九乡新闻网花桥绿地大道城市规划:房地产投资内幕-蚁象系数-凹凸理论11
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 00:00:45
2007年过去了，经过了惊心动魄的跌宕起伏，房地产市场逐渐回归平静了，大家终于有时间进行总结。回忆过去，有人欢喜有人愁！面对这么大的一波地产行情，有些人犹犹豫豫，看着房价上涨，不知道什么时候下手，错失了很多机会；还有更多的人，行情开始的时候赚到了钱，但是辛辛苦苦一、两年，一夜回到“解放前”，赚到的钱还没有捂热，又吐了回去，一切都如过眼烟云。
本人在深圳华强北工作，但职业并不是做房地产。利用春节，我也进行了总结：这波行情，我一共操作四步，总共只用了1.3万元，就买到了总面积达140㎡的两套全新商品房，并且于去年最高价位成功卖出：
a、深圳龙华，在大家还没有看好房地产的时候，以1.3万元的总价，买入一套全新单身公寓。
b、深圳罗湖，在“不买房运动”如火如荼的时候，以0元买入45㎡全新一房一厅商品房。
c、2007年7月，在大家都看好房地产的时候，以11000元的小区最高单价卖出龙华单身公寓（现在单价跌到8000元）
d、专程飞机到内地一边界城市，以0元买入96㎡的江景甲等甲级全新商品房，成功逃过了2007年下半年开始的地产下跌行情。现正等待下一次的升值。
以上操作在国土局都有备案。下面我将以上操作过程及其这样操作的原因，详细地告诉大家，希望与地产界以及其他做投资的朋友共勉。
本人在房地产上投入很少，不是职业炒房客。我也很清楚“木秀于林，风必摧之”的道理，之所以把买卖房子的全过程写出来，并不是为了显示，而是基于下面三个目的：
1、经济活动中普遍存在一个现象，本文将其归纳成一个系数：蚁象系数。这个系数就是地产赚钱的真正秘密！本人通过自己1万元买140㎡新房的买卖操作实例，证明了这个系数的存在，它的确可以使蚂蚁变成大象。这个系数在地产、股票发行、期货、商场连锁等行业被普遍采用。弄懂了这个系数，你能很轻松地解释：地产行业为什么能这么赚钱，为什么有这么多首富？为什么那么多公司都想发行股票上市？资本运作的本质是什么？为什么中天、创*等地产公司的成功与失败都异常迅速…等等诸如此类复杂的经济问题。另外，大家知道为什么会出现拖欠农民工工资的现象吗？为什么上海会出现挪用社保基金案件吗？为什么会出现零地价拿地的现象吗？为什么地产商会拖欠税款？…全是因为这个系数！这个系数就是很多FB现象的最本质、最“原”的原因。通过监控这个系数，可以帮助预防与减少一半的FB案件的发生！
2、现在很多人买不起商品房，这些人的住房问题仅靠政府的廉租房或经济适用房是不可能得到完全解决的。本人想通过自己买卖房子的实例告诉大家：靠智慧、靠蚁象系数J的放大作用、靠耐心与等待，虽然你的钱现在可能不太多，但一样也能买得起全新的商品房！
3、很多人或公司，开始的时候，靠自身的努力再加上运气，很快就获得了成功。然而，走得快却往往走不远，由于自身功力、底蕴不够，守不住，没有多久，赚的钱很快地又亏了回去，就像这次的楼市一样。本文将提出凹凸理论，有了这个理论，可以使个人或公司保持可持续的成功与发展，而非昙花一现。
一、地产赚钱的真正秘密
只花1万多元就能买到140㎡的全新商品房，大家开始根本不会相信，可是只要你懂了地产赚钱的真正秘密：《原学》蚁象系数J，你就会知道蚂蚁是可以变成大象的！靠智慧，钱少也能买得起全新的商品房！
未完待续..《原学》 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续1
一、地产赚钱的真正秘密
只花1万多元就能买到140㎡的全新商品房，大家开始根本不会相信，可是只要你懂了地产赚钱的真正秘密：《原学》蚁象系数J，你就会知道蚂蚁是可以变成大象的！靠智慧，钱少也能买得起全新的商品房！
我相信每个人都知道什么叫利润率吧？一瓶饮料，商家进货4元，卖6元，他赚了2元，利润率为：2÷4=50%。大多数人根据自己以往的经验，一定会认为商家最后赚到手的利润率也等于50%吧？但事实却并非如此！刚才算出来的利润率只是表面利润率，商家真正赚到手的利润率有可能大于甚至远远大于表面利润率！卖同样的饮料，同样的进货价4元，同样的卖价6元，不同商家来卖，到手的利润率是不一样的！
最终到手利润率=表面利润率×J
J 蚁象系数，J=x/y
x 某商品或项目，需要的全部成本
y 该商品或项目，商家实际投入的成本
通常的情况，蚁象系数J=1，所以最终到手利润率=表面利润率。比如上述例子：如果进货的4元钱全部是饮料商家自己出钱，那么实际投入成本y =全部成本x =4元，蚁象系数J= x/y=1，最终到手利润率=表面利润率×J=50%×1=50%。饮料商家最终赚到手的利润率等于50%。
但这个时候，出现了另一个饮料商家，进货的4元钱，他不全额支付，自己先付2元给自己的供应商，剩下的2元钱，先拖欠着，等卖完饮料，再用收到的货款来支付。我们来算一下他的利润率：全部成本x 还是等于4元， 但是他实际投入成本y减少了，等于2元，蚁象系数J=x/y=2，最终到手利润率=表面利润率×J=50%×2=100%。表面利润率虽然还是50%，但这个饮料商家最终赚到手的利润率却被蚁象系数J放大了两倍，等于100%了。
又有一个饮料商家，他更猛，4元的全部成本，他首先拖欠供应商2元，另外的2元，他向别人借了1.5元来支付，自己实际只支付0.5元，那么他的利润率是多少呢？全部成本x 还是等于4元，但是他实际投入成本y只有0.5元，蚁象系数J= x/y=8，最终到手利润率=表面利润率×J =50%×8=400%。商家最终赚到手的利润率被蚁象系数J放大了八倍，等于400%了！
很多人可能一直搞不懂一个奇怪的商业现象：为什么社会上有很多做生意的人或公司，明明自己很有钱，他们却经常去借钱。比如最近有一家上市公司：中国平*公司，这么大一家保险公司，这么有钱，还要从股票市场圈走一千多个亿的巨额资金。这下大家懂了吧？做生意全用自己的钱，利润率低，借钱可以利用《原学》蚁象系数J来放大利润率。
大多数行业的蚁象系数J等于1。但有这么几个行业，别看它们表面上利润率不高，但商家到手的利润率却高得很，而且还出现了很多财富榜的首富，其原因就是这几个行业的蚁象系数J要大于或远远大于1。比如地产行业、股票发行、家电卖场、商场连锁、期货。
搞房地产的人经常把表面利润率混淆成最终到手利润率。他们会告诉大家：地产不是暴利行业，赚得并不多。其实他们这时说的都是表面利润率，而不是他们最终拿到手的利润率。现实中，最终到手利润率往往远远大于表面利润率。搞地产的人才不会大张旗鼓地宣传最终利润的。当你问他们：地产赚钱主要靠蚁象系数吗？他们中的很多人马上就会找来各种理由加以否认。但事实的确如此！
举例说明：
某公司开发一个楼盘，全部的成本5亿，销售额10亿，赚了10-5=5个亿，其利润率为=100%，1倍利润。大家请注意它的利润率100%是表面利润率，还不是开发商的最终到手利润率。全部成本的5个亿，没有任何开发商会全部马上支付的，让我们看看他们真正到手的利润率
a、开发商全部的成本x=5亿，当他们实际投入成本y=1亿时，
蚁象系数J= x/y = 5/1=5
最终到手利润率=表面利润率×J =100%×5=500% 五倍利润了
b、开发商全部的成本x=5亿，当他们实际投入成本y=5000万时，
蚁象系数J= x/y=5/0.5=10
最终到手利润率=表面利润率×J =100%×10=1000% 十倍利润了
c、当蚁象系数=15、20……的时候呢？
当开发商零地价拿地的时候呢？
现在大家知道地产赚钱的秘密了吧!如果1倍的利润率，通过蚁象系数J，可以放大到5倍、10倍、15倍….甚至更多。期货市场大家了解吧？期货赚钱快这是众所周知的，期货就是用了蚁象系数的放大作用。期货的保证金一般为10%～15%左右，对应的蚁象系数J为6.7～10，一旦有利润，马上被放大。
地产就是期货，而且是风险不大的期货！地产界首富这么多，也就是这个原因。
表面利润率的高低对地产商来说并不太重要，地产商只要想办法把蚁象系数J提高，到手的最终到手利润率就不会低！深圳著名的万*地产公司经常宣传他们的楼盘利润率都不高，只有20%，其实这个20%就是表面利润。只要其公司运作得好，蚁象系数J高，最终到手的利润率也能被放大到100%或200%倍的利润率。国家的经济适用房利润率规定为3%，其实只要国家给的政策好，比如：可以贷款、发行债券或股票，开发商到手的利润率也可以放大到15%～30%，也是有钱赚的。本人能够只用1万元就买到140㎡新房，也是连续运用蚁象系数J的放大作用。你如果也想用很少的钱来买房，就可以想办法巧妙地运用蚁象系数。
人的本性都希望蚁象系数越大越好，下面来讲讲地产商是用什么方法来提高蚁象系数J的？
未完待续..《原学》 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续2
人的本性都希望蚁象系数越大越好，下面来讲讲地产商是用什么方法来提高蚁象系数J的？
一个地产项目确定以后，不管哪个开发商来开发，全部的成本x一般都相同，差别不大；而商品房的销售价格也会随行就市，不可能高过周边的房价太多。所以一个项目确定后，表面利润率也就基本确定了，想提高很难。开发商为了赚钱，为了提高最终到手利润率，来的最快最有效的办法就是千方百计、各显神通地提高蚁象系数J。让我们来看看如何提高蚁象系数。
蚁象系数J=象/蚁=x/y，而全部的成本x基本不变，为了提高J，就只能想办法降低项目的实际投入成本y。而为了降低实际投入成本y，地产商就必须想办法先用别人的钱来支付x-y（全部成本与实际投入成本之差），然后等到房子销售后，再用销售款把别人的x-y还上。用别人的钱，合法的方法可以是借钱或贷款、风险投资、发行债券、发行股票等。但很多开发商不是上市公司，没有这个权利；或者有这个权利，但由于欲望无止境，还想把蚁象系数J再提高一点，怎么办呢？项目全部成本一般=土地费用+人工费+材料费+其它费用，读者都是很聪明的，为了多降低点实际投入成本y，假如你是地产商，你会怎么办呢？FB官员零价拿地、土地重复抵押贷款、挪用社保等资金先行支付土地费用、非法融资、拖欠供应商材料费、拖欠农民工工资、拖欠国家税款…这些办法虽然要冒一点风险，但那头通过蚁象系数J放大作用，可以得到比风险大几倍，十几倍的收益，有机会谁不想干呢？谁也不是圣人！
本人之所以提出《原学》蚁象系数J，不是想和地产商做对，而是希望靠政府的监督与地产商的自律，把蚁象系数J控制在合理的范围内！人的欲望没有最高只有更高，谁不希望蚁象系数J是5、10、15、20、50…..∞大呢？最好是不花一分钱就赚个几亿元。大多数企业没有发行债券、发行股票等融资的权力，就算有这个权利，但和人的欲望相比也是有限的。太高的蚁象系数J一定对应着太多的猫腻，是大多数建筑地产行业FB案件发生的真正原因。政府治理FB的最本质、最“原”的办法就是通过制度，规定蚁象系数J的最高值！把人、企业的欲望控制在一定的范围内！减少FB的“原”动力！这就象一个房间里全是钱，如果你有好的制度，规定每天都由专人清点一次，你就算让一个小偷站岗，钱都不会少；如果你长期不盘点，就算你让雷锋来站岗，时间长了，也会出问题。当然，政府如何控制蚁象系数也是个很复杂的问题，需要大家见仁见智，这里暂时不深入探讨。
其实我本人是赞成蚁象系数要大于1的，毕竟有实力全额支付几亿元的项目全部成本的开发商很少，也没有这个必要，任何项目都全额支付的话，谁还会去多建房子呢？这样会严重影响经济的发展。经济发展速度降低了，房价倒是可能降低了，但老百姓的收入也少了很多，还是买不起房。理性的办法是：对于每个项目，相关单位不但要像南京市政府那样限制开发商的利润率，而且最关键的还是要控制其蚁象系数J，不能让开发商无限地放大蚁象系数J，而是帮助开发商将其控制在合理的范围内。本人认为蚁象系数J合理的范围是2～5，最好不超过8。
地产商也应该自律，应该知道：自觉地控制蚁象系数J对自己绝对是有好处的，因为蚁象系数J不是越高越好！越高虽然赚得多，但风险也在相应增加。《原学》凹凸理论告诉我们：这个世界上有凸态必然有凹态，大凸必然大凹！一个东西有优点必然对应着缺点，只是这个缺点可能开始还没有爆发出来，但是它一直在背后聚集，你必须居安思危，防微杜渐！以前地产市场欣欣向荣是蚁象系数J造成的；现在地产市场的不景气，也是蚁象系数J造成的！中天、创*等地产中介公司的迅速成功与快速失败的真正原因也正如此！
那么蚁象系数J的风险在哪里呢？
未完待续...《原学》
《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续3
那么蚁象系数J的风险在哪里呢？
我下一篇文章《中天、创*等地产中介公司的迅速成功与快速失败的真正原因》，专门讲述如何合理应用蚁象系数J。中天、创*等地产中介的迅速崛起也是使用了蚁象系数J的放大作用：先用别人买房的首期款来开地铺，自己开地铺实际投入资金y很小，所以蚁象系数J非常大，因此发展很快；但是正所谓“成也萧何，败也萧何”，他们不真正懂得如何合理使用《原学》蚁象系数J。蚁象系数J的放大作用既能正向放大也能反向放大！既能蚂蚁变大象也能大象变蚂蚁。当你的利润为正时，它能帮你放大利润，使你多赚钱；当经济形势一有所改变，你的利润一旦为负，一旦亏损时，它马上放大了你的亏损，使你成倍亏损！这就是中天、创*等地产中介又快速失败的真正原因。《大败局》书中也提到了很多类似失败案例，失败的原因表面上看是管理、决策、资金链断裂，但其最本质，最“原”的失败原因就是它们不会合理使用蚁象系数，一味追求大的蚁象系数J，不懂得进退之道，不知道市场的风险，出现亏损后被蚁象系数J反向放大了亏损，结果很快失败。下面我还要讲到《原学》的凹凸理论，蚁象系数J必须要和凹凸理论配合使用，你的成功才能又快又持久。
香港华人首富，他的成功主要就是靠地产，他也是运用了蚁象系数J的放大作用。但他比别人聪明的地方就是他和他的手下能熟练地使用蚁象系数并懂得进退之道，知道什么时候该大？什么时候该小？他聘请的总经理霍建宁是学财务出生的，擅长资本运作，是华人的打工皇帝，年薪1亿多。为什么这个总经理能拿这么高的工资，因为他是蚁象系数的运作高手，既使用蚁象系数的放大作用，又很好地控制了风险。
希望地产商从失败的案例中汲取经验与教训，合理使用蚁象系数J。现在，卖房的短信满天飞、土地流拍等现象都反映了国家宏观调控后，地产行业已经出现困境，地产界的人已经普遍开始体会到蚁象系数反向放大作用的威力了。就算你以前赚了几个或十几个亿，摊子也很大，但是在蚁象系数J的反向放大作用面前，这些都是苍白无力的，根本就经不住几个月的亏损，摊子越大亏得越多。
二、房子买卖的具体操作过程与理由
通过我前面的阐述，大家都知道了蚁象系数J，现在我们要用实例去验证它。本人只花1万多元买到140㎡的新商品房，就是连续几次使用了蚁象系数J的放大作用，把蚂蚁变成大象的！
《原学》：重要的不是发生了什么事，也不是为什么会发生，而是自己怎样做，怎样在游戏规则容许的情况下，利用这个事去获取自己的成功！我们不要埋怨地产商利用蚁象系数J，相反，我们要学习别人有用的经验，把蚁象系数用在自己的购房或其他投资中。
地产商利用蚁象系数J，方法有很多；但个人买房想利用蚁象系数J，只有一个办法：信用按揭贷款。信用是人身上仅次于眼睛的“器官”，大家一定要好好地爱惜，否则你就无法应用蚁象系数J，你会失去很多机会。我有个袁姓朋友，他跟着我学《原学》，他本人正住一套60平的小两房（工行按揭）。2007年初，他看中深圳布吉龙岭山庄的房子，想购买，问我意见，我认为可以做个短线。单价3000多点，90平方的二手房，已下定金。他想利用蚁象系数J的放大作用买房，即银行按揭。可是一到银行去查信用记录，他有好几十次的逾期记录，银行不放贷款，必须付全款，蚁象系数J为1，无法使用蚁象系数的放大作用。他自己钱不够，结果房子没有买成，还损失几千元的定金。过了几个月，在我卖苹果园单身公寓的时候，那里的房子涨到7000元！大家帮忙算一算，袁先生因为信用问题造成的损失吧：二十多万啊！就几个月！
