九乡新闻网荒野求生秘技傅园慧:代市长首提全域厦门 岛外楼盘迎黄金时代
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 13:09:42
日前，厦门市代市长刘可清首次提出“全域厦门”理念，指出厦门将加快岛内外一体化进程，并着重表示：引导城市优质教育、卫生、文化资源向农村延伸，统一岛内外的民生福利标准。
厦门业内人士认为，“全域厦门”的说法富有新意，而随着岛内外一体化进程加速，岛外楼盘或将迎来一个黄金时代。
厦门两会：重点热议岛外新城建设
2011年厦门两会日前以来进行中。其中，最惹眼的亮点之一是，在两会作《政府工作报告》时，厦门代市长刘可清首次提出“全域厦门”这一说法。
新官上任、一个全新的提法、一个加快岛内外一体化进程，凸显出在未来，岛外的发展是重中之重：本次两会甚至举行“积极推进新城建设，加快岛内外一体化进程”的专题审议。
据了解，“全域厦门”的含义，不仅是工程建设、公共配套等城建层面的，还有更多的是民生福利、资源分配等政策层面的，即只要是厦门人，无论住在岛内还是岛外，都适用于一样的政策。
这意味着厦门在逐步淡化岛内外区别，而这显然有利于岛外吸引人气。此外，从岛内外一体化的实质推进看，利好岛外人气聚集也被明确为一大任务。
刘可清代市长在《政府工作报告》中说，今年，岛外新城建设要有实质性进展，推进一批标志性工程建设，抓紧建设学校、医院、酒店、商业网点等公共配套设施，尤其是抓紧建设区位较好、规模较大、配套完善的限价商品房小区，尽快聚集人气，打造新的城市亮点。
厦门细则：岛外楼市或仅伤皮肉
尽管厦门版新八条细则落地，温柔一刀对厦门楼市却影响不小，但影响大小对于岛内外楼市并不均匀。厦门一些业内人士分析认为，总体看，厦门细则对岛内楼市影响较重，而对岛外楼市影响较轻。
从岛外楼市看，“以同安为例，主要是自住需求和改善性需求，投资投机购房比例很小，且外地客群一直占比较小，因此受国八条调控影响较小。”日前，厦航地产策划部经理吴崴介绍，这正是厦航-高郡在新国八条出台后开盘却依然卖得不错的主要原因。
资料图片：宝嘉地产总经理杨文焱。
“岛外当地会有很多购房需求，岛外的房子大多都是刚需的。”宝嘉地产总经理杨文焱也认为，从购房层次看，岛外价格比较低，岛内价格难以下调，众多购房刚需还是会选择到岛外发展。“转移到岛外也是比较理性的，买不起岛内的，就会想买岛外的。”他说，岛外有一些好的区域，一些楼盘会有比较好的潜力，“岛外时代也是可能的。”
资料图片：唐氏地产常务副总陈耿杰。
“就岛外楼市而言，用好限购令，是厦门岛内外一体化的一大良机。”唐氏地产常务副总陈耿杰更认为，岛外楼市主要面向刚需购房客群、改善性住房需求，厦门限购、禁购挤压投资投机性需求，在岛外供应量增大之下，岛外房价理性、稳健运行，反而更有可能吸引刚需购房者，而岛外聚集人气又反过来能促进岛内外一体化进程。
全域厦门：让岛外楼市风景更好
近几年来，随着城市化进程以及厦门土地供应格局的变化，厦门楼市交易重心也逐渐从岛内转移到岛外。特别是2010年2月，厦门岛内外一体化进程加速后，这一趋势更为明显：2009年岛内外还平分秋色；到了2010年，厦门楼市成交面积，岛内外比例为1：2——厦门国土资源与房产管理局数据显示，2010年，厦门全市商品住宅成交19299套，其中，岛外商品住宅成交12811套，占全市住宅成交套数66.38%；岛内住宅成交6488套，占全市总成交套数33.62%。
岛外楼市成为厦门楼市重心大势所趋。根据厦门新景祥数据预测，2011年厦门全市将约有400-500万平方米住宅集中面市，约是2010年成交量的两倍。其中，约超过六成的供给集中于岛外区域，尤其以集美新城片区、同安环东海域片区为最，两者加总约占50%市场份额。
在此之下，“全域厦门”的说法，无疑让厦门岛内外一体化进程快马加鞭，并且可以期待的是，随着厦门对岛内外一体化更加科学的认知和推进，岛外楼市的魅力注定将与日俱增。
这也从厦门市委书记于伟国日前表态上可见一斑。“‘十二五’规划，岛内外一体化的基本格局拉开，再过若干个五年，岛内外一体化才可能真正到来”。于伟国表示，厦门岛内外一体化有许多标志，但其中一个非常重要的标志就是：老百姓、市民很愿意从岛内搬到岛外工作、生活，而且是很多的市民心情舒畅地去。
为达到这一目标，产业带动至关重要。“如果没有产业支撑，城市的房子建得再漂亮，可能就是一座空城。” 于伟国说。
集美区域：众望中的焦点区域
2010年岛外楼市中，焦点是集美区，而在2011年，集美区仍是众望所归的焦点区域：不仅因为这里新盘数量多，而且因为该区域大多数都是大体量项目，如万科金域华府【详情 咨询】、联发杏林湾一号、住宅水晶湖郡【详情 咨询】、招商地产项目等。
更重要的是，从区域优势看，集美新城的开发建设，是厦门岛内外一体化进程加速的新开始，同时，其开发建设进度同比一马当先，再加上集美区3条进出岛通道，本身离厦门岛内较近，此外，集美本身的景观资源、山海湖温泉等特有资源条件，加上历史形成的浓郁人文特色，集美区域的优势得天独厚。
值得一提的是，集美新城的开发者大鳄云集，其中，住宅集团旗下厦门东区开发公司今后更将备受关注：一方面，它在这里有大量的公共配套代建；另一方面，它在这里也有众多的商品房开发项目，并且将陆续迎来缤纷上市期。
资料图片：厦门东区开发公司总经理徐建平。
“集美新城很大，但是它目前启动的核心区是4.6平方公里，我们现在在做4.6平方公里里面最核心的部分。”厦门东区开发公司总经理徐建平介绍，其中，东区公司旗下开发的莲花尚院、莲花新城、莲花国际等项目，就在集美新城核心区域里。
“我希望，随着集美新城大量的投资进去以后，我的项目能不断升值。”徐建平表示，出于此，东区公司也积极介入这里的配套建设，“做市政配套，做共建配套，做政府投资的一些项目，把整个配套做起来，我的项目也升值了。”
“从‘全域厦门’的角度看，集美新城是样板区域，是厦门加速岛内外一体化进程的风向标，无疑是‘全域厦门’最先受益的区域。”徐建平表示，作为集美新城城主，东区公司现在不仅看到“集美新城工作量是非常大、很辛苦”，也实际上看到“整个集美新城将来建成以后的情景。”
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