45%
3738
6500
泰州
0.33%
5013
15000
宝鸡
1.44%
3487
8000
成都
0.32%
8090
25000
淮安
1.40%
4007
8800
海口
0.31%
7136
40000
赣州
1.33%
4623
13000
嘉兴
0.29%
9070
20000
衡水
1.26%
3000
4500
东莞
0.26%
6894
35000
泉州
1.21%
6767
15500
宁波
0.25%
13915
33000
福州
1.15%
12667
25000
昆明
0.23%
7397
28000
桂林
1.12%
4347
18000
扬州
0.20%
8106
24500
柳州
1.07%
4754
15000
济南
0.18%
9227
22000
马鞍山
1.07%
5311
8000
烟台
0.18%
6130
15000
吴江
1.04%
8855
19000
邯郸
0.14%
4470
7000
营口
1.04%
4393
8500
广州
0.14%
15123
68000
北海
1.02%
5202
17000
威海
0.14%
4646
18000
苏州
1.01%
11754
50000
杭州
0.14%
20800
83333
徐州
0.96%
6076
14000
廊坊
0.12%
6214
11000
包头
0.95%
5412
16800
连云港
0.10%
5139
15400
湘潭
0.92%
3301
9500
日照
0.09%
5390
14000
石家庄
0.89%
5823
11000
台州
0.05%
9873
34000
西安
0.88%
7170
30000
菏泽
0.05%
3280
4800
常熟
0.84%
8183
15000
大连
0.05%
11399
38000
惠州
0.76%
6129
25000
鄂尔多斯
0.00%
5885
25000
洛阳
0.76%
5120
10000
温州
0.00%
16115
45000
聊城
0.73%
4197
8000
上海
-0.02%
23586
165000
重庆
0.70%
6708
30000
新乡
-0.08%
2959
9000
武汉
0.69%
7283
35000
合肥
-0.09%
5954
28000
宜昌
0.66%
5888
10000
佛山
-0.11%
9090
33000
芜湖
0.65%
5894
25000
贵阳
-0.12%
4851
21000
厦门
0.64%
10985
34000
青岛
-0.15%
9508
45000
哈尔滨
0.64%
7703
23704
西宁
-0.16%
4521
6600
常州
0.63%
7438
30000
绵阳
-0.23%
3932
8500
珠海
0.63%
10438
50000
绍兴
-0.25%
11195
37000
银川
0.62%
5581
12000
长春
-0.36%
5975
22000
长沙
0.61%
5825
16000
南宁
-0.38%
6222
22000
北京
0.55%
22893
120000
汕头
-0.40%
7289
8500
江阴
0.53%
8315
20000
三亚
-0.45%
19193
90000
兰州
0.53%
6083
15500
张家港
-0.55%
9583
15000
沈阳
0.53%
6103
27500
东营
-0.61%
4693
12000
湛江
0.50%
5179
10000
德州
-0.94%
4132
12000
指数编制规则
样本
计算模型
数据采集和复核
样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于5%且不超过95%；某类物业的不同期工程可算作不同项目。
样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房(占比不超过5%)，不考虑此类短期少量特价因素。
样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：
单个城市价格指数：
其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，代表该项目的建筑面积。
百城价格指数：通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。
其中代表第t期的百城价格，代表第j个城市在第t期的价格，代表第j个城市样本项目的总建筑面积。
采集时间：每月25日-30日
调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。
采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
发布时间：每月第1个工作日。
版权声明：本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料。如需转载或了解更加详细的资讯请与中国指数研究院联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：400 630 1230-2 010-59306943
数据背景
中国指数研究院：是目前中国最大的房地产专业研究机构，依托搜房网100多个城市建立了中国信息最全的房地产专业数据库，长期致力于房地产市场研究，其运营的中国房地产指数系统被誉为中国房地产市场的"晴雨表"和引导投资置业的"风向标"；其运营的中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产企业系列研究成果，已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
中国房地产指数系统数据库：中国指数研究院数据信息中心依托遍布全国的分析师实地调查和搜房网平台长期跟踪监测，掌握了大量一手数据，建立了目前中国历时最长、信息最全的房地产专业数据库。数据库囊括了房地产企业、项目、交易、开发、指数、政策、规划、营销、金融等多个方面，汇集了近20年来中国及35个大中城市的开发经营数据和近10年来中国40多个城市的房地产交易数据，同时收集了8万个住宅项目、3万余宗土地和近1万栋写字楼物业的600多个指标共5000余万条详细信息。
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