下面开始讲述我的购房过程。先告诉大家任何投资都有的几个过程。大家一定都坐过“过山车”吧？它开始缓慢上升，到顶后稍稍停顿，然后快速下降。不管再高的过山车，它都有到顶的时候，由于有地球的引力，它都会快速下降。《原学》：不管房产也好，股票也好，它们的涨与跌都是一个聚“势”和散“势”的过程， 都要经过“潜伏期”、“缓慢上升期”、“快速上升期”、“高位盘整期”、“下跌期”。在“潜伏期”与“缓慢上升期”的时候，“势”逐渐开始积累，你要开始买入；在“快速上升期”的时候“势”开始强烈积累，你要顺势而为，可以慎重地继续增加一些投资，不能逆势而为，不能太聪明，意识太超前，否则会踏空；在“高位盘整期”，这个时候“势”积累到了极点，人的欲望也膨胀到了极点，不要忘记“居安思危”，不要忽略“地球引力”的存在。《原学》财富理论与运气理论就是这个“地球引力”。如果没有它，再加上人的欲望无止境，那人还不上了天？《原学》财富理论与运气理论使房价、股票价格下跌，开始散“势”，你要在这之前，有预见性地提前出货。（《原学》财富理论与运气理论以后有机会我再详细说明。）
1、深圳龙华1.3万元购买一套全新单身公寓房
⑴为什么会买？
未完待续...《原学》
《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续4
1、深圳龙华1.3万元购买一套全新单身公寓房
⑴为什么买
2003年初，本人去杭州、上海出差，正好碰到他们的房价飞涨，客户推荐我也在那里投资。考虑到距离太远，不好管理，再说已经涨了很多了，因此放弃。万事万物都是有联系的，我们要会“落叶知秋”，要懂“蝴蝶效应”。 那时，深圳的经济好过杭州，但杭州的房价却贵过深圳了，深圳房价不可能不补涨的！深圳龙华以后还会建火车站呢。现在正是房产的“潜伏期”啊，可以买入！出差回来，本人在龙华考察了半个月，深圳龙华那个时候的新房才3000多元。我在人民路锦绣江南旁的苹果园看上一套27平方的小公寓房。总价格103000元，带装修，可以出租800元/月，两成首付，租金能抵月供，还有钱赚，是个好的投资。房产投资时，如果你首付二～四成（二成最好），二十年按揭，租金能抵月供，你就可以考虑买入。首付超过四成，租金还不能抵月供的，就不是个好的投资，除非你买房自住。
⑵怎样买
确定买后，怎样买是个重要问题，这个时候就要用到蚁象系数J了。当时该公寓总价10.3万元，可以全额付款，也可以首付两成，八成银行按揭。大家来算一下，两种不同的付款方式，最后的收益率。（该房子最后我是在2007年7月28日以28.8万卖掉的）
如果全额付款：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180% 1.8倍的利润
如果首付两成八成银行按揭：（我首付2万元）
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927% 9.27倍的利润
现在大家明白了吧，如果全额付款，你只有1.8倍的收益率；而首付两成八成银行按揭的收益率为9.27倍。如果不靠银行贷款，不靠蚁象系数J的放大作用，你永远不要幻想只用1万多元就能买新房子。银行按揭的本质就是提供蚁象系数J，八成按揭蚁象系数J为5，七成按揭蚁象系数J为3.33，六成按揭蚁象系数J为2.5，五成按揭蚁象系数J为2，四成按揭蚁象系数J为1.67。大家一定要爱护自己的银行信用，和银行保持良好的关系，这样才能拿到高的按揭成数，也就是高的蚁象系数J。
2005年国家就开始调控房价，但效果一直不好，越调越涨；2007年中后期开始，国家控制贷款，效果马上立竿见影，房价很快就下跌，现在大家一定知道其中的原因了吧？以前宏观调控没有调到最本质、最“原”的东西。蚁象系数J是房产赚钱的本质原因，只有调控蚁象系数，控制银行贷款规模、贷款成数，降低蚁象系数，地产无利可图，自然房价会跌了。
最终，我在2003年中，以2万元首付，每月按揭480元，买入深圳龙华苹果园狮子座**F的一套全新单身公寓。2004年初，入伙后我马上以每月800元的价格出租出去了。大家可以算一下，这套房子，我到底花了多少钱：每月租金可以赚300元，一直到2007年7月卖掉，租金赚37个月×300=11100元，2004年入伙前自己交按揭9个月×480=4320元，20000+4320-11100=13220元。龙华苹果园狮子座的单身公寓实际成本13220元。
2、深圳罗湖0成本购买一套全新一房一厅商品房
⑴为什么买
世界名著《基督山伯爵》最后一句话说的很好，人类最大的智慧就是“等待”！买完房后，你需要做的事情，把房出租，然后满怀希望地等待，等待“潜伏期”的过去，等待“缓慢上升期”的到来。等待过程是整个房产周期中最漫长的，你需要有耐心，你要“厚积薄发”，等待时机，默默积累。
果然，到了2005年房价开始缓慢增长了，从3000多涨到了4000多、5000多，到了2006年涨到了7000多。这个时候，我的确有过卖房的想法，但理性告诉我：现在是缓慢上涨，房产还不疯狂，还没有到“快速上升期”，不能卖，相反还应该考虑买入。
2006年初，有人开始在深圳召集开展“不买房运动”，我为什么不参加他们的运动，相反，在“不买房运动”如火如荼的时候还要买房呢？参加“不买房运动”的人其实很多学识都很高，都很聪明，但是聪明的人经常犯的错误是：他们往往太超前，时机把握不到位，容易逆势而为，就象下棋一样，你的每一步都对，但时机不对，下棋的次序错了，往往还是输。《原学》：长江黄河的源头是小溪流，水很清澈，但它很小、很窄。“清澈”，象征着“势”的前期聚集，是聪明的精英们的事；“很小、很窄” 象征着“少数”，你想挡住或改变小溪的流向比较容易，你还可以“逆势而为”。当小溪流变成了长江，黄河，虽然这时它的水很浑浊，但想挡住或改变它的流向，几乎是不可能的。这象征着什么呢？象征着“势”一旦聚集成功，参加的人非常多，林子大了什么鸟都有，所以很“浑浊”，但这时水流很大，你想逆势而为，挡住它是不可能的，你只能顺势而为！2006年，房价在“快速上升期”的前期，房价即将快速上涨，而国家的调控政策并没有调到《原学》里提到的地产赚钱的本质原因：蚁象系数J（即信贷政策），所以这个时候只能顺势而为，不但不能卖，（只能顺势而为，）还可以追加投资做个短线。
我定下要追加投资的策略后，在哪里买房子也是值得关注的问题。那时我龙华苹果园的房子都涨到7000多了，但是我却发现深圳罗湖区的房子还有很多没有到这个价位。罗湖交通方便，配套设施也比龙华完善，这肯定不正常，肯定会补涨。
这里顺便提一个有趣的现象：请大家回忆一下你是从哪里知道一个城市的某个区的房子有前景、房价会涨的吗？报纸和短消息！通过仔细分析，你会发现：新楼盘越多的地方，你知道的好消息就越多，比如龙华火车站啊、宝安新区啊....等等，你不觉得奇怪吗？你怎么没有在报纸、短信息上看到深圳罗湖区、上海外滩、北京二环路以内的地产好消息呢？因为那里没有空地了，没有新盖的商品房，没有人去宣传了。这下你应该明白是怎么回事了吧？有些地方的好处，别人是不会宣传的，要你自己去体会。
罗湖还有个很好的优点：由于交通方便，所以房子容易出租，租金相对较高，万一以后地产行业出现风险，租金也容易抵月供。宝安、龙华的房子大家涨的时候可能涨得快，但遇到风险，大家都跌的时候，它跌得也快。由于大家买房都用到了蚁象系数J，我准备买的这套房子的蚁象系数J为5，属于较大，所以一定要保证经济形式不好的时候，不能亏钱，否则被反向放大，亏得更多。房子好出租，租金容易抵月供，就不容易亏钱。罗湖的房子还没有怎么涨，符合《原学》：投资既要注意资金回报更要注意控制风险，两条腿走路才平衡。一个人是靠两条腿走路的，如果两条腿一个长，一个短，他一定走不远，而且那条长腿越长，他摔倒的可能就越大！
通过看房，我选中了罗湖区**居的一房一厅，全新房，44平方，高层，25楼，7000元，月供1500元，二成首付要6万多元，八成按揭，房子租金完全可以抵月供。当时情况很紧迫，我感觉房子马上就要大涨，但我龙华苹果园房子的**款还没有办下来，我就先挪用了自己其他的钱支付了首期款，后来才用银行的**款还上（哈哈，看来地产行业普遍存在挪用现象，谁也不能避免）。最后结果：我买下了这套房子（这是该小区最后六套房子之一），买后只过了二周，该小区全部卖完，随后价格马上开始上升了。（“**款”什么意思，下次说）
⑵怎样买
大家知道蚁象系数J了，买房的时候你要尽量用到它。追求更高利润是人的本性，无可厚非，只要你能控制风险，只要你能遵守游戏规则。2006年是房地产“快速上升期”的前期，房价正准备大涨，所以我认为风险不大，因此，我认为应该加大蚁象系数J。怎样才能加大蚁象系数呢？买罗湖的房子怎样才能花最少的钱，或者干脆就不要钱，0元就交首期款呢？我们又要用到银行了，又要用到人的第二器官“个人信用”了。
未完待续...《原学》
感谢各位网友的大力支持，你们的留言我都看到了！你们的回帖是我的发贴的原动力！
1199长长久久网友的提问很有代表性，我这里先回答下：
首先你的问题问得非常好！你提出的是利息的问题
其实任何投资都会出现利息等费用的问题，但是所有的费用在蚁象系数的放大作用面前，都是很少的！
例如：我龙华苹果园狮子座的单身公寓房子
如果全额付款：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180% 1.8倍利润
如果首付两成八成银行按揭：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927% 9.27倍利润
如果全额付款，只有1.8倍的收益率；而首付两成八成银行按揭的付款方式由于有蚁象系数J的放大作用，收益率为9.27倍
1199长长久久网友，你说的利息等费用其实都是针对表面利润率的！比如上面的例子：假如利息等财务费用使1.8倍的表面利润率下降了，比如只有1.5倍了，但是由于蚁象系数J还是5.15，最终利润率=表面利润率×J=150%×5.15=773%，7.73倍的最终利润率与1.8倍的表面利润率相比还是惊人的！不借钱赚1.8倍，借钱后虽然有利息，但我还能赚7.73倍，为什么不借呢？所以做地产的人与地产开发商就算借款的利息高，只要表面利润率为正，还是会照样借的！
另外，在我上面的例子中，你可以看到，由于我的租金能够抵月供，银行的利息，我已经在出租房子的时候，由租客出了，所以更要借款了！
希望我的回答能够使你满意。
各位网友，如果你们有什么问题，尽管先提问，你们的问题我都将在我写帖的同时，一一回复！ 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续5
⑵怎样买罗湖的房子
大家知道蚁象系数J了，买房的时候你要尽量用到它。追求更高利润是人的本性，无可厚非，只要你能控制风险，只要你能遵守游戏规则。2006年是房地产“快速上升期”的前期，房价正准备大涨，所以我认为风险不大，因此，我认为应该加大蚁象系数J。怎样才能加大蚁象系数呢？买罗湖的房子怎样才能花最少的钱，或者干脆就不要钱，0元就交首期款呢？我们又要用到银行了，又要用到人的第二器官“个人信用”了。
我不知道，现在到底有多少人知道银行的加按揭服务，至少2006年初的时候知道的人不多，会用的人更少。简单地说，银行加按揭就是在你的房产已经增值的情况下，银行重新对你的房产进行评估，把增值的部分，再贷款给你投资。加按揭的实质就是帮助你加大蚁象系数J。但大家一定要记住，加按揭是有风险的，加按揭只适用于“快速上升期”的前期！“高位盘整期”、“下跌期”再用加按揭，无异于加速死亡。
现在通过我的实例，告诉大家如何使用银行加按服务。
2006年，我龙华苹果园的房子先涨了，涨到了7000多，这个价位，我认为还没有涨到位所以还不想卖。那怎么用最少的钱来买罗湖的房子？我找到了原来给我贷款的工行，要求增加贷款。2003年为买龙华苹果园的房子，我在工行贷款8万元。通过重新评估单价，工行同意加按揭，增加贷款到13万元。两者之差有5万多元，再加上三年来已经还的贷款有几千元，刚好支付罗湖一房一厅的首期款，所以罗湖房子的首期款为零。加按前，苹果园房子的蚁象系数J为5；加按后，苹果园房子的蚁象系数J增加为6.5。从这里大家也可以看到蚁象系数的放大威力，蚁象系数J从5变成6.5，只增加了1.5，就多出来了好几万块钱，多出来了一套罗湖的房子啊！
请大家请注意：现在（2008年）国家经济调控，银行的加按揭服务暂时不能办理了。不过大家要有耐心，要学会等待！当经济调控到位了，还是会有机会使用的。如果碰到经济紧缩，国家、银行还会鼓励你使用呢。
3、2007年7月果断以该小区最高价卖出龙华单身公寓房
⑴为什么卖
任何投资卖比买重要十倍！会买是徒弟，会卖才是师傅！知道什么时候收手才是最重要的！
从2006年下半年开始到2007年上半年，在财富效应的影响下，房价开始飞涨了，“快速上升期”果然到来了。南山、宝安、龙华、福田的房价轮番上涨，苹果园的单身公寓涨到快11000元了，罗湖的房价也补涨了，我刚买的罗湖的一房一厅涨了快一倍。这个时候，社会上对房价的怀疑声音反而小了，大家普遍认为还要涨，还要创新高，“深圳的房价为什么不能超过香港呢？”，很多地产商都说：“钱赚得都不好意思了。”
“冷静、谦虚、警惕！”，《原学》凹凸理论随时都在提醒我：“过山车”升得再高，它都无法克服重力的作用，迟早会往下掉的，升得越高，掉得越快！房价也是一样。如果你不认清这一点，及时调整策略，那么不管你之前赚了多少钱，你都无法克服“重力”的作用，赚的钱都要吐回去。而且因为“蚁象系数J”的放大作用，一旦出现亏损，你的亏损就会被放大，成倍亏损！另外，房子可不象股票，随时都卖得掉，大家都是买涨不买跌的，你必须至少提前一个月来卖房，否则你天天面对的都是“房价跌停板”！
2007年5、6、7月的时候，谁都在谈房子、谁都在炒房子、谁都在抢房子，谁都在笑！当谁都在笑的时候，你却不能再笑了！顺便讲一个投资的有趣方法。大家分析下其中的道理。“老婆唱歌投资法”：投资时，老婆反对，你可以考虑买入；老婆怀疑时，你可以考虑继续持有；当老婆赚钱赚得都在卫生间里笑着唱歌时，快卖！哈哈，除了投资外，其他方面可要听老婆的哦！
大家来看看这个时候都是些什么人在笑：很年轻的人、家庭主妇、炒房不到一年的投资客等等，他们经历过社会的什么风风雨雨了吗？他们懂什么是风险啊？很多地产中介业务员打电话给我，劝我买房，我告诉他们房价高了，我已经开始考虑卖出了，他们竟然说，房子只会涨不会跌的，因为土地是稀缺的。不过这也不怪他们，因为从一进这个行业开始，他们只经历过涨，只经历过凸态。他们没有经历过跌，没有经历过苦日子，他们也不懂《原学》！下面简单讲一下《原学》的另一个重要理论，想用好《原学》蚁象系数J，必须要配合它使用。
《原学》凹凸理论：由于财富理论和运气理论的作用，人或公司的一生以及他们的投资，都会起起伏伏，涨涨跌跌，有凸态必然对应着有凹态，大凸一定对应着大凹，大涨一定对应着大跌。只有经历过至少一个凹凸全过程的人或公司才是真正的强者，他们的成功才可能是可持续的成功；那些只经历过凸态的人或公司，他们的成功往往是短暂的。最弯的路，才是最近的路，最直的路往往是死路。
凹凸理论告诉我们：那些只经历过凸态、只经历过涨的人或公司，不要高兴得太早，他们还不能叫做高手，因为在大涨行情中，鬼都能赚钱，不要说是人了，他们都面临着大浪淘沙。做股票、房地产、期货等等投资与投机生意的人或公司，只要你还在这个圈子里“混”，只要你还没有“卖”，只要你还没有收手，凹态迟早会到来，你做好准备了物质与心理的准备了吗？你赢得起，输得起吗？很多人就会像中天地产的蒋飞一样，碰到凹态，逃之夭夭了。“出来混迟早要还的”。
凹凸理论告诉我们：绝大多数人赚钱时候喜欢笑、亏钱时候喜欢哭。其实《原学》凹凸理论告诉我们应该恰恰相反。人在赚钱、运气好等凸态的时候，应该悲观应该哭，因为凹态就要来临，风暴就要来了，要处处小心；人在倒霉的时候却应该乐观应该笑，因为凸态就要来临，马上就要转运了，他应该积极克服困难，而不是自暴自弃。懂得这些，你会发现那些想自杀的人都很傻，最倒霉的时候马上就要过去了，还自杀个啥？
凹凸理论告诉我们：企业在招聘的时候要善于运用这个理论。企业选业务员、销售经理的时候，可以多选年轻人，年轻人没有经历过凹态，所以他们有激情，有冲劲，没有顾忌；企业选总经理等高中层管理人员的时候，就要注意了，必须要选经历过凹凸全过程的人，他们才能把企业那些已经到手的成功转化为可持续的成功。中天、创*等地产中介，从老板到中层管理人员再到最下面的业务员全是年轻人，全是前锋，全部没有经历过地产凹态的过程，没有人懂《原学》凹凸理论，怎么能长久成功呢？
