九乡新闻网芜湖公交集团公司官网:节后红包行情可期？谢百三：房产税可能引发病态现象-今日头条-证券市场红周刊
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 11:01:49
谢百三：房市资金进股市
复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
2011年1月27日，被媒体争论了很久的“房产税”方案，终于尘埃落定于当晚出台了。
方案出台后，市场反应一时惊人的“平静”。因为方方面面无话可说，盼着用房产税来打压房产价格的人很失望；觉得上海方案其实就是“新老划断”；不过瘾；而重庆方案稍激进一些，但主要是针对巨富人士及类“温州炒房团”等人。
现在渝、沪都是对房产的市值征税，房子现在的市值肯定比原值要高很多，甚至要高几倍，城市居民负担会重得多。
“房产税”试点，可能会引发假离婚等社会病态现象。如上海方案：上海市从即日起对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，人均60平方米超出部分征房产税。即两个条件：一是第二套及以上住房，二是人均60平方米以上。那么只要假离婚，一夫一妻就可有两套200平方米甚至更大的房都不必纳税。
重庆方案中“对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房征税，且税赋也较重。
这种做法普通百姓是不会有意见的，且很多弱势群体的居民还会窃喜、拍手称快，因为当今中国贫富差别很大，仇富心理弥漫。但从中国长期宏观全局战略上来看，应该像美国等发达国家那样提倡羡富而不仇富，千方百计帮助弱势群体，给他们以学习、创业、拼搏的机会，帮他们也尽快富起来。因此从经济学的视角看，这种百姓的幸灾乐祸心理显然有传统的“红眼病”、“仇富心理”在作祟。
相比之下，上海方案较稳重、温和；重庆方案较激进、鲁莽。但房产税到底能起到多大作用，我并不像很多人那么悲观。因为房产上涨的根本原因很多：如大学生一年600万进城，农民工一年1500万进城，各地“土地财政”对卖地之依赖，巨量货币之不断供应(73万亿之M2，为1999年12万亿的6倍多，房价也相应上涨了6-7倍)，这些促使房价上涨的基本因素依然存在。所以，其效果如何，我们也只能拭目以待。
本周股市：先跌后仰，前半周中小企业版和创业板出现了狂泻，主要是由于新股大量发行，一周14个，过年后的两天又将发行十个，而新股上市后经呈现了一批批全部跌破发行价的恐怖景象，甚至连当年上海证券市场的一些著名人士所参与的90元一股的股票竟然跌倒70元，大部分的中小企业版和主板连连破发，天天下跌，二级市场也出现了很多同类中小企业版和创业板的连续跌停，而它又带动了主板市场的下跌，很多投资者痛不欲生。但到周三、周四时股市开始走暖，主要是受国务院调控房地产的严厉的“新国八条”影响以及1月27日上海、重庆同时公布传闻已久的房产税措施，使人们感觉到连续上涨了10年的房地产市场已经炒无可炒，巨量的房地产市场资金别无选择，只能进入股票市场。人们的心理预期发生了改变，再加上春节情节出现了连续三天上涨的景象。投资者要选好个股，控制仓位，快快乐乐过个兔年。(金融投资报)