九乡新闻网苏暖小污婆怎么火的:2011年上半年房地产市场一个关键风向标：房租
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 23:34:23
调控措施越来越花，加息龟步蹒跚，媒体信息掌握在出钱人手里，数据神乎其神真伪莫辨。
房价，未见松动下降。房租，据闻均有猛烈上涨。
回顾调控和房产税试点内容，不河蟹感觉强烈之处有二：
限购，不分青红皂白无论投机自助均大幅抬高了门槛，靠政策硬性降低了表面需求，为嘛?市场化手段真的无用?
前段时间大吵特吵的“空置”问题没啥动静了，房产税试点未见伤及既得利益囤房者的皮毛，这一群体真的刀枪不入?真的能作为样板持续彰显不公平?
答案是：温水煮青蛙。青蛙是谁?心里惶惶然一清二楚，嘴上铁将军叫的正欢。
限购，是不是对购房者的利益提供了某种意义上的保护?疯狂房市催生无数疯狂购房者，这些人群显然并未顾及自己今后持续的支付能力，那好，政府替你顾及了，以后少了许多哭爹叫娘的家伙，银行也少担点无理性可言的散户风险。
囤房集群暂未受到定点精确打击，因为饭要一口一口吃，政府目的不是要这样的群体一朝破产，而是要在稳定的前提下对他们剪羊毛。第一步就是先把羊群固定、绑牢、冻结，需求不是硬性限制、减少了嘛，你们就在里面多呆一阵子吧，什么时候能出去，看个人神通了。
ok，囤房集群开始将目光和舆论转向房租了，也许相当多的小炒家或者来源见不得光的囤房者真的会考虑通过涨房租来谋求长期一点的利益。这样，房租会上涨，大城市生活成本会上升，民怨会在新的地方积聚，政府呢，可能会冷眼旁观一阵子，让水再烧一阵子。
房租上涨，会在一定时段、一定条件下帮助政府部分解决大城市人口过多的问题，但是会有个外人看不见的警戒线，时间的和价格的，到了这根线，ok，剪羊毛开始。
政府是不会容忍一个日趋庞大的房产投机食利集团长期存在的，否则仅没人或越来越少的人愿意做实业这一方面，就会导致失业人群剧增，动摇一切的基础。
开剪记得利益者羊毛的时候，存量房成本就会逐步凸显了，空置问题会在本益比状况急剧改变的情况下自然而然地解决，房价也会从一个重要方面突然产生下行助力。
不用担心房租会和房价一样涨个没完，一方面高租金价格缩水实际需求，促成大群人返祖归宗，另一方面，到了必要的时候，谁说政府不会限价房租呢?谁说政府不会限制个人名下房屋持有量呢?
这么多年过来了，你告诉我政府出什么政策还会让我们惊奇、觉得不可思议?
个体刚需买房的关键着眼点，不在于今后会不会再涨价，而在于今后能不能负担得起，否则就算你赚到了“价格便宜”，也难保不当牛做马精尽人亡，何苦呢?
确定一定以及肯定负担得起，那你什么时候买都是对的，毕竟住在自己的房子里踏实，不是吗?
通胀保房价，想都别想，那会导致1948/1949情形迅速再现，那是政府唯一没把握控制的局面。再说了，全民收入大幅增长有个无法绕过的渠道问题，这个渠道问题使得类似收入倍增等等成为彻彻底底的泡影--只要通胀还未真的失控。
以上纯臆想，仅供娱乐。心急的人们，让时间再嘀嗒一会儿吧。
横竖你左右不了大局，不是吗?