林斌：珠江国际纺织城营销副总监

　　龙东江：广州富春东方地产销售部经理

　　张勇功：洋羊汽车零部件董事长

　　陈瑞标：某商业地产项目总经理

　　申格联：广东工业大学房地产高级经济分析师

　　刘广浩：中原地产三级市场发展中心总监

　　□栏目创意人 信息时报记者 韩渊武

　　专题撰写 信息时报记者 徐凤 罗莎琳 李东元 张金娜(除署名外)

　　2009年底，在商业地产蓄势待发之时，《信息时报》借势开设了“商道纵横”栏目。迈过2011年的门槛，该栏目创栏已有一年多时间，一路走来，令无数商业项目领军人物“竞折腰”，不仅大赞栏目精彩，还与信息时报商道一起策划了多个专题。

　　继万达广场、万菱汇开业之后，太古汇、五号停机坪等大型购物广场也将开业，今年广州的商业地产市场竞争会否更加激烈？商业地产领军人物和地产专家又是如何看待《商道纵横》栏目？借“商道纵横”满周岁之际，我们一起来听听他们的声音。

　　如何看“商道纵横”？

　　栏目可读性强 内容很有深度

　　信息时报：你如何看待《商道纵横》栏目？在你看来，该栏目能给你乃至整个企业带去怎样的价值？

　　张勇功：《商道纵横》栏目内容很有深度，是同城媒体商业地产报道中做得最专业的。对商业项目而言，信息时报的策划、包装、报道等“一条龙”服务，不仅为开发商节省了众多时间，还给他们带来了巨大的商业利益。也就是说，开发商用最小的投入，达到了高于预期的结果。而对投资者而言，该栏目提供了很有价值的一手信息，包括政策、市场动态等，都让投资客受益匪浅，使他们少走弯路，更不会盲目出手。

　　龙东江：广州市政府工作报告中明确，广州将以国际商贸等四个中心撑起国家中心城市，确定广州未来发展路径，即“着力打造国际商贸中心和国际文化中心”。《信息时报》的“商道纵横”栏目不仅能让优质的商业项目脱颖而出，更能提高“千年商都”广州的整体商业地产水平。

　　林斌：《信息时报》“商道纵横”栏目在几大媒体中有很大的优势，特别是一些商业专题的策划非常有分量，内容可读性强，很有深度。关于珠江国际纺织城的一系列报道，也让更多读者详细了解我们的项目。

　　陈瑞标：我平时非常关注《信息时报》，“商道纵横”栏目不仅提供了有价值的一手市场信息，还是很好的交流平台。希望《信息时报》能多举办一些商业地产论坛，把零售商业地产、专业市场、商务地产、商业街区等分开探讨，相信会更加出彩。

　　申格联：在广州商业地产群雄崛起的情况下，《信息时报》“商道纵横”栏目的成立顺应了时代潮流，成为广州商业地产的权威喉音和贴心栏目。栏目各类专家的鲜活点评，为商业地产投资者提供了诸多视角，使得“商道纵横”栏目成为国内商业地产专业权威信息平台。

　　商业地产发展现状？

　　投资获利显现 气氛空前热烈

　　信息时报：对于目前广州商业地产的发展，你如何看待？

　　刘广浩：在2010年以前，广州商业地产一直处于低迷状态。借着2009年住宅市场大幅反弹的势头，2010年的商业地产骤然奋起，许多大型商用物业投入运营，其中的佼佼者如白云新城的万达广场、珠江新城的西塔等，不但是广州地产市场的重大事件，同时也成为羊城的著名地标。

　　此外，令人印象深刻的是，2010年广州商业地产市场的投资气氛空前热烈。不单单商住公寓大行其道，写字楼供求更是再创新高，就连困扰市场多年的分割式产权商场铺也再度走俏，遍地开花，强大的购买力终于让广州商业市场绽放无限生机，呈现出一派欣欣向荣的景象。

　　林斌：广州是一个批发大城，以前以街铺为主，现在在政府的引导下，逐步进入商场和写字楼为主的阶段。我相信，2011年将是商业地产投资普及化的一年，从政府政策到金融支持，商业地产都面临着一个良好的发展时机。比如去年的楼市调控中，主要针对住宅市场，不涉及商业地产；而对白云万达广场、珠江国际纺织城等项目，政府领导更是多次亲自出面协助其招商和运营情况，并定为“十二五”建设重点。随着商业地产投资获利逐步显现，将进一步刺激商业地产的升值。

　　广州商业地产展望？

　　将迎来飞跃期 竞争趋白热化

　　记者：你对2011年广州商业地产市场有怎样的展望？

　　陈瑞标：广州商业地产前景很好，很多主题式、专业性的批发零售商业中心仍有开发空间，广州商业面积和供应还远远未达到国家中心城市的份额。但是，目前的商业地产项目过于同质化，这导致商业地产的销售价格一直没有大幅度提升。随着住宅受到新政的制约，商业地产有望迎来一个飞跃期。

　　张勇功：首先，从2010年的房地产市场来看，住宅市场频繁面临调控，使很多投资客“望房却步”。在资金流动性过剩的情况下，很多钱需要找出路、找投资渠道，而尚处调控“真空期”的商业地产，必然成为投资客的“新宠”。其次，从房企来看，包括万科、保利等众多房企开始纷纷进军商业地产，从中可以看出，今年商业地产将会是这些房企的重头戏，供应量呈现幅度增加或在所难免；第三，随着万达广场等多个大型商业项目的开业，在市场需求有限的情况下，必然使商业地产竞争日益白热化。

　　申格联：继万达广场、万菱汇开业之后，今年太古汇、五号停机坪等大型购物广场也将开业。但因为此类商场都是MALL业态，商品同质化以及消费辐射的局限性，可能将使今年商业地产市场的竞争充满火药味。

　　刘广浩：展望2011年，面对房产政策调控的持续深入，我对商业地产仍充满信心。因为根据目前掌握到的市场资讯，无论开发商还是投资者，对商业地产抗通胀能力的认可正与日俱增。此外，随着住宅市场的适度回调，商业地产在调控政策方面体现出来的灵活度，越发成为投资者青睐的首选对象，其优势不言自明。

　　记者观察

　　商业地产战火愈烧愈烈

　　如果说，战争是政治利益不可调和的产物，那么在市场经济的和平年代里，最不可调和、最能体现智慧和实力较量的莫过于每天发生在我们身边的商战了。尤其在有“商都”之称的广州，商业地产随时随地都在上演一场无硝烟之战。2010年，在亚运会的“光环”下，商业地产的无硝烟之战看点似乎更多。

　　首先是开发商之战。在亚运会的带动下，2010年广州商业地产尽显群雄争霸之势，占有天时、地利、人和的强者已顺利地霸占一方，不仅顺利开业，还赚得盆满钵满。而天时、地利、人和相对不足者，则不得不低调地延后开业时间。此外，以开发住宅为名的房企也把目光聚焦到商业地产市场，万科、保利等多个房企涌向各个城市疯抢商业用地，并把商业地产列为近两年的开发重点。

　　其次是媒体之战。2009年，《信息时报》房地产事业部以前瞻性的目光，在全城多家主流媒体中率先提出设立“商道纵横”栏目，受到开发商及读者的热捧。随后，同城媒体的楼市版也成立了商业小组，跟随《信息时报》的脚步开始关注商业地产。

　　2011年，继万达广场、万菱汇等商业项目开业之后，大型购物广场五号停机坪、太古汇等也将相继开业。随着商业项目的增多，广州商业地产这场无硝烟战争或愈演愈烈。信息时报记者 徐凤