九乡新闻网范县老城区规划:周帆：楼市调控现“半途效应”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/04 07:07:09
周帆：楼市调控现“半途效应”
对于调控的不断加码，有人欢喜有人忧，更多的老百姓期望调控继续重拳出击，将房价逼退，以达到安居乐业之目的。
然而，事实上，调控的效果并不明显，当然也不是没有效果，确切地说应该是“有较好的效果但仍然不满意”。
心理学上有个名词，叫“半途效应”，所谓“半途效应”（Halfway effect）是指在激励过程中达到半途时，由于心理因素及环境因素的交互作用而导致的对于目标行为的一种负面影响。大量的事实表明，人的目标行为的中止期多发生在“半途”附近，在人的目标行为过程的中点附近是一个极其敏感和极其脆弱的活跃区域。
心理学上的“半途效应”的主体是人，然而笔者觉得用在当前的宏观调控上也很形象。
自从房价进入快速上涨通道后，国家就一直在不断摸索、不断出台政策调控房地产，但调控的实际效果是：房价在调控下稳步快速上涨。房价似乎在配合着调控的频率，这有种黑色幽默的味道，很具有反讽性。每当调控政策出台后，或多或少都会有一定的效果，但越往后，效果就随着时间的推移而逐渐降低甚至消失。这就是笔者所说的调控的“半途效应”。
为什么会出现“半途效应”？
原因其实很简单，就是政府调控无经验可借鉴，国外的许多经验由于国情不同而缺乏借鉴意义，而国内此前并无先例，完全没有类似现象，所以政府的调控是只能是摸着石头过河，在酝酿调控措施时，对实施后的效果没有十足的把握，只能抱着“试试看”的心态，最多是从理论上去寻找依据，在理论上可行，就出台执行。而事实上，往往理论上行得通的，实际上不一定行得通；理论上被论证效果很好的，实际效果往往远不如理论效果。这也就符合另一种理论：“最初效应”与“结束效果”，政府出台调控政策时的“最初效应”，与实施后的“结束效果”完全不等同，并且远低于“最初效应”。
要解决这个问题，不能光从理论上去找依据、做论证，而要到市场中去，去了解真实的市场情况，去了解真正的“当事人”（这理所说的“当事人”是指开发商和消费者），而不能仅仅依靠学院派专家。只有真正找出房价上涨过快的真正原因，才能找到解决问题的办法，否则只能说是在做试验，玩的只是调控的游戏而已。