凹凸理论告诉我们：人或公司做任何事情，都应该张弛有度，注意节奏。凸态的时候，该冲大胆地冲，甚至用蚁象系数J放大地往前冲；当外部环境有变，凹态的时候，要学会修身养性，要耐得住寂寞，等待时机，宁静致远。天有春夏秋冬，人有凹形凸态。往前冲谁都会，但“冬”藏的道理很多人却不懂。走得快往往走不远！那些炒股票天天都在买卖的人；那些炒房子买完一套又买一套的人；那些拿完一块又拿一块地的开发商，要注意啊！
我们改革开发的总设计师就是个懂《原学》凹凸理论的高手，他几起几落，最终获胜，他曾经说过这样的话：搞政治就象在大海里行船，一会儿波峰，一会儿波谷，你要保持乐观主义的精神。
与之相反，诸葛亮六出祁山，精神可嘉，但国力有限，多为逆势而为。每次出征，表面看都是因为一些偶然的因素阻碍成功，实为条件时机不成熟，在凹态的时候往前冲，就算不碰到这个困难也会碰到那个困难，失败是必然的。
投资时使用了蚁象系数J的人，更要学会《原学》凹凸理论，因为你的亏损也会被蚁象系数放大许多倍，很快会使你万劫不复！你使用了蚁象系数J，当然希望蚁象系数只放大你的利润，不放大你的亏损。然而你的希望是建立在这样的几个假设条件下的：经济形势永远大好，本行业永远往上升；社会财富无限多，有赚不完的钱；运气永远在自己这一边。这样的假设条件，估计连你自己都不会相信。既然不相信，学习《原学》凹凸理论，凹态到来前卖出为上上之策。
由于自己随时都保持一个警惕的心，这期间，我每天都大量阅读新闻，密切注意地产动态。2007年7月，我发现地产行情已经出现滞涨的现象，价格不再怎么涨，成交量减少，很多房子都是在投资客之间空炒，真正需要买房的人已经很少了。我感觉房价到了“高位盘整期”，强弩之末了，这个时候一个消息又坚定了我马上卖出的决心。以前，国家为调控房价出了很多政策，但对市场影响都不大；7月底，好几个银行突然不再发放贷款或者慎重贷款了，这个政策吓了我一跳！大家知道了蚁象系数J后，一定明白我吃惊的原因了吧？谨慎贷款、提高首付比例等政策，起到了缩小或冻结蚁象系数J的作用，而蚁象系数J是决定地产行业是否赚钱的根本原因！这个政策的出台，对地产行业的打击将是致命的！“下跌期”马上就要来了！可惜很多人不懂蚁象系数J，还不知道这个政策的威力，还以为这个政策和以前的政策一样呢！例如：创*租售在这个政策出来后，竟然在上海还搞了个200店面齐开，聋子不怕打雷，这无异于刀口舔血啊！后来能不出问题吗？情况变了！最后创*租售在上海就亏了几千万。
“卖！坚决卖！赶快卖！”这是我给那些帮我代理卖房的地产中介公司下的死命令！
感谢各位网友的大力支持，你们的留言我都看到了！你们的回帖是我的发贴的原动力！
今天回复dd243网友提出的问题，你的问题是：蚁象系数J是个比较简单的问题，楼主为什么还要费这么大的劲来讲，只要在2005年贷款买房就能大赚钱嘛，何必要长篇大论一番？
我准备从以下几个方面来回答你的问题：
1、《原学》：最简单为最复杂，最复杂为最简单；最远的路为最近的路，最近的路往往是最远的路！
这个世界上最简单的事情往往是最难的事情。比如：世界上有种生意最简单，比蚁象系数还简单，它不需要聘用员工，不需要工作地点不需要仓库，也不需要去银行，不需要去看楼盘，什么都不需要，只需要在家里用键盘敲几下就行了。对！它就是炒股票。炒股票只需要一句话就行：低买高卖。你只要在2005年随便买一只股票，到2007年都能赚个几倍。你只要在30年前，买入巴菲特的公司股票，1万元可以变成几千万。但是，但针对这个世界上最简单的生意：股票，你看看社会有多少书在讲它，估计有几万种书吧？你随便去问那些有5年以上炒股经验的人，他们会告诉你：其实炒股票很难！蚁象系数也是一样，知道是一会事情，会用是另外一回事情！
2、这个社会是不是大多数人都知道蚁象系数了呢？我看未必！前几个月，南京市针对楼价过高，出台了一个政策，限定开发商的利润率。现在大家已经知道：地产开发商赚钱的秘密根本就不是靠表面利润率，而是靠蚁象系数。你这边强制把地产开发商的利润率从100%降到50%，那边他把蚁象系数提高到10，两数相乘，照样赚500%，5倍利润。看样子南京市的很多人并不知道蚁象系数。要限定你就限定蚁象系数的最高值！
你还可以看到很多媒体界的朋友，他们在采访地产开发商的时候，至今还在问：“潘总、任总、王总，地产到底是靠什么赚钱的？你们的利润率高吗？”这些朋友都还不知道蚁象系数，如果知道，他们一定会问“潘总、任总、王总，你们的蚁象系数高吗？是多少啊？”
另外，还有一些人表面看是知道蚁象系数的，其实他们对蚁象系数一知半解，只知道蚁象系数会放大利润，不知道蚁象系数也能放大亏损，他们只知道拼命提高蚁象系数，不知道后面的风险！中天、创*等地产中介的迅速崛起也是使用了蚁象系数J的放大作用：先用别人 买房的首期款来开地铺，自己开地铺实际投入资金很小，所以蚁象系数J非常大，因此发展很快；但由于他们不知道蚁象系数也能放大亏 损，所以一但经济环境出现变化，公司一出现亏损，马上被蚁象系数反向放大，亏损被几倍、几十倍的放大，其结果中天的老板跑了！创*的老板要靠变卖自己的资产来还公司的债。到现在为止，你去问他们失败的原因，他们还在怪经济环境、管理、决策等等原因，他们难道真正懂蚁象系数吗？
3、就算一个人知道蚁象系数会放大利润也能放大亏损，但想用好也不是很简单的事情！
首先，就是使用的时机问题。
什么时候该用蚁象系数，什么时候不能用？用的时候，什么时候该大什么时候该小?具体数值是多少？这些都是相当复杂的问题。
其次，如何克服人性弱点的问题，
《原学》人性弱点：下跌时，人有恐惧心；上升时，人有贪婪心！你能克服吗？在房价低的时候，你虽然知道蚁象系数能放大利润，但你有恐惧心与从众心态，别人都没买，你会买吗？现在事后诸葛亮说：2005、2006年如果买房就能赚钱，我敢说的是：那些没有买的，如果时光倒流，他还是不会买！房价上升的时候，很多人虽然知道蚁象系数能放大亏损，但是2007年下半年的时候，又有多少人能够出货呢？还不是抱着侥幸、贪婪心：“再赚点再赚点。”结果被蚁象系数放大了亏损，成为负资产人士。
另外，还有个“等待力”的问题。
2004、2005年可能很多人也看到了房价会涨，也投资买了房，也贷款了，也用了蚁象系数了！但是他们在等了1-2年后，由于“等待力”不够，耐不住寂寞，提前出货了，最后还是没有赚到钱。
以上这些你都可以在我《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》的文章里找到一些办法与灵感。
4、上述问题假如一个人全都知道了，最后还有个行动力的问题。比如：我当年买龙华单身公寓的时候，我给很多好朋友说了，但只有一个朋友跟我一起买了，其他的人没有动静，现在又怪我没有强烈要求他们买。我本人现在暂时不在深圳投资买房了，由于我看好朝鲜会改革开放，朝鲜的对面又是韩国,所以我就坐飞机去一个我从来就没有去过的辽宁省的丹东市用蚁象系数贷款买了套新房。你随便去问几个人，他们愿意去丹东买房吗？就算他们看好朝鲜会改革开放，但是由于行动力不够，其心里就会想：真的会开放吗？真的能赚钱吗？万一......后来加上工作一忙一分心，最后不了了之。如果丹东的房子真的涨了,他们又会说:"其实蚁象系数很简单,如果2008年我用贷款在丹东买了房子,那就...."咱们姑且不谈丹东的房子到底会不会涨，就谈去丹东的行动力，我估计绝大多数人就很难有！
希望我的回答能够使你满意。
各位网友，如果你们有什么问题，尽管先留言或者将您的问题发到我的邮箱：jiangtao2001@tsinghua.org.cn您们的问题我都将在我写帖的同时，一一回复！ 谢谢大家 各位网友，本帖《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》的重点不在前面的：用蚁象系数的放大作用1万元就买到140㎡新房，而在后面的：用《原学》的凹凸理论理论使投资者在大跌前能够克服人性的贪婪心，及时卖出，这个才是投资的最重要部分。 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续6
⑵如何卖,如何定卖价?
这之前，我已经在龙华苹果园附近的所有地产中介都挂了卖盘，开价32万，价格稍微比行情高了点，没有卖掉。在知道贷款新政策出来后，我把价格下调了，28.8万。为什么定这个价格，也是有原因的。首先，这个价格是吉利数字，买家都喜欢！但最关键的原因还不是如此。《原学》对股票、房地产、期货甚至包括赌BO等诸如此类的投资投机活动定有四大原则，如果你想在这些领域做个短线，赚点钱就退出，你可以不遵守这些原则。如果你想长期在这些领域混，这四大原则就是“剁手”原则，意思是宁愿剁手，都必须遵守这四大原则！这里由于篇幅有限，只讲其中一个。《原学》投资投机四大原则之一，非整数原则：任何投资、投机生意，在赚钱的时候，不要去凑整数，因为在快到整数位的时候，情况往往会发生逆转！这个原则，我不想细讲，大家在投资过程中慢慢去体会，你会发现确实如此！
我在卖苹果园的时候就遵守了这个原则，定卖价的时候，没有定30万的整数，也没有定29万，而是在参考周围房子价格的基础上，定下了28.8万的这个价格。果然效果很好，只用了二周的时间，于2007年7月28日卖掉了苹果园，收到定金，8月初收到首期款，9月底正式办完所有过户手续，这个卖价（单价为10983元/㎡）基本是这个小区的最高价格了，现在价格为7000多元。我的一个彭姓朋友，07年4月以21万的价格买入龙华金桥花园一房一厅做短线，因为懂得了以上这些《原学》的理论，8月初以28.9万的价格成功逃顶，现在的价格为18万左右。
4、2007年下半年以0元买入辽宁省丹东市江景甲等甲级全新商品房
⑴为什么买
这里只简单谈一下大老远飞机去辽宁省丹东市买房的理由，以避免老王卖瓜自卖自夸之嫌。首先，我要申明一下，我不是丹东市的人，我在深圳生活与工作，我父母在四川，买房前在丹东我没有任何亲戚与朋友。
大家回忆一下中国的改革开放过程，最初是从哪里开始的？对，是深圳！那个时候，深圳的对面是繁华的香港。丹东市有条著名的美丽的江：鸭绿江，江的对面就是朝鲜，朝鲜这个国家现在暂时还不繁荣，不过没有关系，大家知道朝鲜的对面又是哪里吗？韩国！中国与美国建交前,美国乒乓球队访问了中国;前几天美国爱乐交响乐团访问了朝鲜。
我简单说下丹东07年下半年的房价，以深圳相应地区作为对比。在丹东，相当于深圳香蜜湖位置的甲等甲级商品房，价格为3600元/㎡，能正看鸭绿江与朝鲜；相当于深圳华强北位置的地方，价格为2700元/㎡左右；相当于深圳龙华位置的房子，价格为1200元/㎡。
好了，理由就谈这么多了，大家自己去体会。我在丹东买房子，是准备做几年长线的，我愿意等待！不过现在已经开始有效果了，这半年来，深圳的房价跌了不少，丹东的房子单价却已经涨了几百元了。
⑵如何买
我在丹东买房子的时候，已经充分考虑到国家宏观调控的决心与力量了。由于蚁象系数J有反向放大作用以及知道《原学》凹凸理论，所以我在买丹东房子的时候我有意把蚁象系数J缩小。以前买房子，我都是两成首付，蚁象系数J为5；这次，我四成首付，蚁象系数J缩小为2.5，就是担心有风险！
最后，我以十几万的四成首付，买下辽宁省丹东市**国际花园的次最高层的江景甲等甲级全新商品房（单价为3600多元），面积96㎡。四成首付款刚好是我卖深圳龙华苹果园的利润，相当于买入成本为0元。我将默默地等待，等待下一次的升值…
三、
通过以上实例，大家知道了地产赚钱的真正秘密，初步了解了《原学》蚁象系数J的放大作用以及《原学》凹凸理论。实例告诉我们，以总共1万多元买到总面积达140㎡的两套全新商品房，不是神话，是完全有可能的！希望大家能够活学活用，靠自己的智慧，用较少的成本买到自己心仪的房子！与此同时，希望大家能够知道，财富与运气不会一直跟着自己，投资处处都有风险，大家要随时保持一颗冷静的心。另外，治理腐败，要治“本”，要靠制度，把蚁象系数J控制在合理的范围内，就是一个治“本”的好办法。
《原学》用在经济领域，主要有以下两个作用：
《原学》使你能够透过眼花缭乱的现象，看到经济活动最原本的、最本质的东西，使你能按照正确的方法、事半功倍地获得成功。就像世间万物都是由原子构成的一样，这个世界本来是很简单的，后来被搞复杂了，知识多了又掺杂了利益关系，人反而看不清最本质却最有用的东西了；很多人或公司的成功主要是因为机遇与运气，但是由于自身底蕴不足，其成功往往是昙花一现。《原学》揭示了事物的发展规律，使你处理事情具有前瞻性与预见性，既能看到机会又能提前预见危机，该进则进，该退则退，使个人或公司保持可持续的成功与发展。任何个人与公司都能偶尔成功，但长久的可持续的成功却很难很难，没有相当的功力是不行的！短暂成功还不如不成功！
简单概括一下，《原学》经济领域的作用就是：
“揭示本“原”，事半功倍；有进有退，持续成功”
蚁象系数J以及凹凸理论其实只是《原学》很多理论中的两个。《原学》论述了世间万物的本“原”到底是什么？人的一生，从出生、成长、成熟、到衰老的全过程中，会出现什么现象，有什么本质规律？《原学》博大精深，小可以保个人物质与精神的富足，无大起大落；中可以保企业做成百年老店；大可以保国家千年和谐。《原学》远远不只用在房地产等经济领域，以下都是《原学》要回答的问题：
如何透过现象看本“原”？
人生曲线
人从哪里来？最后会到哪里去？肉体有限，生命永恒！
小孩成才培养的“五基柱”法（IQ与EQ只是其中的两个基柱）
运气学：运气到底是什么？怎样使运气尽量跟着自己？
人的思维方式与思维顺序是什么？为什么任何建议都有人反对？
任何说服别人？
年轻人如何能够又快又稳地成功。
等待力如何培养？为什么等待有时候比出击还重要？
成功的人士必然会面对的陷阱有哪些？如何克服？高处不胜寒，
如何保住成功？
《大败局》书中谈了很多失败案例，我们周围也有很多失败的人
与公司，表面看失败的原因各不相同，但本质原因是什么？有没
有相同的失败原因值得借鉴什么是进退之道？为什么不能一直往
前冲？天有春夏秋冬，人有凹形凸态。
好端端人或公司为什么会突然遇到变故与逆转？如何尽量避免？
成就感比金钱还能使人奋进！如何使用成就感？
历史的兴衰之谜，为什么历史老会重复出现？如何避免？
为什么会“富不过三代”？为什么富豪必须应该捐献财产？捐了
有什么益处？
如何掌握福祸转换之道，使自己能够有超人的预见性？最好的算
命大师就是自己！
“老ZI”的《道德经》通篇都在讲述“大道”，人必须要遵守
“大道”。但什么是“大道”？“老ZI”却没讲出来。《原学》
告诉你！
………………………
由于篇幅有限，这里不能全面阐述《原学》，以后有机会再向朋友们进行详尽的介绍。这里，在讲述自己买卖房子经过的同时，顺便讲述了两三个《原学》的理论。朋友们可以看到，即使这样，其指导作用就已经是巨大的了。
再次感谢大家的支持！我不是什么作家，平时工作也很忙，所以如果没有大家的回帖，我也没有这么大的动力去写完这一万五千字的文章。
我再说一下：
1、写本文不是为了显示，也不是教大家如何去炒楼，而是希望大家从中找到一些灵感与方法，去认识房地产行业的真正秘密！顺便也了解一下人生的进退之道。安得广厦千万间，希望所有的朋友都能买到房！
2、写本文也不是为了卖书，因为这个世界上现在就还没有《原学》这本书。
我承认我非常想写这本书，但人的精力有限，本文只是提出了蚁象系数与凹凸理论，如何用好它们就还没有时间系统地来写。《原学》以上随便一个问题如果想谈详细点，都可以单独成书。所以，虽然以上问题我已有了答案与提纲，但现在的确没有时间与精力全写出来。其实最关键还不在于此。写《原学》最好要跳出世俗才能写得好，比如再去西藏两年，什么也不干，关掉手机。至少现在我还做不到，所以只能找机会，慢慢地、一点点地告诉大家！大家对此也可以给我提点建议，比如：在哪里发帖好啊？等等
1、利润率与利润是不一样的概念。蚁象系数是放大利润率的，不是用来放大利润的。如果我只买一套房子，或地产开发商就只开发一个楼盘项目，我非常同意你的观点！即：就算蚁象系数再大，利润率再高，你最后拿到手的利润都是一样的！
就拿我苹果园的房子为例：
2003年买苹果园单身公寓时，其面积27㎡总价10.3万元，我可以全额付款，也可以首付两成，八成银行按揭。（该房最后我是在2007年7月28日以28.8万卖掉的）
a、如果全额付款：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180% 赚1.8倍
b、如果首付两成八成银行按揭：（我首付2万元）
