来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 09:15:42
楼市调控已经没有回头路
文/马跃成
今天董藩教授的一片微博挺震撼的，他说：中国的贫富差距将越拉越大，在现行体制下，低端的人靠劳动力赚钱，中端的人靠知识和技术赚钱，上端的人靠权力和资本赚钱。各种要素匹配的经营（投资）规模不一样，回报也因此大相径庭。此格局难以打破，因为中国目前无法出台遗产税或者房产税等有效调节手段。这也是大家感觉分配不均和仇富的原因之一。
董藩教授是楼市投资的主要倡导者，是商品房市场化的鼓吹者。以前也都是力主房价上涨，主张楼市完全市场化运作。但是今天董教授的一番话，让我大吃一惊，中国的问题竟然如此严重了？真的就走上了一条不归途？董教授竟也如此忧国忧民了。
我相信，董教授的这些观点是有些道理的，我们目前面临的主要社会问题之一就是两级分化。但是继续这样发展下去，两极分化就会越来越严重。我们知道房地产行业的畸形发展是造成两极分化的一个重要方面，房地产行业成为当前最暴利的行业，除了造就了一批房地产富翁之外，或者说全国的富翁绝大多数都是依靠房地产暴富之外，还有很多炒房人受益于这几年楼市的发展。
董教授说的很清楚，此格局难以打破，因为中国目前无法出台遗产税或者房产税等有效调节手段。但是他显然认为这种局面应当打破，看起来他也认为中国应该当出台遗产税和房产税，并且认为遗产税和房产税是。不过他认为，无法出台遗产税和房产税。无法出台遗产税和房产税似乎就没有出路了吗？
房产税正在重庆和上海试点，在全国推广是肯定的，并且也不可能再像重庆和上海那么温柔，对存量房征收以及征收遗产税都是早晚的事，这是一个国家走向发达社会的必然要求。不过当前我们应该做的和能够做的就是把楼市的调控进行到底，因为我们不能容忍两极分化继续发展。
对于这轮楼市调控的看法，开发商开始是不相信能干那这么长时间的，他们认为一般调控都是大半年，这次也不会超过一年。任志强甚至信心十足地表示，09年开发商的收入足够扛过调控周期，开发商不差钱的理由让好多人对楼市调控充满了疑虑。
最近无论是任志强，还是董藩都表达了房价下降的意思，这是很难得的。但是，让人想象不到的是，复旦大学谢百三教授有扛起了房价上涨的大旗，谢教授在7月31日说：现在小青年要结婚，丈母娘就要求必须在上海有套房。因此，这就是刚需，有刚需房价就难降。他说，限购只是暂时扼制了需求，但需求仍然存在。因此，若持续一段时间仍然不降，需求将会反弹。他建议：要结婚的小青年，或者持币待购的市民不用再等了，碰上合适的房子随时都可出手。
谢教授还在鼓动人们购房，他的基础就是房价不会降，之后还会反弹。那么，可能吗？
银监会主席刘明康近日在接受采访时表示，“即使房价下跌5成，银行业也能够承受。”刘主席的基础可是房价下降50%，这个和谢教授的差距也太大了。
国家统计局日前公布的数据显示，今天上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。而央行数据则显示，今年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行的人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增了5985亿元。这意味着银行贷款在房地产开发投资中的比例出现了明显下降。
房地产的资金渠道虽然很多，房地产是个资本密集型行业，离开银行的支持房地产很难坚持下去。刘明康表示，“从长远来讲，房地产市场的科学调控对银行是个福音。”这是银行坚持房价下降50%也在所不辞的原因，因为他们对赌的是楼市未来的福音。
央行的几位行长在这两天也表示，今年下半年对中国房地产调控的决心不会动摇，将进一步执行好差别化住房信贷政策，并督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，从而促进房地产市场健康平稳发展。
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