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927% 赚9.27倍
我如果就只是买卖苹果园这一套房子，不管我是否使用了蚁象系数，也不管利润率是放大前的180%，还是放大后的927%，我最后赚到的利润，即赚到手的现钱都是18.5万元。
我如果就只买苹果园这一套房子，我就算有天大的本事，也最多是1万元买到了27㎡的新房！为什么我后来能够1万元买到了140㎡的新房，因为我有后续的买卖房子行为。
2、请大家注意一个现象：
为什么我要一套接着一套房子地买吗？甚至苹果园的房子还没有卖，就通过转按揭买罗湖的房子？
为什么地产开发商都是拿完一块地又马上拿另一块地吗？为什么他们开发一个楼盘又马上开发另一个楼盘？甚至几个楼盘一起开发？
为什么中天地产、创*地产公司一个地铺紧接着一个地铺地开张，甚至几个几十个地铺一起开张？
为什么那些大商场一个接着一个地开连锁店？甚至全国很多店一起开？比如有个全国著名的电器连锁店：国*电器，在全国开了几百家店。
原因就是：
被蚁象系数放大的利润率要变成利润或者说要变成现钱，可以通过两个办法，其中一个就是商家必须要有：后续的滚动的项目数量，有了它，被蚁象系数放大的利润率就可以变成商家的现钱。
举例：一个开发商自有资金10亿，他开发一个楼盘的全部成本为10个亿，卖20个亿，可以赚10个亿。
蚁象系数为1时，那么他只能开发一个楼盘；
蚁象系数为10时，那么一个楼盘他只需要1个亿就可以开发。
如果这个开发商就只开发这一个项目，那么蚁象系数为10对他来说是浪费，因为他自有资金还有9个亿躺在自家的账户上不动，浪费！而且他还要去支付利息等借钱的费用。
哪个开发商会这样做呢？没有！
他一定去找后续的滚动的项目，搞它十个楼盘来做，每个楼盘赚10个亿，一共赚100个亿，这样他就通过后续的滚动的项目数量，把被蚁象系数放大的利润率变成利润或者说变成了现钱！
当然，又有朋友要问了，如何后续如何滚动？没有10个楼盘开发怎么办？这10个楼盘能全卖的出去吗？多大的蚁象系数对应多少后续的楼盘数量？怎样控制风险？等等问题，这些都是复杂的地产公司蚁象系数使用问题，这里暂时不做回答。
就普通房产投资者来说，这里就如何控制风险，简单说一下：你后续投资的房产不管有多少套，一定都要好租，而且房租一定要抵月供(月供中含有你借钱的利息，需要别人帮你在房价上涨之前支付)，通过房租=月供，反算出蚁象系数，即贷款成数。举例：我买丹东30多万的江景房，买前，我通过中介了解到它好出租，租金1700元左右，我就定下月供要小于这个数，月供1500元左右，我按揭20年，反算出我要出4成的首期款（蚁象系数2.5），远小于深圳购房时的蚁象系数5（即2成首付）。
3、针对“章台柳_马甲”网友提出的借钱一定有期限有利息一定要还，如果不还钱有可能“被人砍”的问题，我想这样答复：
a、对普通房产投资者来说，只要你知道了《原学》的凹凸理论，避免跟风追个最高价，并严格遵循了我上面说的房租一定要抵月供原则（月供中含有的借钱利息，租客已帮你支付了），你一定不会“被人砍”！如果房价不涨或者下跌，由于别人在帮你支付借款利息，你根本就不怕！你是在以时间换空间；如果房价涨了，你的利润率马上就被蚁象系数成倍放大，利息的那点费用根本就可以忽略不计（参看我回复1199长长久久网友的回帖），不过这时你需要考虑卖出的时机，免得煮熟的鸭子飞了！
b、对地产开发商来说，首先你要知道《原学》蚁象系数和《原学》的凹凸理论，并聘请一个蚁象系数高手，帮你既用蚁象系数又控制风险！
如果开发的楼盘好卖，有钱赚，当然可以避免被人砍！
如果不好卖还不了钱或者就算楼盘好卖，他们迷恋大的蚁象系数，根本就不想还钱，他们怎样避免“被人砍”呢？
卖6元钱一瓶饮料的一个普通人当然要借债还钱，还不上，当然要被砍。
但对地产商来说，谁说借钱一定有期限？谁说借钱一定有利息？谁说他们借钱一定要还啊？这就引出：被蚁象系数放大的利润率要变成利润或者说要变成现钱，可以通过的另外一个办法。这个办法：地产界知名的潘总、任总、王总还有中国地产首富广州碧**的杨总一直都在使用。
对这些地产商来说，借钱不还，债主不但不会砍他们，还会敲锣打鼓欢迎他们借！
这是个什么办法呢？时间太晚了，留到下次再讲，我将用中国的两个经典的、一正一反的案例来说明！
大家可以先猜一猜办法是什么？
先提示一下：
当你是债主，手中有一张1万的借款凭证，你当然首先想到的是向债务人索要本金与利息。估计一年后收到1.1万吧。
当有这样一个办法，你还会向债务人索要本金与利息吗？
告诉另一个人：“这张借款凭证要不了多久，有人3万元可以收购，现在我只卖给你1.5万元。”他相信了！
房子的变现能力绝对没有股票、期货好！
所以为了克服您所说的“上涨的时候好卖，但是都不想卖，下跌的时候又卖不出去了”, 我在本贴中已经提出了两个办法，希望所有想投资房地产的朋友能够认真看贴并体会其中的诀窍！
1、蚁象系数不是越大越好，行情上涨的时候，可以大点，比如我苹果园的房子最大升到了6.5；行情不好时候，蚁象系数要小，比如我丹东买房的时候，蚁象系数为2.5。
另外，有个基本原则就是：租金要抵月供！不能抵就提高首付，四成首付（蚁象系数为2.5）租金还是不能抵月供，就干脆不买，持有现金，等下次机会。
2、《原学》凹凸理论
这个理论就是帮助大家判断趋势的，并帮助大家调整投资心态。
知道了它，你就能够基本上判断出地产行情的走势，在地产高位的时候，克服人的贪婪心，卖出，免得被蚁象系数反向放大后成为“负资产”人士；在低位大家都不看好的时候，克服人的恐惧心，大胆买入，耐心等待！
“姚明VS麦迪”的问题：“在这行情一样，老是阴跌，你还能那么幸运吗？你那一万块钱又怎能买到140㎡新房呢？”
“biney530”网友的问题:"有本事lz你再投资两套房子你能包赚，你不担心风险算你厉害！”
其实这两位网友的问题差不多，都是问：在现在这样的行情下如何用很少的钱买到房子？
我很遗憾地告诉大家：这个行情下，想便宜买房，你不可能，我不可能，神仙也不可能！
这个问题相当于问：你有本事在现在的股票行情下赚个5倍？
你有本事在黄金已经到了一盎司960美圆的情
况下，以400美圆买到黄金？
其实这个问题的答案很简单，我已经在本贴中提到了：
等待！！！我为什么要现在买呢？
等待比出击重要！很多时候在家睡觉是最好的挣钱方式！
世界名著《基督山伯爵》最后一句话说的很好，人类最大的智慧就是“等待”！
巴非特就是一个等待高手！他经常持币等待机会！由于他不看好美国股市，现在他就手持400多亿美圆的现金，空仓等待呢！
西方还有个谚语“不要试图用手去抓下落中的宝剑。”也说的也是这个意思！
《原学》等待力理论：任何投资，决定你最后投资收益的最关键因素不是你的价位，也不是你到底买哪个品种、哪个楼盘，它们只占你最后成功因素的30%，最关键因素在于你的等待的深度！等待的时间往往远远大于你出击的时间！等待也是投资！
为什么会这样呢？
我再重复一遍本贴中提到的知识：
《原学》：任何投资，不管房产也好，股票也好，它们的涨与跌都是一个聚“势”和散“势”的过程， 都要经过“潜伏期”、“缓慢上升期”、“快速上升期”、“高位盘整期”、“下跌期”。
在“下跌期”与”潜伏期”，其过程时间往往很长，你要学会默默等待！
“势”的积累需要一个过程，而“势”的爆发却是一下子的事。古语：“厚积薄发”，说的就是这个道理！
大家见过烧开水：前面99度，你的炉子都是在默默地加热，等开水的 “势”积累到了一个程度，最后加1度，水就开始爆发了！但人性的弱点，往往只会注意最后的1度，忘记了前面的99度的努力。我在本帖中也举了过山车的例子，说的也是这个道理。
当然，我说的是股票、房产投资需要等待；如果你是买房自住、买房结婚，那就另当别论了！
最后送大家一个《原学》：股票、房产投资四阶段：
菜鸟：不会买也不会卖
徒弟：会买不会卖
师傅：会买也会卖
圣手：会不买 各位网友，鉴于本贴太长，很多朋友没有时间仔细研究；还有很多朋友对1万元买140平方的新房存有疑问，因此，我利用本周日把以前买卖房子的文件与照片整理了一下，现在发给大家！
作者：原学 回复日期：2008-3-16 21:32:44 1、低位购买龙华苹果园单身公寓
2003年，以2万元首付（蚁象系数为5），买入深圳龙华苹果园狮子座**F的一套全新单身公寓。减去3年租金收入，实际成本13220元。
作者：原学 回复日期：2008-3-16 21:38:22 2、龙华苹果园加按揭
2006年，龙华苹果园的房子涨到了7000多，这个价位，我认为还没有涨到位所以还不想卖。我又看上了罗湖的一房一厅想买入投资，那怎么用最少的钱来买罗湖的房子？
我找到了原来给我贷款的工行，要求增加贷款。2003年为买龙华苹果园的房子，我在工行贷款8万元。通过重新评估单价，工行同意加按揭，增加贷款到13万元。两者之差有5万多元，再加上三年来已经还的贷款有几千元，刚好支付罗湖一房一厅的首期款，所以罗湖房子的首期款为零。加按前，苹果园房子的蚁象系数J为5；加按后，苹果园房子的蚁象系数J增加为6.5。从这里大家也可以看到蚁象系数的放大威力，蚁象系数J从5变成6.5，只增加了1.5，就多出来了好几万块钱，多出来了一套罗湖的房子啊！
下面是加按揭的文件资料照片
作者：原学 回复日期：2008-3-16 21:43:31 3、0元买入罗湖一房一厅
本人利用龙华苹果园的银行加按揭款，0成本买入罗湖一房一厅，全新房，44平方，高层，25楼，7000元，月供1500元，二成首付6万多元，八成按揭。蚁象系数为5
作者：原学 回复日期：2008-3-16 21:49:24 4、最高价卖出龙华苹果园
本人利用《原学》的凹凸理论，卖出龙华苹果园的单身公寓，总价格为28.8万元，单价为10893元/平方，为该小区的最高卖价，现在价格为7000多元。
作者：原学 回复日期：2008-3-16 22:01:48 5、0元买入边界城市：丹东的江景甲级商品房
我在丹东买房子的时候，已经充分考虑到国家宏观调控的决心与力量。由于蚁象系数J有反向放大作用以及知道《原学》凹凸理论，所以我在买丹东房子的时候我有意把蚁象系数J缩小。以前买房子，我都是两成首付，蚁象系数J为5；这次，我四成首付，蚁象系数J缩小为2.5，就是担心有风险！
最后，我以十几万的四成首付（单价为3600多元），买下辽宁省丹东市江*国际花园的次最高层的江景甲等甲级全新商品房（对面是朝鲜，中间为鸭绿江），面积90多平方米，四成首付款刚好是我卖深圳龙华苹果园的利润，相当于买入成本为0元。我将默默地等待，等待下一次的升值…（最近半年，深圳房价大跌，而这里的房价已经升值1000多元）。
作者：阿鹂 回复日期：2008-3-17 2:25:36 我是辽宁丹东附近的人,知道你的投资是对的,每次回家我都在想,朝鲜开放了,丹东就会想深圳,现在朝鲜大门在慢慢开启,你肯定成功,不过我在去年一激动买了威海的海景房,你给评论下,我目前在沧州,在本地买个140的高级住宅楼,目前租给韩国人,月租金1800,月供1000,很不错,目前韩国人在中国减资,估计他们的营销策略应该是朝鲜了,毕竟朝鲜刚起步,机会很多啊.
derrickding2000 网友与69liuhai网友，谢谢您们的回帖！
但真的不好意思，我不能回答您们类似：哪那个楼盘应该买，哪个楼盘不能买、多少钱可以买等等之类的问题！
我只能够这样回答您们：
如果您们是买来自住，那么就不需要考虑太多，只要你的月供楼款只占您们月收入的40%以下就可以了（最好您的存折里再有半年的收入，以备万一失业之忧）！蚁象系数是用来放大利润率的，而您们是自住，又不卖，谈不上利润率。
如果您们是买来投资，那么需要考虑的问题就复杂很多，请您们再仔细研究本贴以及我回答网友的回帖，您们一定能找到很多灵感！
我可以提示一下：千万记住《原学》凹凸理论，不要去追太高！就算您们愿意去追，那么您们一定要注意，蚁象系数不要太高！在蚁象系数为2.5、20年月供的情况下，您们买的房子是否好出租，且月租金能否抵月供楼款。如果不能满足这个条件，还是小心为好！特别是如果您们的四成首付款如果还不全是自己的闲钱的时候，情况就很危险！
《原学》：假如有一次您的蚁象系数虽然非常高，您又赌成功后，你尝到了甜头，您会自信心暴棚，您一定不会收手，下一次肯定会还以更高的蚁象系数买房.....直到您最后一次失败！到那个时候你才会真正体会到《原学》的正确，但为时已晚了！人啊！绝大多数都这样！
希望您们投资的时候，小心“中天”、“创*”地产公司失败的教训！
祝愿您们投资成功！
作者：原学 回复日期：2008-3-19 22:52:27 Apollo183网友，感谢您的回帖！
说句实话，我看了您的回帖，我也非常激动，您好像是回贴中第一个没有去谈蚁象系数的网友。说句实话，您是看出来了，本贴的主要目的根本就不在前面的蚁象系数和以小博大，而是后面的凹凸理论，以及本贴中经常提出的一些带哲理性的东西，比如：“势”、如何持续成功等等！
利用这个机会，我谈一下我为什么要写这些东西：
我的学习经历其实和您差不多，但工作、生活的经历却复杂得多！大学毕业后单身闯深圳，最惨的时候在八卦岭住过十元店，体育馆卖过菠萝！后来风光的时候又很风光！人生跌宕起伏啊！我也去读了研究生！学习了很多经济学与管理学的复杂课程！但在实际的工作以及投资做股票（我93年开始做股票，做了15年）的过程中，我发现：如果只用那些复杂的理论，而不去掌握人性中最本原的东西，人很难成功，即使成功也很难长久！
由于工作的需要，我93年以来，前后接触证券公司的老总17个，亿万富翁2个，千万富翁8个，百万富翁不计其数，但现在还剩多少呢？几乎都不在了！证券公司的老总还剩1个！亿万富翁1个坐牢、1个消失！有个千万富翁早上开奔驰，下午的资产只够买个自行车了（那时没有涨跌停板，他1：4倍透支，相当于用蚁象系数5在玩股票）。股市下跌后我看到跳楼的就有2个（华联大厦1个、彭年酒店后面那栋楼1个）。红桂路的一家证券公司的老板，我和他很熟悉，95年5月做国债期货时赚了2000万，国债期货被取消后马上做股票，一周后倒亏2000万，前后相差4000万，人还进去了！四川明*电力的前总经理赖**就是我的好朋友，曾经一起睡过工地，后来风光无限，现在不是也进去了吗！难道这些人水平不高吗？难道他们不会技术分析吗？难道他们不会复杂的数学模型吗？难道他们没有研究巴菲特吗？
我自己的股票投资经历也非常起伏，96年初时16万元，97年5月前就做到了385万，没有多久又变回到30万，类似的起伏前后竟然有3次！现在股市下跌，很多人就受不了，其实他们还没有见过狠的：96年12月16日，人民日报社论，第二天开始大盘指数连续三个跌停，指数跌停是什么意思啊：就是所有股票跌停啊！世界股票市场的壮观场景啊：荧光屏从早上到下午收市，一路绿到底！
我一直在反省，在总结！为什么我与这些人都懂证券的很多东西，我老婆那时还在证券公司上班，内幕消息不少！证券公司的老总还认识那么多？投资为什么还会经常起伏不定呢？为什么这些人的成功不能保持连续性呢？
终于在某一天，我悟到了《原学》！
后来，我把悟到的东西用在新参与的房产投资中，效果果然不一样！房产投资中我并没有用什么复杂的理论啊！只用到了《原学》中的几个东西！
我现在就是想利用一些机会把自己所悟到的《原学》一点点地写出来，分享给大家，使大家在以后的工作、生活、投资、子女教育中少走弯路啊！
可惜能够体会到《原学》真谛的人还暂时不多，大多数朋友还只是对本贴的前部分有兴趣，对蚁象系数以小搏大有兴趣！还有很多网友只看了1-2页就得出结论，甚至光看个题目就下结论了！
真的希望他们能够仔细看完，看懂啊！我希望大家都能够持续成功！
然而，就像您现在悟到的一样，这就是“势”，我们要尊重每个人的看法与选择，“看人看优点”也是《原学》的一个理论！所以连本帖的题目都得顺势而为！
我非常愿意结交像您这样对《原学》有兴趣的朋友，我将把自己的东西都拿出来，分享给大家！QQ：47666133
您马上就要研究生毕业了，我其实真得很羡慕您，您年轻，又有专业知识，在加上有一些《原学》的理论做为指导，前途无量！而我们虽然悟到了《原学》，但已经快40岁了，多少感到已经有点晚了！
最后：再送您两个《原学》的东西。希望您以后能够用得到：
1、聪明人的优点很多，但有两个致命的短处需要克服：一个是太聪明，意识太超前，容易脱离“势”（这个本贴已经讲到了，您也悟到了）；二就是聪明的人往往在沟通能力上需要改进！说话的时候，聪明的人往往潜意识中会认为别人的接收能力也和自己一样聪明，说得非常快，不管别人听懂没有。其实现实中往往不是这样的！您需要慢慢讲，反复问他听懂没有，做到既要“沟”又要“通”；而在听别人说的时候，由于自己很聪明，他的话还没有说完，自己以为就明白了，所以常常话没有听完就打断了他，结果闹得不愉快！（中国人说话喜欢饶圈，往往把最关键的东西留到最后说，你打断他，他的关键点还没有说呢！）我以前经常犯这样的错误！我们应该尊重每个人的特点，耐心地听完，尽量发现他的闪光点，否则在以后的团队合作中就会出现问题。大智若愚啊！
2、当您感到很迷茫看不清的时候，请假设自己这个时候不在地球而是在太空中，从太空上来看地球，您会突然发现看问题无比地清楚了！
最后送您一张太空看地球的照片！经常看看！祝您论文答辩成功！！
本人在深圳华强北工作，但职业并不是做房地产。利用春节，我也进行了总结：这波行情，我一共操作四步，总共只用了1.3万元，就买到了总面积达140㎡的两套全新商品房，并且于去年最高价位成功卖出：
a、深圳龙华，在大家还没有看好房地产的时候，以1.3万元的总价，买入一套全新单身公寓。
b、深圳罗湖，在“不买房运动”如火如荼的时候，以0元买入45㎡全新一房一厅商品房。
c、2007年7月，在大家都看好房地产的时候，以11000元的小区最高单价卖出龙华单身公寓（现在单价跌到8000元）
d、专程飞机到内地一边界城市，以0元买入96㎡的江景甲等甲级全新商品房，成功逃过了2007年下半年开始的地产下跌行情。现正等待下一次的升值。
以上操作在国土局都有备案。下面我将以上操作过程及其这样操作的原因，详细地告诉大家，希望与地产界以及其他做投资的朋友共勉。
本人在房地产上投入很少，不是职业炒房客。我也很清楚“木秀于林，风必摧之”的道理，之所以把买卖房子的全过程写出来，并不是为了显示，而是基于下面三个目的：
1、经济活动中普遍存在一个现象，本文将其归纳成一个系数：蚁象系数。这个系数就是地产赚钱的真正秘密！本人通过自己1万元买140㎡新房的买卖操作实例，证明了这个系数的存在，它的确可以使蚂蚁变成大象。这个系数在地产、股票发行、期货、商场连锁等行业被普遍采用。弄懂了这个系数，你能很轻松地解释：地产行业为什么能这么赚钱，为什么有这么多首富？为什么那么多公司都想发行股票上市？资本运作的本质是什么？为什么中天、创*等地产公司的成功与失败都异常迅速…等等诸如此类复杂的经济问题。另外，大家知道为什么会出现拖欠农民工工资的现象吗？为什么上海会出现挪用社保基金案件吗？为什么会出现零地价拿地的现象吗？为什么地产商会拖欠税款？…全是因为这个系数！这个系数就是很多FB现象的最本质、最“原”的原因。通过监控这个系数，可以帮助预防与减少一半的FB案件的发生！
2、现在很多人买不起商品房，这些人的住房问题仅靠政府的廉租房或经济适用房是不可能得到完全解决的。本人想通过自己买卖房子的实例告诉大家：靠智慧、靠蚁象系数J的放大作用、靠耐心与等待，虽然你的钱现在可能不太多，但一样也能买得起全新的商品房！
3、很多人或公司，开始的时候，靠自身的努力再加上运气，很快就获得了成功。然而，走得快却往往走不远，由于自身功力、底蕴不够，守不住，没有多久，赚的钱很快地又亏了回去，就像这次的楼市一样。本文将提出凹凸理论，有了这个理论，可以使个人或公司保持可持续的成功与发展，而非昙花一现。
一、地产赚钱的真正秘密
只花1万多元就能买到140㎡的全新商品房，大家开始根本不会相信，可是只要你懂了地产赚钱的真正秘密：《原学》蚁象系数J，你就会知道蚂蚁是可以变成大象的！靠智慧，钱少也能买得起全新的商品房！
未完待续..《原学》 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续1
一、地产赚钱的真正秘密
只花1万多元就能买到140㎡的全新商品房，大家开始根本不会相信，可是只要你懂了地产赚钱的真正秘密：《原学》蚁象系数J，你就会知道蚂蚁是可以变成大象的！靠智慧，钱少也能买得起全新的商品房！
我相信每个人都知道什么叫利润率吧？一瓶饮料，商家进货4元，卖6元，他赚了2元，利润率为：2÷4=50%。大多数人根据自己以往的经验，一定会认为商家最后赚到手的利润率也等于50%吧？但事实却并非如此！刚才算出来的利润率只是表面利润率，商家真正赚到手的利润率有可能大于甚至远远大于表面利润率！卖同样的饮料，同样的进货价4元，同样的卖价6元，不同商家来卖，到手的利润率是不一样的！
最终到手利润率=表面利润率×J
J 蚁象系数，J=x/y
x 某商品或项目，需要的全部成本
y 该商品或项目，商家实际投入的成本
通常的情况，蚁象系数J=1，所以最终到手利润率=表面利润率。比如上述例子：如果进货的4元钱全部是饮料商家自己出钱，那么实际投入成本y =全部成本x =4元，蚁象系数J= x/y=1，最终到手利润率=表面利润率×J=50%×1=50%。饮料商家最终赚到手的利润率等于50%。
但这个时候，出现了另一个饮料商家，进货的4元钱，他不全额支付，自己先付2元给自己的供应商，剩下的2元钱，先拖欠着，等卖完饮料，再用收到的货款来支付。我们来算一下他的利润率：全部成本x 还是等于4元， 但是他实际投入成本y减少了，等于2元，蚁象系数J=x/y=2，最终到手利润率=表面利润率×J=50%×2=100%。表面利润率虽然还是50%，但这个饮料商家最终赚到手的利润率却被蚁象系数J放大了两倍，等于100%了。
又有一个饮料商家，他更猛，4元的全部成本，他首先拖欠供应商2元，另外的2元，他向别人借了1.5元来支付，自己实际只支付0.5元，那么他的利润率是多少呢？全部成本x 还是等于4元，但是他实际投入成本y只有0.5元，蚁象系数J= x/y=8，最终到手利润率=表面利润率×J =50%×8=400%。商家最终赚到手的利润率被蚁象系数J放大了八倍，等于400%了！
很多人可能一直搞不懂一个奇怪的商业现象：为什么社会上有很多做生意的人或公司，明明自己很有钱，他们却经常去借钱。比如最近有一家上市公司：中国平*公司，这么大一家保险公司，这么有钱，还要从股票市场圈走一千多个亿的巨额资金。这下大家懂了吧？做生意全用自己的钱，利润率低，借钱可以利用《原学》蚁象系数J来放大利润率。
大多数行业的蚁象系数J等于1。但有这么几个行业，别看它们表面上利润率不高，但商家到手的利润率却高得很，而且还出现了很多财富榜的首富，其原因就是这几个行业的蚁象系数J要大于或远远大于1。比如地产行业、股票发行、家电卖场、商场连锁、期货。
搞房地产的人经常把表面利润率混淆成最终到手利润率。他们会告诉大家：地产不是暴利行业，赚得并不多。其实他们这时说的都是表面利润率，而不是他们最终拿到手的利润率。现实中，最终到手利润率往往远远大于表面利润率。搞地产的人才不会大张旗鼓地宣传最终利润的。当你问他们：地产赚钱主要靠蚁象系数吗？他们中的很多人马上就会找来各种理由加以否认。但事实的确如此！
举例说明：
某公司开发一个楼盘，全部的成本5亿，销售额10亿，赚了10-5=5个亿，其利润率为=100%，1倍利润。大家请注意它的利润率100%是表面利润率，还不是开发商的最终到手利润率。全部成本的5个亿，没有任何开发商会全部马上支付的，让我们看看他们真正到手的利润率
a、开发商全部的成本x=5亿，当他们实际投入成本y=1亿时，
蚁象系数J= x/y = 5/1=5
最终到手利润率=表面利润率×J =100%×5=500% 五倍利润了
b、开发商全部的成本x=5亿，当他们实际投入成本y=5000万时，
蚁象系数J= x/y=5/0.5=10
最终到手利润率=表面利润率×J =100%×10=1000% 十倍利润了
c、当蚁象系数=15、20……的时候呢？
当开发商零地价拿地的时候呢？
现在大家知道地产赚钱的秘密了吧!如果1倍的利润率，通过蚁象系数J，可以放大到5倍、10倍、15倍….甚至更多。期货市场大家了解吧？期货赚钱快这是众所周知的，期货就是用了蚁象系数的放大作用。期货的保证金一般为10%～15%左右，对应的蚁象系数J为6.7～10，一旦有利润，马上被放大。
地产就是期货，而且是风险不大的期货！地产界首富这么多，也就是这个原因。
表面利润率的高低对地产商来说并不太重要，地产商只要想办法把蚁象系数J提高，到手的最终到手利润率就不会低！深圳著名的万*地产公司经常宣传他们的楼盘利润率都不高，只有20%，其实这个20%就是表面利润。只要其公司运作得好，蚁象系数J高，最终到手的利润率也能被放大到100%或200%倍的利润率。国家的经济适用房利润率规定为3%，其实只要国家给的政策好，比如：可以贷款、发行债券或股票，开发商到手的利润率也可以放大到15%～30%，也是有钱赚的。本人能够只用1万元就买到140㎡新房，也是连续运用蚁象系数J的放大作用。你如果也想用很少的钱来买房，就可以想办法巧妙地运用蚁象系数。
人的本性都希望蚁象系数越大越好，下面来讲讲地产商是用什么方法来提高蚁象系数J的？
未完待续..《原学》 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续2
人的本性都希望蚁象系数越大越好，下面来讲讲地产商是用什么方法来提高蚁象系数J的？
一个地产项目确定以后，不管哪个开发商来开发，全部的成本x一般都相同，差别不大；而商品房的销售价格也会随行就市，不可能高过周边的房价太多。所以一个项目确定后，表面利润率也就基本确定了，想提高很难。开发商为了赚钱，为了提高最终到手利润率，来的最快最有效的办法就是千方百计、各显神通地提高蚁象系数J。让我们来看看如何提高蚁象系数。
蚁象系数J=象/蚁=x/y，而全部的成本x基本不变，为了提高J，就只能想办法降低项目的实际投入成本y。而为了降低实际投入成本y，地产商就必须想办法先用别人的钱来支付x-y（全部成本与实际投入成本之差），然后等到房子销售后，再用销售款把别人的x-y还上。用别人的钱，合法的方法可以是借钱或贷款、风险投资、发行债券、发行股票等。但很多开发商不是上市公司，没有这个权利；或者有这个权利，但由于欲望无止境，还想把蚁象系数J再提高一点，怎么办呢？项目全部成本一般=土地费用+人工费+材料费+其它费用，读者都是很聪明的，为了多降低点实际投入成本y，假如你是地产商，你会怎么办呢？FB官员零价拿地、土地重复抵押贷款、挪用社保等资金先行支付土地费用、非法融资、拖欠供应商材料费、拖欠农民工工资、拖欠国家税款…这些办法虽然要冒一点风险，但那头通过蚁象系数J放大作用，可以得到比风险大几倍，十几倍的收益，有机会谁不想干呢？谁也不是圣人！
本人之所以提出《原学》蚁象系数J，不是想和地产商做对，而是希望靠政府的监督与地产商的自律，把蚁象系数J控制在合理的范围内！人的欲望没有最高只有更高，谁不希望蚁象系数J是5、10、15、20、50…..∞大呢？最好是不花一分钱就赚个几亿元。大多数企业没有发行债券、发行股票等融资的权力，就算有这个权利，但和人的欲望相比也是有限的。太高的蚁象系数J一定对应着太多的猫腻，是大多数建筑地产行业FB案件发生的真正原因。政府治理FB的最本质、最“原”的办法就是通过制度，规定蚁象系数J的最高值！把人、企业的欲望控制在一定的范围内！减少FB的“原”动力！这就象一个房间里全是钱，如果你有好的制度，规定每天都由专人清点一次，你就算让一个小偷站岗，钱都不会少；如果你长期不盘点，就算你让雷锋来站岗，时间长了，也会出问题。当然，政府如何控制蚁象系数也是个很复杂的问题，需要大家见仁见智，这里暂时不深入探讨。
其实我本人是赞成蚁象系数要大于1的，毕竟有实力全额支付几亿元的项目全部成本的开发商很少，也没有这个必要，任何项目都全额支付的话，谁还会去多建房子呢？这样会严重影响经济的发展。经济发展速度降低了，房价倒是可能降低了，但老百姓的收入也少了很多，还是买不起房。理性的办法是：对于每个项目，相关单位不但要像南京市政府那样限制开发商的利润率，而且最关键的还是要控制其蚁象系数J，不能让开发商无限地放大蚁象系数J，而是帮助开发商将其控制在合理的范围内。本人认为蚁象系数J合理的范围是2～5，最好不超过8。
地产商也应该自律，应该知道：自觉地控制蚁象系数J对自己绝对是有好处的，因为蚁象系数J不是越高越好！越高虽然赚得多，但风险也在相应增加。《原学》凹凸理论告诉我们：这个世界上有凸态必然有凹态，大凸必然大凹！一个东西有优点必然对应着缺点，只是这个缺点可能开始还没有爆发出来，但是它一直在背后聚集，你必须居安思危，防微杜渐！以前地产市场欣欣向荣是蚁象系数J造成的；现在地产市场的不景气，也是蚁象系数J造成的！中天、创*等地产中介公司的迅速成功与快速失败的真正原因也正如此！
那么蚁象系数J的风险在哪里呢？
未完待续...《原学》
《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续3
那么蚁象系数J的风险在哪里呢？
我下一篇文章《中天、创*等地产中介公司的迅速成功与快速失败的真正原因》，专门讲述如何合理应用蚁象系数J。中天、创*等地产中介的迅速崛起也是使用了蚁象系数J的放大作用：先用别人买房的首期款来开地铺，自己开地铺实际投入资金y很小，所以蚁象系数J非常大，因此发展很快；但是正所谓“成也萧何，败也萧何”，他们不真正懂得如何合理使用《原学》蚁象系数J。蚁象系数J的放大作用既能正向放大也能反向放大！既能蚂蚁变大象也能大象变蚂蚁。当你的利润为正时，它能帮你放大利润，使你多赚钱；当经济形势一有所改变，你的利润一旦为负，一旦亏损时，它马上放大了你的亏损，使你成倍亏损！这就是中天、创*等地产中介又快速失败的真正原因。《大败局》书中也提到了很多类似失败案例，失败的原因表面上看是管理、决策、资金链断裂，但其最本质，最“原”的失败原因就是它们不会合理使用蚁象系数，一味追求大的蚁象系数J，不懂得进退之道，不知道市场的风险，出现亏损后被蚁象系数J反向放大了亏损，结果很快失败。下面我还要讲到《原学》的凹凸理论，蚁象系数J必须要和凹凸理论配合使用，你的成功才能又快又持久。
香港华人首富，他的成功主要就是靠地产，他也是运用了蚁象系数J的放大作用。但他比别人聪明的地方就是他和他的手下能熟练地使用蚁象系数并懂得进退之道，知道什么时候该大？什么时候该小？他聘请的总经理霍建宁是学财务出生的，擅长资本运作，是华人的打工皇帝，年薪1亿多。为什么这个总经理能拿这么高的工资，因为他是蚁象系数的运作高手，既使用蚁象系数的放大作用，又很好地控制了风险。
希望地产商从失败的案例中汲取经验与教训，合理使用蚁象系数J。现在，卖房的短信满天飞、土地流拍等现象都反映了国家宏观调控后，地产行业已经出现困境，地产界的人已经普遍开始体会到蚁象系数反向放大作用的威力了。就算你以前赚了几个或十几个亿，摊子也很大，但是在蚁象系数J的反向放大作用面前，这些都是苍白无力的，根本就经不住几个月的亏损，摊子越大亏得越多。
二、房子买卖的具体操作过程与理由
通过我前面的阐述，大家都知道了蚁象系数J，现在我们要用实例去验证它。本人只花1万多元买到140㎡的新商品房，就是连续几次使用了蚁象系数J的放大作用，把蚂蚁变成大象的！
《原学》：重要的不是发生了什么事，也不是为什么会发生，而是自己怎样做，怎样在游戏规则容许的情况下，利用这个事去获取自己的成功！我们不要埋怨地产商利用蚁象系数J，相反，我们要学习别人有用的经验，把蚁象系数用在自己的购房或其他投资中。
地产商利用蚁象系数J，方法有很多；但个人买房想利用蚁象系数J，只有一个办法：信用按揭贷款。信用是人身上仅次于眼睛的“器官”，大家一定要好好地爱惜，否则你就无法应用蚁象系数J，你会失去很多机会。我有个袁姓朋友，他跟着我学《原学》，他本人正住一套60平的小两房（工行按揭）。2007年初，他看中深圳布吉龙岭山庄的房子，想购买，问我意见，我认为可以做个短线。单价3000多点，90平方的二手房，已下定金。他想利用蚁象系数J的放大作用买房，即银行按揭。可是一到银行去查信用记录，他有好几十次的逾期记录，银行不放贷款，必须付全款，蚁象系数J为1，无法使用蚁象系数的放大作用。他自己钱不够，结果房子没有买成，还损失几千元的定金。过了几个月，在我卖苹果园单身公寓的时候，那里的房子涨到7000元！大家帮忙算一算，袁先生因为信用问题造成的损失吧：二十多万啊！就几个月！
下面开始讲述我的购房过程。先告诉大家任何投资都有的几个过程。大家一定都坐过“过山车”吧？它开始缓慢上升，到顶后稍稍停顿，然后快速下降。不管再高的过山车，它都有到顶的时候，由于有地球的引力，它都会快速下降。《原学》：不管房产也好，股票也好，它们的涨与跌都是一个聚“势”和散“势”的过程， 都要经过“潜伏期”、“缓慢上升期”、“快速上升期”、“高位盘整期”、“下跌期”。在“潜伏期”与“缓慢上升期”的时候，“势”逐渐开始积累，你要开始买入；在“快速上升期”的时候“势”开始强烈积累，你要顺势而为，可以慎重地继续增加一些投资，不能逆势而为，不能太聪明，意识太超前，否则会踏空；在“高位盘整期”，这个时候“势”积累到了极点，人的欲望也膨胀到了极点，不要忘记“居安思危”，不要忽略“地球引力”的存在。《原学》财富理论与运气理论就是这个“地球引力”。如果没有它，再加上人的欲望无止境，那人还不上了天？《原学》财富理论与运气理论使房价、股票价格下跌，开始散“势”，你要在这之前，有预见性地提前出货。（《原学》财富理论与运气理论以后有机会我再详细说明。）
1、深圳龙华1.3万元购买一套全新单身公寓房
⑴为什么会买？
未完待续...《原学》
《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续4
1、深圳龙华1.3万元购买一套全新单身公寓房
⑴为什么买
2003年初，本人去杭州、上海出差，正好碰到他们的房价飞涨，客户推荐我也在那里投资。考虑到距离太远，不好管理，再说已经涨了很多了，因此放弃。万事万物都是有联系的，我们要会“落叶知秋”，要懂“蝴蝶效应”。 那时，深圳的经济好过杭州，但杭州的房价却贵过深圳了，深圳房价不可能不补涨的！深圳龙华以后还会建火车站呢。现在正是房产的“潜伏期”啊，可以买入！出差回来，本人在龙华考察了半个月，深圳龙华那个时候的新房才3000多元。我在人民路锦绣江南旁的苹果园看上一套27平方的小公寓房。总价格103000元，带装修，可以出租800元/月，两成首付，租金能抵月供，还有钱赚，是个好的投资。房产投资时，如果你首付二～四成（二成最好），二十年按揭，租金能抵月供，你就可以考虑买入。首付超过四成，租金还不能抵月供的，就不是个好的投资，除非你买房自住。
⑵怎样买
确定买后，怎样买是个重要问题，这个时候就要用到蚁象系数J了。当时该公寓总价10.3万元，可以全额付款，也可以首付两成，八成银行按揭。大家来算一下，两种不同的付款方式，最后的收益率。（该房子最后我是在2007年7月28日以28.8万卖掉的）
如果全额付款：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180% 1.8倍的利润
如果首付两成八成银行按揭：（我首付2万元）
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927% 9.27倍的利润
现在大家明白了吧，如果全额付款，你只有1.8倍的收益率；而首付两成八成银行按揭的收益率为9.27倍。如果不靠银行贷款，不靠蚁象系数J的放大作用，你永远不要幻想只用1万多元就能买新房子。银行按揭的本质就是提供蚁象系数J，八成按揭蚁象系数J为5，七成按揭蚁象系数J为3.33，六成按揭蚁象系数J为2.5，五成按揭蚁象系数J为2，四成按揭蚁象系数J为1.67。大家一定要爱护自己的银行信用，和银行保持良好的关系，这样才能拿到高的按揭成数，也就是高的蚁象系数J。
2005年国家就开始调控房价，但效果一直不好，越调越涨；2007年中后期开始，国家控制贷款，效果马上立竿见影，房价很快就下跌，现在大家一定知道其中的原因了吧？以前宏观调控没有调到最本质、最“原”的东西。蚁象系数J是房产赚钱的本质原因，只有调控蚁象系数，控制银行贷款规模、贷款成数，降低蚁象系数，地产无利可图，自然房价会跌了。
最终，我在2003年中，以2万元首付，每月按揭480元，买入深圳龙华苹果园狮子座**F的一套全新单身公寓。2004年初，入伙后我马上以每月800元的价格出租出去了。大家可以算一下，这套房子，我到底花了多少钱：每月租金可以赚300元，一直到2007年7月卖掉，租金赚37个月×300=11100元，2004年入伙前自己交按揭9个月×480=4320元，20000+4320-11100=13220元。龙华苹果园狮子座的单身公寓实际成本13220元。
2、深圳罗湖0成本购买一套全新一房一厅商品房
⑴为什么买
世界名著《基督山伯爵》最后一句话说的很好，人类最大的智慧就是“等待”！买完房后，你需要做的事情，把房出租，然后满怀希望地等待，等待“潜伏期”的过去，等待“缓慢上升期”的到来。等待过程是整个房产周期中最漫长的，你需要有耐心，你要“厚积薄发”，等待时机，默默积累。
果然，到了2005年房价开始缓慢增长了，从3000多涨到了4000多、5000多，到了2006年涨到了7000多。这个时候，我的确有过卖房的想法，但理性告诉我：现在是缓慢上涨，房产还不疯狂，还没有到“快速上升期”，不能卖，相反还应该考虑买入。
2006年初，有人开始在深圳召集开展“不买房运动”，我为什么不参加他们的运动，相反，在“不买房运动”如火如荼的时候还要买房呢？参加“不买房运动”的人其实很多学识都很高，都很聪明，但是聪明的人经常犯的错误是：他们往往太超前，时机把握不到位，容易逆势而为，就象下棋一样，你的每一步都对，但时机不对，下棋的次序错了，往往还是输。《原学》：长江黄河的源头是小溪流，水很清澈，但它很小、很窄。“清澈”，象征着“势”的前期聚集，是聪明的精英们的事；“很小、很窄” 象征着“少数”，你想挡住或改变小溪的流向比较容易，你还可以“逆势而为”。当小溪流变成了长江，黄河，虽然这时它的水很浑浊，但想挡住或改变它的流向，几乎是不可能的。这象征着什么呢？象征着“势”一旦聚集成功，参加的人非常多，林子大了什么鸟都有，所以很“浑浊”，但这时水流很大，你想逆势而为，挡住它是不可能的，你只能顺势而为！2006年，房价在“快速上升期”的前期，房价即将快速上涨，而国家的调控政策并没有调到《原学》里提到的地产赚钱的本质原因：蚁象系数J（即信贷政策），所以这个时候只能顺势而为，不但不能卖，（只能顺势而为，）还可以追加投资做个短线。
我定下要追加投资的策略后，在哪里买房子也是值得关注的问题。那时我龙华苹果园的房子都涨到7000多了，但是我却发现深圳罗湖区的房子还有很多没有到这个价位。罗湖交通方便，配套设施也比龙华完善，这肯定不正常，肯定会补涨。
这里顺便提一个有趣的现象：请大家回忆一下你是从哪里知道一个城市的某个区的房子有前景、房价会涨的吗？报纸和短消息！通过仔细分析，你会发现：新楼盘越多的地方，你知道的好消息就越多，比如龙华火车站啊、宝安新区啊....等等，你不觉得奇怪吗？你怎么没有在报纸、短信息上看到深圳罗湖区、上海外滩、北京二环路以内的地产好消息呢？因为那里没有空地了，没有新盖的商品房，没有人去宣传了。这下你应该明白是怎么回事了吧？有些地方的好处，别人是不会宣传的，要你自己去体会。
罗湖还有个很好的优点：由于交通方便，所以房子容易出租，租金相对较高，万一以后地产行业出现风险，租金也容易抵月供。宝安、龙华的房子大家涨的时候可能涨得快，但遇到风险，大家都跌的时候，它跌得也快。由于大家买房都用到了蚁象系数J，我准备买的这套房子的蚁象系数J为5，属于较大，所以一定要保证经济形式不好的时候，不能亏钱，否则被反向放大，亏得更多。房子好出租，租金容易抵月供，就不容易亏钱。罗湖的房子还没有怎么涨，符合《原学》：投资既要注意资金回报更要注意控制风险，两条腿走路才平衡。一个人是靠两条腿走路的，如果两条腿一个长，一个短，他一定走不远，而且那条长腿越长，他摔倒的可能就越大！
通过看房，我选中了罗湖区**居的一房一厅，全新房，44平方，高层，25楼，7000元，月供1500元，二成首付要6万多元，八成按揭，房子租金完全可以抵月供。当时情况很紧迫，我感觉房子马上就要大涨，但我龙华苹果园房子的**款还没有办下来，我就先挪用了自己其他的钱支付了首期款，后来才用银行的**款还上（哈哈，看来地产行业普遍存在挪用现象，谁也不能避免）。最后结果：我买下了这套房子（这是该小区最后六套房子之一），买后只过了二周，该小区全部卖完，随后价格马上开始上升了。（“**款”什么意思，下次说）
⑵怎样买
大家知道蚁象系数J了，买房的时候你要尽量用到它。追求更高利润是人的本性，无可厚非，只要你能控制风险，只要你能遵守游戏规则。2006年是房地产“快速上升期”的前期，房价正准备大涨，所以我认为风险不大，因此，我认为应该加大蚁象系数J。怎样才能加大蚁象系数呢？买罗湖的房子怎样才能花最少的钱，或者干脆就不要钱，0元就交首期款呢？我们又要用到银行了，又要用到人的第二器官“个人信用”了。
未完待续...《原学》
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1199长长久久网友的提问很有代表性，我这里先回答下：
首先你的问题问得非常好！你提出的是利息的问题
其实任何投资都会出现利息等费用的问题，但是所有的费用在蚁象系数的放大作用面前，都是很少的！
例如：我龙华苹果园狮子座的单身公寓房子
如果全额付款：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180% 1.8倍利润
如果首付两成八成银行按揭：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927% 9.27倍利润
如果全额付款，只有1.8倍的收益率；而首付两成八成银行按揭的付款方式由于有蚁象系数J的放大作用，收益率为9.27倍
1199长长久久网友，你说的利息等费用其实都是针对表面利润率的！比如上面的例子：假如利息等财务费用使1.8倍的表面利润率下降了，比如只有1.5倍了，但是由于蚁象系数J还是5.15，最终利润率=表面利润率×J=150%×5.15=773%，7.73倍的最终利润率与1.8倍的表面利润率相比还是惊人的！不借钱赚1.8倍，借钱后虽然有利息，但我还能赚7.73倍，为什么不借呢？所以做地产的人与地产开发商就算借款的利息高，只要表面利润率为正，还是会照样借的！
另外，在我上面的例子中，你可以看到，由于我的租金能够抵月供，银行的利息，我已经在出租房子的时候，由租客出了，所以更要借款了！
希望我的回答能够使你满意。
各位网友，如果你们有什么问题，尽管先提问，你们的问题我都将在我写帖的同时，一一回复！ 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续5
⑵怎样买罗湖的房子
大家知道蚁象系数J了，买房的时候你要尽量用到它。追求更高利润是人的本性，无可厚非，只要你能控制风险，只要你能遵守游戏规则。2006年是房地产“快速上升期”的前期，房价正准备大涨，所以我认为风险不大，因此，我认为应该加大蚁象系数J。怎样才能加大蚁象系数呢？买罗湖的房子怎样才能花最少的钱，或者干脆就不要钱，0元就交首期款呢？我们又要用到银行了，又要用到人的第二器官“个人信用”了。
我不知道，现在到底有多少人知道银行的加按揭服务，至少2006年初的时候知道的人不多，会用的人更少。简单地说，银行加按揭就是在你的房产已经增值的情况下，银行重新对你的房产进行评估，把增值的部分，再贷款给你投资。加按揭的实质就是帮助你加大蚁象系数J。但大家一定要记住，加按揭是有风险的，加按揭只适用于“快速上升期”的前期！“高位盘整期”、“下跌期”再用加按揭，无异于加速死亡。
现在通过我的实例，告诉大家如何使用银行加按服务。
2006年，我龙华苹果园的房子先涨了，涨到了7000多，这个价位，我认为还没有涨到位所以还不想卖。那怎么用最少的钱来买罗湖的房子？我找到了原来给我贷款的工行，要求增加贷款。2003年为买龙华苹果园的房子，我在工行贷款8万元。通过重新评估单价，工行同意加按揭，增加贷款到13万元。两者之差有5万多元，再加上三年来已经还的贷款有几千元，刚好支付罗湖一房一厅的首期款，所以罗湖房子的首期款为零。加按前，苹果园房子的蚁象系数J为5；加按后，苹果园房子的蚁象系数J增加为6.5。从这里大家也可以看到蚁象系数的放大威力，蚁象系数J从5变成6.5，只增加了1.5，就多出来了好几万块钱，多出来了一套罗湖的房子啊！
请大家请注意：现在（2008年）国家经济调控，银行的加按揭服务暂时不能办理了。不过大家要有耐心，要学会等待！当经济调控到位了，还是会有机会使用的。如果碰到经济紧缩，国家、银行还会鼓励你使用呢。
3、2007年7月果断以该小区最高价卖出龙华单身公寓房
⑴为什么卖
任何投资卖比买重要十倍！会买是徒弟，会卖才是师傅！知道什么时候收手才是最重要的！
从2006年下半年开始到2007年上半年，在财富效应的影响下，房价开始飞涨了，“快速上升期”果然到来了。南山、宝安、龙华、福田的房价轮番上涨，苹果园的单身公寓涨到快11000元了，罗湖的房价也补涨了，我刚买的罗湖的一房一厅涨了快一倍。这个时候，社会上对房价的怀疑声音反而小了，大家普遍认为还要涨，还要创新高，“深圳的房价为什么不能超过香港呢？”，很多地产商都说：“钱赚得都不好意思了。”
“冷静、谦虚、警惕！”，《原学》凹凸理论随时都在提醒我：“过山车”升得再高，它都无法克服重力的作用，迟早会往下掉的，升得越高，掉得越快！房价也是一样。如果你不认清这一点，及时调整策略，那么不管你之前赚了多少钱，你都无法克服“重力”的作用，赚的钱都要吐回去。而且因为“蚁象系数J”的放大作用，一旦出现亏损，你的亏损就会被放大，成倍亏损！另外，房子可不象股票，随时都卖得掉，大家都是买涨不买跌的，你必须至少提前一个月来卖房，否则你天天面对的都是“房价跌停板”！
2007年5、6、7月的时候，谁都在谈房子、谁都在炒房子、谁都在抢房子，谁都在笑！当谁都在笑的时候，你却不能再笑了！顺便讲一个投资的有趣方法。大家分析下其中的道理。“老婆唱歌投资法”：投资时，老婆反对，你可以考虑买入；老婆怀疑时，你可以考虑继续持有；当老婆赚钱赚得都在卫生间里笑着唱歌时，快卖！哈哈，除了投资外，其他方面可要听老婆的哦！
大家来看看这个时候都是些什么人在笑：很年轻的人、家庭主妇、炒房不到一年的投资客等等，他们经历过社会的什么风风雨雨了吗？他们懂什么是风险啊？很多地产中介业务员打电话给我，劝我买房，我告诉他们房价高了，我已经开始考虑卖出了，他们竟然说，房子只会涨不会跌的，因为土地是稀缺的。不过这也不怪他们，因为从一进这个行业开始，他们只经历过涨，只经历过凸态。他们没有经历过跌，没有经历过苦日子，他们也不懂《原学》！下面简单讲一下《原学》的另一个重要理论，想用好《原学》蚁象系数J，必须要配合它使用。
《原学》凹凸理论：由于财富理论和运气理论的作用，人或公司的一生以及他们的投资，都会起起伏伏，涨涨跌跌，有凸态必然对应着有凹态，大凸一定对应着大凹，大涨一定对应着大跌。只有经历过至少一个凹凸全过程的人或公司才是真正的强者，他们的成功才可能是可持续的成功；那些只经历过凸态的人或公司，他们的成功往往是短暂的。最弯的路，才是最近的路，最直的路往往是死路。
凹凸理论告诉我们：那些只经历过凸态、只经历过涨的人或公司，不要高兴得太早，他们还不能叫做高手，因为在大涨行情中，鬼都能赚钱，不要说是人了，他们都面临着大浪淘沙。做股票、房地产、期货等等投资与投机生意的人或公司，只要你还在这个圈子里“混”，只要你还没有“卖”，只要你还没有收手，凹态迟早会到来，你做好准备了物质与心理的准备了吗？你赢得起，输得起吗？很多人就会像中天地产的蒋飞一样，碰到凹态，逃之夭夭了。“出来混迟早要还的”。
凹凸理论告诉我们：绝大多数人赚钱时候喜欢笑、亏钱时候喜欢哭。其实《原学》凹凸理论告诉我们应该恰恰相反。人在赚钱、运气好等凸态的时候，应该悲观应该哭，因为凹态就要来临，风暴就要来了，要处处小心；人在倒霉的时候却应该乐观应该笑，因为凸态就要来临，马上就要转运了，他应该积极克服困难，而不是自暴自弃。懂得这些，你会发现那些想自杀的人都很傻，最倒霉的时候马上就要过去了，还自杀个啥？
凹凸理论告诉我们：企业在招聘的时候要善于运用这个理论。企业选业务员、销售经理的时候，可以多选年轻人，年轻人没有经历过凹态，所以他们有激情，有冲劲，没有顾忌；企业选总经理等高中层管理人员的时候，就要注意了，必须要选经历过凹凸全过程的人，他们才能把企业那些已经到手的成功转化为可持续的成功。中天、创*等地产中介，从老板到中层管理人员再到最下面的业务员全是年轻人，全是前锋，全部没有经历过地产凹态的过程，没有人懂《原学》凹凸理论，怎么能长久成功呢？
凹凸理论告诉我们：人或公司做任何事情，都应该张弛有度，注意节奏。凸态的时候，该冲大胆地冲，甚至用蚁象系数J放大地往前冲；当外部环境有变，凹态的时候，要学会修身养性，要耐得住寂寞，等待时机，宁静致远。天有春夏秋冬，人有凹形凸态。往前冲谁都会，但“冬”藏的道理很多人却不懂。走得快往往走不远！那些炒股票天天都在买卖的人；那些炒房子买完一套又买一套的人；那些拿完一块又拿一块地的开发商，要注意啊！
我们改革开发的总设计师就是个懂《原学》凹凸理论的高手，他几起几落，最终获胜，他曾经说过这样的话：搞政治就象在大海里行船，一会儿波峰，一会儿波谷，你要保持乐观主义的精神。
与之相反，诸葛亮六出祁山，精神可嘉，但国力有限，多为逆势而为。每次出征，表面看都是因为一些偶然的因素阻碍成功，实为条件时机不成熟，在凹态的时候往前冲，就算不碰到这个困难也会碰到那个困难，失败是必然的。
投资时使用了蚁象系数J的人，更要学会《原学》凹凸理论，因为你的亏损也会被蚁象系数放大许多倍，很快会使你万劫不复！你使用了蚁象系数J，当然希望蚁象系数只放大你的利润，不放大你的亏损。然而你的希望是建立在这样的几个假设条件下的：经济形势永远大好，本行业永远往上升；社会财富无限多，有赚不完的钱；运气永远在自己这一边。这样的假设条件，估计连你自己都不会相信。既然不相信，学习《原学》凹凸理论，凹态到来前卖出为上上之策。
由于自己随时都保持一个警惕的心，这期间，我每天都大量阅读新闻，密切注意地产动态。2007年7月，我发现地产行情已经出现滞涨的现象，价格不再怎么涨，成交量减少，很多房子都是在投资客之间空炒，真正需要买房的人已经很少了。我感觉房价到了“高位盘整期”，强弩之末了，这个时候一个消息又坚定了我马上卖出的决心。以前，国家为调控房价出了很多政策，但对市场影响都不大；7月底，好几个银行突然不再发放贷款或者慎重贷款了，这个政策吓了我一跳！大家知道了蚁象系数J后，一定明白我吃惊的原因了吧？谨慎贷款、提高首付比例等政策，起到了缩小或冻结蚁象系数J的作用，而蚁象系数J是决定地产行业是否赚钱的根本原因！这个政策的出台，对地产行业的打击将是致命的！“下跌期”马上就要来了！可惜很多人不懂蚁象系数J，还不知道这个政策的威力，还以为这个政策和以前的政策一样呢！例如：创*租售在这个政策出来后，竟然在上海还搞了个200店面齐开，聋子不怕打雷，这无异于刀口舔血啊！后来能不出问题吗？情况变了！最后创*租售在上海就亏了几千万。
“卖！坚决卖！赶快卖！”这是我给那些帮我代理卖房的地产中介公司下的死命令！
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今天回复dd243网友提出的问题，你的问题是：蚁象系数J是个比较简单的问题，楼主为什么还要费这么大的劲来讲，只要在2005年贷款买房就能大赚钱嘛，何必要长篇大论一番？
我准备从以下几个方面来回答你的问题：
1、《原学》：最简单为最复杂，最复杂为最简单；最远的路为最近的路，最近的路往往是最远的路！
这个世界上最简单的事情往往是最难的事情。比如：世界上有种生意最简单，比蚁象系数还简单，它不需要聘用员工，不需要工作地点不需要仓库，也不需要去银行，不需要去看楼盘，什么都不需要，只需要在家里用键盘敲几下就行了。对！它就是炒股票。炒股票只需要一句话就行：低买高卖。你只要在2005年随便买一只股票，到2007年都能赚个几倍。你只要在30年前，买入巴菲特的公司股票，1万元可以变成几千万。但是，但针对这个世界上最简单的生意：股票，你看看社会有多少书在讲它，估计有几万种书吧？你随便去问那些有5年以上炒股经验的人，他们会告诉你：其实炒股票很难！蚁象系数也是一样，知道是一会事情，会用是另外一回事情！
2、这个社会是不是大多数人都知道蚁象系数了呢？我看未必！前几个月，南京市针对楼价过高，出台了一个政策，限定开发商的利润率。现在大家已经知道：地产开发商赚钱的秘密根本就不是靠表面利润率，而是靠蚁象系数。你这边强制把地产开发商的利润率从100%降到50%，那边他把蚁象系数提高到10，两数相乘，照样赚500%，5倍利润。看样子南京市的很多人并不知道蚁象系数。要限定你就限定蚁象系数的最高值！
你还可以看到很多媒体界的朋友，他们在采访地产开发商的时候，至今还在问：“潘总、任总、王总，地产到底是靠什么赚钱的？你们的利润率高吗？”这些朋友都还不知道蚁象系数，如果知道，他们一定会问“潘总、任总、王总，你们的蚁象系数高吗？是多少啊？”
另外，还有一些人表面看是知道蚁象系数的，其实他们对蚁象系数一知半解，只知道蚁象系数会放大利润，不知道蚁象系数也能放大亏损，他们只知道拼命提高蚁象系数，不知道后面的风险！中天、创*等地产中介的迅速崛起也是使用了蚁象系数J的放大作用：先用别人 买房的首期款来开地铺，自己开地铺实际投入资金很小，所以蚁象系数J非常大，因此发展很快；但由于他们不知道蚁象系数也能放大亏 损，所以一但经济环境出现变化，公司一出现亏损，马上被蚁象系数反向放大，亏损被几倍、几十倍的放大，其结果中天的老板跑了！创*的老板要靠变卖自己的资产来还公司的债。到现在为止，你去问他们失败的原因，他们还在怪经济环境、管理、决策等等原因，他们难道真正懂蚁象系数吗？
3、就算一个人知道蚁象系数会放大利润也能放大亏损，但想用好也不是很简单的事情！
首先，就是使用的时机问题。
什么时候该用蚁象系数，什么时候不能用？用的时候，什么时候该大什么时候该小?具体数值是多少？这些都是相当复杂的问题。
其次，如何克服人性弱点的问题，
《原学》人性弱点：下跌时，人有恐惧心；上升时，人有贪婪心！你能克服吗？在房价低的时候，你虽然知道蚁象系数能放大利润，但你有恐惧心与从众心态，别人都没买，你会买吗？现在事后诸葛亮说：2005、2006年如果买房就能赚钱，我敢说的是：那些没有买的，如果时光倒流，他还是不会买！房价上升的时候，很多人虽然知道蚁象系数能放大亏损，但是2007年下半年的时候，又有多少人能够出货呢？还不是抱着侥幸、贪婪心：“再赚点再赚点。”结果被蚁象系数放大了亏损，成为负资产人士。
另外，还有个“等待力”的问题。
2004、2005年可能很多人也看到了房价会涨，也投资买了房，也贷款了，也用了蚁象系数了！但是他们在等了1-2年后，由于“等待力”不够，耐不住寂寞，提前出货了，最后还是没有赚到钱。
以上这些你都可以在我《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》的文章里找到一些办法与灵感。
4、上述问题假如一个人全都知道了，最后还有个行动力的问题。比如：我当年买龙华单身公寓的时候，我给很多好朋友说了，但只有一个朋友跟我一起买了，其他的人没有动静，现在又怪我没有强烈要求他们买。我本人现在暂时不在深圳投资买房了，由于我看好朝鲜会改革开放，朝鲜的对面又是韩国,所以我就坐飞机去一个我从来就没有去过的辽宁省的丹东市用蚁象系数贷款买了套新房。你随便去问几个人，他们愿意去丹东买房吗？就算他们看好朝鲜会改革开放，但是由于行动力不够，其心里就会想：真的会开放吗？真的能赚钱吗？万一......后来加上工作一忙一分心，最后不了了之。如果丹东的房子真的涨了,他们又会说:"其实蚁象系数很简单,如果2008年我用贷款在丹东买了房子,那就...."咱们姑且不谈丹东的房子到底会不会涨，就谈去丹东的行动力，我估计绝大多数人就很难有！
希望我的回答能够使你满意。
各位网友，如果你们有什么问题，尽管先留言或者将您的问题发到我的邮箱：jiangtao2001@tsinghua.org.cn您们的问题我都将在我写帖的同时，一一回复！ 谢谢大家 各位网友，本帖《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》的重点不在前面的：用蚁象系数的放大作用1万元就买到140㎡新房，而在后面的：用《原学》的凹凸理论理论使投资者在大跌前能够克服人性的贪婪心，及时卖出，这个才是投资的最重要部分。 《如何只用1万元就买到140㎡新房并在大跌前最高价卖出》
续6
⑵如何卖,如何定卖价?
这之前，我已经在龙华苹果园附近的所有地产中介都挂了卖盘，开价32万，价格稍微比行情高了点，没有卖掉。在知道贷款新政策出来后，我把价格下调了，28.8万。为什么定这个价格，也是有原因的。首先，这个价格是吉利数字，买家都喜欢！但最关键的原因还不是如此。《原学》对股票、房地产、期货甚至包括赌BO等诸如此类的投资投机活动定有四大原则，如果你想在这些领域做个短线，赚点钱就退出，你可以不遵守这些原则。如果你想长期在这些领域混，这四大原则就是“剁手”原则，意思是宁愿剁手，都必须遵守这四大原则！这里由于篇幅有限，只讲其中一个。《原学》投资投机四大原则之一，非整数原则：任何投资、投机生意，在赚钱的时候，不要去凑整数，因为在快到整数位的时候，情况往往会发生逆转！这个原则，我不想细讲，大家在投资过程中慢慢去体会，你会发现确实如此！
我在卖苹果园的时候就遵守了这个原则，定卖价的时候，没有定30万的整数，也没有定29万，而是在参考周围房子价格的基础上，定下了28.8万的这个价格。果然效果很好，只用了二周的时间，于2007年7月28日卖掉了苹果园，收到定金，8月初收到首期款，9月底正式办完所有过户手续，这个卖价（单价为10983元/㎡）基本是这个小区的最高价格了，现在价格为7000多元。我的一个彭姓朋友，07年4月以21万的价格买入龙华金桥花园一房一厅做短线，因为懂得了以上这些《原学》的理论，8月初以28.9万的价格成功逃顶，现在的价格为18万左右。
4、2007年下半年以0元买入辽宁省丹东市江景甲等甲级全新商品房
⑴为什么买
这里只简单谈一下大老远飞机去辽宁省丹东市买房的理由，以避免老王卖瓜自卖自夸之嫌。首先，我要申明一下，我不是丹东市的人，我在深圳生活与工作，我父母在四川，买房前在丹东我没有任何亲戚与朋友。
大家回忆一下中国的改革开放过程，最初是从哪里开始的？对，是深圳！那个时候，深圳的对面是繁华的香港。丹东市有条著名的美丽的江：鸭绿江，江的对面就是朝鲜，朝鲜这个国家现在暂时还不繁荣，不过没有关系，大家知道朝鲜的对面又是哪里吗？韩国！中国与美国建交前,美国乒乓球队访问了中国;前几天美国爱乐交响乐团访问了朝鲜。
我简单说下丹东07年下半年的房价，以深圳相应地区作为对比。在丹东，相当于深圳香蜜湖位置的甲等甲级商品房，价格为3600元/㎡，能正看鸭绿江与朝鲜；相当于深圳华强北位置的地方，价格为2700元/㎡左右；相当于深圳龙华位置的房子，价格为1200元/㎡。
好了，理由就谈这么多了，大家自己去体会。我在丹东买房子，是准备做几年长线的，我愿意等待！不过现在已经开始有效果了，这半年来，深圳的房价跌了不少，丹东的房子单价却已经涨了几百元了。
⑵如何买
我在丹东买房子的时候，已经充分考虑到国家宏观调控的决心与力量了。由于蚁象系数J有反向放大作用以及知道《原学》凹凸理论，所以我在买丹东房子的时候我有意把蚁象系数J缩小。以前买房子，我都是两成首付，蚁象系数J为5；这次，我四成首付，蚁象系数J缩小为2.5，就是担心有风险！
最后，我以十几万的四成首付，买下辽宁省丹东市**国际花园的次最高层的江景甲等甲级全新商品房（单价为3600多元），面积96㎡。四成首付款刚好是我卖深圳龙华苹果园的利润，相当于买入成本为0元。我将默默地等待，等待下一次的升值…
三、
通过以上实例，大家知道了地产赚钱的真正秘密，初步了解了《原学》蚁象系数J的放大作用以及《原学》凹凸理论。实例告诉我们，以总共1万多元买到总面积达140㎡的两套全新商品房，不是神话，是完全有可能的！希望大家能够活学活用，靠自己的智慧，用较少的成本买到自己心仪的房子！与此同时，希望大家能够知道，财富与运气不会一直跟着自己，投资处处都有风险，大家要随时保持一颗冷静的心。另外，治理腐败，要治“本”，要靠制度，把蚁象系数J控制在合理的范围内，就是一个治“本”的好办法。
《原学》用在经济领域，主要有以下两个作用：
《原学》使你能够透过眼花缭乱的现象，看到经济活动最原本的、最本质的东西，使你能按照正确的方法、事半功倍地获得成功。就像世间万物都是由原子构成的一样，这个世界本来是很简单的，后来被搞复杂了，知识多了又掺杂了利益关系，人反而看不清最本质却最有用的东西了；很多人或公司的成功主要是因为机遇与运气，但是由于自身底蕴不足，其成功往往是昙花一现。《原学》揭示了事物的发展规律，使你处理事情具有前瞻性与预见性，既能看到机会又能提前预见危机，该进则进，该退则退，使个人或公司保持可持续的成功与发展。任何个人与公司都能偶尔成功，但长久的可持续的成功却很难很难，没有相当的功力是不行的！短暂成功还不如不成功！
简单概括一下，《原学》经济领域的作用就是：
“揭示本“原”，事半功倍；有进有退，持续成功”
蚁象系数J以及凹凸理论其实只是《原学》很多理论中的两个。《原学》论述了世间万物的本“原”到底是什么？人的一生，从出生、成长、成熟、到衰老的全过程中，会出现什么现象，有什么本质规律？《原学》博大精深，小可以保个人物质与精神的富足，无大起大落；中可以保企业做成百年老店；大可以保国家千年和谐。《原学》远远不只用在房地产等经济领域，以下都是《原学》要回答的问题：
如何透过现象看本“原”？
人生曲线
人从哪里来？最后会到哪里去？肉体有限，生命永恒！
小孩成才培养的“五基柱”法（IQ与EQ只是其中的两个基柱）
运气学：运气到底是什么？怎样使运气尽量跟着自己？
人的思维方式与思维顺序是什么？为什么任何建议都有人反对？
任何说服别人？
年轻人如何能够又快又稳地成功。
等待力如何培养？为什么等待有时候比出击还重要？
成功的人士必然会面对的陷阱有哪些？如何克服？高处不胜寒，
如何保住成功？
《大败局》书中谈了很多失败案例，我们周围也有很多失败的人
与公司，表面看失败的原因各不相同，但本质原因是什么？有没
有相同的失败原因值得借鉴什么是进退之道？为什么不能一直往
前冲？天有春夏秋冬，人有凹形凸态。
好端端人或公司为什么会突然遇到变故与逆转？如何尽量避免？
成就感比金钱还能使人奋进！如何使用成就感？
历史的兴衰之谜，为什么历史老会重复出现？如何避免？
为什么会“富不过三代”？为什么富豪必须应该捐献财产？捐了
有什么益处？
如何掌握福祸转换之道，使自己能够有超人的预见性？最好的算
命大师就是自己！
“老ZI”的《道德经》通篇都在讲述“大道”，人必须要遵守
“大道”。但什么是“大道”？“老ZI”却没讲出来。《原学》
告诉你！
………………………
由于篇幅有限，这里不能全面阐述《原学》，以后有机会再向朋友们进行详尽的介绍。这里，在讲述自己买卖房子经过的同时，顺便讲述了两三个《原学》的理论。朋友们可以看到，即使这样，其指导作用就已经是巨大的了。
再次感谢大家的支持！我不是什么作家，平时工作也很忙，所以如果没有大家的回帖，我也没有这么大的动力去写完这一万五千字的文章。
我再说一下：
1、写本文不是为了显示，也不是教大家如何去炒楼，而是希望大家从中找到一些灵感与方法，去认识房地产行业的真正秘密！顺便也了解一下人生的进退之道。安得广厦千万间，希望所有的朋友都能买到房！
2、写本文也不是为了卖书，因为这个世界上现在就还没有《原学》这本书。
我承认我非常想写这本书，但人的精力有限，本文只是提出了蚁象系数与凹凸理论，如何用好它们就还没有时间系统地来写。《原学》以上随便一个问题如果想谈详细点，都可以单独成书。所以，虽然以上问题我已有了答案与提纲，但现在的确没有时间与精力全写出来。其实最关键还不在于此。写《原学》最好要跳出世俗才能写得好，比如再去西藏两年，什么也不干，关掉手机。至少现在我还做不到，所以只能找机会，慢慢地、一点点地告诉大家！大家对此也可以给我提点建议，比如：在哪里发帖好啊？等等
1、利润率与利润是不一样的概念。蚁象系数是放大利润率的，不是用来放大利润的。如果我只买一套房子，或地产开发商就只开发一个楼盘项目，我非常同意你的观点！即：就算蚁象系数再大，利润率再高，你最后拿到手的利润都是一样的！
就拿我苹果园的房子为例：
2003年买苹果园单身公寓时，其面积27㎡总价10.3万元，我可以全额付款，也可以首付两成，八成银行按揭。（该房最后我是在2007年7月28日以28.8万卖掉的）
a、如果全额付款：
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180% 赚1.8倍
b、如果首付两成八成银行按揭：（我首付2万元）
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927% 赚9.27倍
我如果就只是买卖苹果园这一套房子，不管我是否使用了蚁象系数，也不管利润率是放大前的180%，还是放大后的927%，我最后赚到的利润，即赚到手的现钱都是18.5万元。
我如果就只买苹果园这一套房子，我就算有天大的本事，也最多是1万元买到了27㎡的新房！为什么我后来能够1万元买到了140㎡的新房，因为我有后续的买卖房子行为。
2、请大家注意一个现象：
为什么我要一套接着一套房子地买吗？甚至苹果园的房子还没有卖，就通过转按揭买罗湖的房子？
为什么地产开发商都是拿完一块地又马上拿另一块地吗？为什么他们开发一个楼盘又马上开发另一个楼盘？甚至几个楼盘一起开发？
为什么中天地产、创*地产公司一个地铺紧接着一个地铺地开张，甚至几个几十个地铺一起开张？
为什么那些大商场一个接着一个地开连锁店？甚至全国很多店一起开？比如有个全国著名的电器连锁店：国*电器，在全国开了几百家店。
原因就是：
被蚁象系数放大的利润率要变成利润或者说要变成现钱，可以通过两个办法，其中一个就是商家必须要有：后续的滚动的项目数量，有了它，被蚁象系数放大的利润率就可以变成商家的现钱。
举例：一个开发商自有资金10亿，他开发一个楼盘的全部成本为10个亿，卖20个亿，可以赚10个亿。
蚁象系数为1时，那么他只能开发一个楼盘；
蚁象系数为10时，那么一个楼盘他只需要1个亿就可以开发。
如果这个开发商就只开发这一个项目，那么蚁象系数为10对他来说是浪费，因为他自有资金还有9个亿躺在自家的账户上不动，浪费！而且他还要去支付利息等借钱的费用。
哪个开发商会这样做呢？没有！
他一定去找后续的滚动的项目，搞它十个楼盘来做，每个楼盘赚10个亿，一共赚100个亿，这样他就通过后续的滚动的项目数量，把被蚁象系数放大的利润率变成利润或者说变成了现钱！
当然，又有朋友要问了，如何后续如何滚动？没有10个楼盘开发怎么办？这10个楼盘能全卖的出去吗？多大的蚁象系数对应多少后续的楼盘数量？怎样控制风险？等等问题，这些都是复杂的地产公司蚁象系数使用问题，这里暂时不做回答。
就普通房产投资者来说，这里就如何控制风险，简单说一下：你后续投资的房产不管有多少套，一定都要好租，而且房租一定要抵月供(月供中含有你借钱的利息，需要别人帮你在房价上涨之前支付)，通过房租=月供，反算出蚁象系数，即贷款成数。举例：我买丹东30多万的江景房，买前，我通过中介了解到它好出租，租金1700元左右，我就定下月供要小于这个数，月供1500元左右，我按揭20年，反算出我要出4成的首期款（蚁象系数2.5），远小于深圳购房时的蚁象系数5（即2成首付）。
3、针对“章台柳_马甲”网友提出的借钱一定有期限有利息一定要还，如果不还钱有可能“被人砍”的问题，我想这样答复：
a、对普通房产投资者来说，只要你知道了《原学》的凹凸理论，避免跟风追个最高价，并严格遵循了我上面说的房租一定要抵月供原则（月供中含有的借钱利息，租客已帮你支付了），你一定不会“被人砍”！如果房价不涨或者下跌，由于别人在帮你支付借款利息，你根本就不怕！你是在以时间换空间；如果房价涨了，你的利润率马上就被蚁象系数成倍放大，利息的那点费用根本就可以忽略不计（参看我回复1199长长久久网友的回帖），不过这时你需要考虑卖出的时机，免得煮熟的鸭子飞了！
b、对地产开发商来说，首先你要知道《原学》蚁象系数和《原学》的凹凸理论，并聘请一个蚁象系数高手，帮你既用蚁象系数又控制风险！
如果开发的楼盘好卖，有钱赚，当然可以避免被人砍！
如果不好卖还不了钱或者就算楼盘好卖，他们迷恋大的蚁象系数，根本就不想还钱，他们怎样避免“被人砍”呢？
卖6元钱一瓶饮料的一个普通人当然要借债还钱，还不上，当然要被砍。
但对地产商来说，谁说借钱一定有期限？谁说借钱一定有利息？谁说他们借钱一定要还啊？这就引出：被蚁象系数放大的利润率要变成利润或者说要变成现钱，可以通过的另外一个办法。这个办法：地产界知名的潘总、任总、王总还有中国地产首富广州碧**的杨总一直都在使用。
对这些地产商来说，借钱不还，债主不但不会砍他们，还会敲锣打鼓欢迎他们借！
这是个什么办法呢？时间太晚了，留到下次再讲，我将用中国的两个经典的、一正一反的案例来说明！
大家可以先猜一猜办法是什么？
先提示一下：
当你是债主，手中有一张1万的借款凭证，你当然首先想到的是向债务人索要本金与利息。估计一年后收到1.1万吧。
当有这样一个办法，你还会向债务人索要本金与利息吗？
告诉另一个人：“这张借款凭证要不了多久，有人3万元可以收购，现在我只卖给你1.5万元。”他相信了！
房子的变现能力绝对没有股票、期货好！
所以为了克服您所说的“上涨的时候好卖，但是都不想卖，下跌的时候又卖不出去了”, 我在本贴中已经提出了两个办法，希望所有想投资房地产的朋友能够认真看贴并体会其中的诀窍！
1、蚁象系数不是越大越好，行情上涨的时候，可以大点，比如我苹果园的房子最大升到了6.5；行情不好时候，蚁象系数要小，比如我丹东买房的时候，蚁象系数为2.5。
另外，有个基本原则就是：租金要抵月供！不能抵就提高首付，四成首付（蚁象系数为2.5）租金还是不能抵月供，就干脆不买，持有现金，等下次机会。
2、《原学》凹凸理论
这个理论就是帮助大家判断趋势的，并帮助大家调整投资心态。
知道了它，你就能够基本上判断出地产行情的走势，在地产高位的时候，克服人的贪婪心，卖出，免得被蚁象系数反向放大后成为“负资产”人士；在低位大家都不看好的时候，克服人的恐惧心，大胆买入，耐心等待！
“姚明VS麦迪”的问题：“在这行情一样，老是阴跌，你还能那么幸运吗？你那一万块钱又怎能买到140㎡新房呢？”
“biney530”网友的问题:"有本事lz你再投资两套房子你能包赚，你不担心风险算你厉害！”
其实这两位网友的问题差不多，都是问：在现在这样的行情下如何用很少的钱买到房子？
我很遗憾地告诉大家：这个行情下，想便宜买房，你不可能，我不可能，神仙也不可能！
这个问题相当于问：你有本事在现在的股票行情下赚个5倍？
你有本事在黄金已经到了一盎司960美圆的情
况下，以400美圆买到黄金？
其实这个问题的答案很简单，我已经在本贴中提到了：
等待！！！我为什么要现在买呢？
等待比出击重要！很多时候在家睡觉是最好的挣钱方式！
世界名著《基督山伯爵》最后一句话说的很好，人类最大的智慧就是“等待”！
巴非特就是一个等待高手！他经常持币等待机会！由于他不看好美国股市，现在他就手持400多亿美圆的现金，空仓等待呢！
西方还有个谚语“不要试图用手去抓下落中的宝剑。”也说的也是这个意思！
《原学》等待力理论：任何投资，决定你最后投资收益的最关键因素不是你的价位，也不是你到底买哪个品种、哪个楼盘，它们只占你最后成功因素的30%，最关键因素在于你的等待的深度！等待的时间往往远远大于你出击的时间！等待也是投资！
为什么会这样呢？
我再重复一遍本贴中提到的知识：
《原学》：任何投资，不管房产也好，股票也好，它们的涨与跌都是一个聚“势”和散“势”的过程， 都要经过“潜伏期”、“缓慢上升期”、“快速上升期”、“高位盘整期”、“下跌期”。
在“下跌期”与”潜伏期”，其过程时间往往很长，你要学会默默等待！
“势”的积累需要一个过程，而“势”的爆发却是一下子的事。古语：“厚积薄发”，说的就是这个道理！
大家见过烧开水：前面99度，你的炉子都是在默默地加热，等开水的 “势”积累到了一个程度，最后加1度，水就开始爆发了！但人性的弱点，往往只会注意最后的1度，忘记了前面的99度的努力。我在本帖中也举了过山车的例子，说的也是这个道理。
当然，我说的是股票、房产投资需要等待；如果你是买房自住、买房结婚，那就另当别论了！
最后送大家一个《原学》：股票、房产投资四阶段：
菜鸟：不会买也不会卖
徒弟：会买不会卖
师傅：会买也会卖
圣手：会不买 各位网友，鉴于本贴太长，很多朋友没有时间仔细研究；还有很多朋友对1万元买140平方的新房存有疑问，因此，我利用本周日把以前买卖房子的文件与照片整理了一下，现在发给大家！
2003年，以2万元首付（蚁象系数为5），买入深圳龙华苹果园狮子座**F的一套全新单身公寓。减去3年租金收入，实际成本13220元。
2006年，龙华苹果园的房子涨到了7000多，这个价位，我认为还没有涨到位所以还不想卖。我又看上了罗湖的一房一厅想买入投资，那怎么用最少的钱来买罗湖的房子？
我找到了原来给我贷款的工行，要求增加贷款。2003年为买龙华苹果园的房子，我在工行贷款8万元。通过重新评估单价，工行同意加按揭，增加贷款到13万元。两者之差有5万多元，再加上三年来已经还的贷款有几千元，刚好支付罗湖一房一厅的首期款，所以罗湖房子的首期款为零。加按前，苹果园房子的蚁象系数J为5；加按后，苹果园房子的蚁象系数J增加为6.5。从这里大家也可以看到蚁象系数的放大威力，蚁象系数J从5变成6.5，只增加了1.5，就多出来了好几万块钱，多出来了一套罗湖的房子啊！
下面是加按揭的文件资料照片
本人利用龙华苹果园的银行加按揭款，0成本买入罗湖一房一厅，全新房，44平方，高层，25楼，7000元，月供1500元，二成首付6万多元，八成按揭。蚁象系数为5
本人利用《原学》的凹凸理论，卖出龙华苹果园的单身公寓，总价格为28.8万元，单价为10893元/平方，为该小区的最高卖价，现在价格为7000多元。
我在丹东买房子的时候，已经充分考虑到国家宏观调控的决心与力量。由于蚁象系数J有反向放大作用以及知道《原学》凹凸理论，所以我在买丹东房子的时候我有意把蚁象系数J缩小。以前买房子，我都是两成首付，蚁象系数J为5；这次，我四成首付，蚁象系数J缩小为2.5，就是担心有风险！
最后，我以十几万的四成首付（单价为3600多元），买下辽宁省丹东市江*国际花园的次最高层的江景甲等甲级全新商品房（对面是朝鲜，中间为鸭绿江），面积90多平方米，四成首付款刚好是我卖深圳龙华苹果园的利润，相当于买入成本为0元。我将默默地等待，等待下一次的升值…（最近半年，深圳房价大跌，而这里的房价已经升值1000多元）。
derrickding2000 网友与69liuhai网友，谢谢您们的回帖！
但真的不好意思，我不能回答您们类似：哪那个楼盘应该买，哪个楼盘不能买、多少钱可以买等等之类的问题！
我只能够这样回答您们：
如果您们是买来自住，那么就不需要考虑太多，只要你的月供楼款只占您们月收入的40%以下就可以了（最好您的存折里再有半年的收入，以备万一失业之忧）！蚁象系数是用来放大利润率的，而您们是自住，又不卖，谈不上利润率。
如果您们是买来投资，那么需要考虑的问题就复杂很多，请您们再仔细研究本贴以及我回答网友的回帖，您们一定能找到很多灵感！
我可以提示一下：千万记住《原学》凹凸理论，不要去追太高！就算您们愿意去追，那么您们一定要注意，蚁象系数不要太高！在蚁象系数为2.5、20年月供的情况下，您们买的房子是否好出租，且月租金能否抵月供楼款。如果不能满足这个条件，还是小心为好！特别是如果您们的四成首付款如果还不全是自己的闲钱的时候，情况就很危险！
《原学》：假如有一次您的蚁象系数虽然非常高，您又赌成功后，你尝到了甜头，您会自信心暴棚，您一定不会收手，下一次肯定会还以更高的蚁象系数买房.....直到您最后一次失败！到那个时候你才会真正体会到《原学》的正确，但为时已晚了！人啊！绝大多数都这样！
希望您们投资的时候，小心“中天”、“创*”地产公司失败的教训！
祝愿您们投资成功！
说句实话，我看了您的回帖，我也非常激动，您好像是回贴中第一个没有去谈蚁象系数的网友。说句实话，您是看出来了，本贴的主要目的根本就不在前面的蚁象系数和以小博大，而是后面的凹凸理论，以及本贴中经常提出的一些带哲理性的东西，比如：“势”、如何持续成功等等！
利用这个机会，我谈一下我为什么要写这些东西：
我的学习经历其实和您差不多，但工作、生活的经历却复杂得多！大学毕业后单身闯深圳，最惨的时候在八卦岭住过十元店，体育馆卖过菠萝！后来风光的时候又很风光！人生跌宕起伏啊！我也去读了研究生！学习了很多经济学与管理学的复杂课程！但在实际的工作以及投资做股票（我93年开始做股票，做了15年）的过程中，我发现：如果只用那些复杂的理论，而不去掌握人性中最本原的东西，人很难成功，即使成功也很难长久！
由于工作的需要，我93年以来，前后接触证券公司的老总17个，亿万富翁2个，千万富翁8个，百万富翁不计其数，但现在还剩多少呢？几乎都不在了！证券公司的老总还剩1个！亿万富翁1个坐牢、1个消失！有个千万富翁早上开奔驰，下午的资产只够买个自行车了（那时没有涨跌停板，他1：4倍透支，相当于用蚁象系数5在玩股票）。股市下跌后我看到跳楼的就有2个（华联大厦1个、彭年酒店后面那栋楼1个）。红桂路的一家证券公司的老板，我和他很熟悉，95年5月做国债期货时赚了2000万，国债期货被取消后马上做股票，一周后倒亏2000万，前后相差4000万，人还进去了！四川明*电力的前总经理赖**就是我的好朋友，曾经一起睡过工地，后来风光无限，现在不是也进去了吗！难道这些人水平不高吗？难道他们不会技术分析吗？难道他们不会复杂的数学模型吗？难道他们没有研究巴菲特吗？
我自己的股票投资经历也非常起伏，96年初时16万元，97年5月前就做到了385万，没有多久又变回到30万，类似的起伏前后竟然有3次！现在股市下跌，很多人就受不了，其实他们还没有见过狠的：96年12月16日，人民日报社论，第二天开始大盘指数连续三个跌停，指数跌停是什么意思啊：就是所有股票跌停啊！世界股票市场的壮观场景啊：荧光屏从早上到下午收市，一路绿到底！
我一直在反省，在总结！为什么我与这些人都懂证券的很多东西，我老婆那时还在证券公司上班，内幕消息不少！证券公司的老总还认识那么多？投资为什么还会经常起伏不定呢？为什么这些人的成功不能保持连续性呢？
终于在某一天，我悟到了《原学》！
后来，我把悟到的东西用在新参与的房产投资中，效果果然不一样！房产投资中我并没有用什么复杂的理论啊！只用到了《原学》中的几个东西！
我现在就是想利用一些机会把自己所悟到的《原学》一点点地写出来，分享给大家，使大家在以后的工作、生活、投资、子女教育中少走弯路啊！
可惜能够体会到《原学》真谛的人还暂时不多，大多数朋友还只是对本贴的前部分有兴趣，对蚁象系数以小搏大有兴趣！还有很多网友只看了1-2页就得出结论，甚至光看个题目就下结论了！
真的希望他们能够仔细看完，看懂啊！我希望大家都能够持续成功！
然而，就像您现在悟到的一样，这就是“势”，我们要尊重每个人的看法与选择，“看人看优点”也是《原学》的一个理论！所以连本帖的题目都得顺势而为！
我非常愿意结交像您这样对《原学》有兴趣的朋友，我将把自己的东西都拿出来，分享给大家！QQ：47666133
您马上就要研究生毕业了，我其实真得很羡慕您，您年轻，又有专业知识，在加上有一些《原学》的理论做为指导，前途无量！而我们虽然悟到了《原学》，但已经快40岁了，多少感到已经有点晚了！
最后：再送您两个《原学》的东西。希望您以后能够用得到：
1、聪明人的优点很多，但有两个致命的短处需要克服：一个是太聪明，意识太超前，容易脱离“势”（这个本贴已经讲到了，您也悟到了）；二就是聪明的人往往在沟通能力上需要改进！说话的时候，聪明的人往往潜意识中会认为别人的接收能力也和自己一样聪明，说得非常快，不管别人听懂没有。其实现实中往往不是这样的！您需要慢慢讲，反复问他听懂没有，做到既要“沟”又要“通”；而在听别人说的时候，由于自己很聪明，他的话还没有说完，自己以为就明白了，所以常常话没有听完就打断了他，结果闹得不愉快！（中国人说话喜欢饶圈，往往把最关键的东西留到最后说，你打断他，他的关键点还没有说呢！）我以前经常犯这样的错误！我们应该尊重每个人的特点，耐心地听完，尽量发现他的闪光点，否则在以后的团队合作中就会出现问题。大智若愚啊！
2、当您感到很迷茫看不清的时候，请假设自己这个时候不在地球而是在太空中，从太空上来看地球，您会突然发现看问题无比地清楚了！
最后送您一张太空看地球的照片！经常看看！祝您论文答辩成功！！
房地产投资内幕-蚁象系数-凹凸理论11
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