九乡新闻网芈八子和武则天谁厉害:罗康瑞：中国楼市没有泡沫(2011年 01月 27日 08:24)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/17 08:21:49
中国的房地产市场没有泡沫。对住宅式房产开征的一项新税不会吓退购房者，对外国人购买房产的限制也非明智之举。上海的重心正在西移，远离浦东。
Bloomberg News2010年7月20日，瑞安集团董事长罗康瑞(Vincent Lo)在他香港的办公室这些就是1月24日亿万富翁罗康瑞(Vincent Lo)举行的午餐演讲会所提供的“外卖品”。这位瑞安集团(Shui On Group)的董事长可以说是中国最有远见的地产开发商。
享用了一份蔬菜沙拉后，罗康瑞开始向上海外国记者俱乐部(Shanghai Foreign Correspondents Club)发表讲话，言辞中不忘推销上海西部的虹桥地区。罗康瑞说，以虹桥机场而闻名的虹桥将成为一处城市中心。
它之所以充满吸引力是因为虹桥综合交通枢纽的存在，这个已部分完工的综合设施汇集了高速公路、地铁、公交、机场和高铁，设计目的是为了构建一个涵盖9000万人的一小时交通圈。罗康瑞说，我认为它实际上是一个将会改变上海的项目，将会吸引贸易、旅游甚至带动娱乐产业。罗康瑞最近斥资人民币35亿元在那里购置了一块地皮。
在虹桥综合交通枢纽，预计每天将有12万人进出入机场，16万人乘坐高铁，五条地铁线路每条都将有16万人搭乘。罗康瑞在谈到这些预测人数时说，这些数字很庞大。
不过虹桥容易使人联想起过时的东西，尤其是它名字的意思“彩虹之桥。”
未来的目光更多地投向了浦东（浦东，意即黄浦江之东），在人们眼中，浦东区是邓小平推动实行改革开放的产物，这里聚集了中国大陆最具标志性的摩天大楼。
上海市市长将浦东称为中国的试验区，如今它不仅是上海的金融区和庞大的港口所在地，也是迪士尼(Walt Disney Co.)计划兴建的主题公园所在地。最近一本新书的标题正好总结了浦东的重要性：《浦东奇迹》，其英文标题“Shanghai Pudong Miracle: A Case-study of China's Fast-track Economy”意为“上海浦东奇迹：中国快车道经济的个案研究”。
罗康瑞并不怀疑浦东作为商业中心将会繁荣发展，他只是对浦东为车考虑、而非为人考虑的设计用意心存疑虑。他说，马路简直太宽了，还说他拒绝了政府请他在浦东再建一处新天地项目的要求。上海新天地是罗康瑞开发的标志性项目，那里挤满了熙熙攘攘的购物者和用餐者。罗康瑞说，他们总让我在浦东建一处新天地，可我说在哪儿建呢？
罗康瑞现在对浦东不以为然，其实就在不久之前很多开发商对上海也曾抱有这种不以为然的态度，而当时罗康瑞正在上海打根基——从1999年开始，他将中共一大会址周围的破旧地区改建成了新天地这一集娱乐、商业、住宅与一体的综合中心——这帮助他后来成为了全球最富有的人之一。
新天地的成功之处在于减缓了中国城市中心地区遭强拆的速度。这一概念在全国范围内被广泛复制（包括思南公馆，它是距离新天地几个街区的一处综合建筑，由上海市政府重新开发）。
罗康瑞在上海之外兴建的新天地项目也获得了不同程度的成功，他说上海新天地本身的发展势头很好。他还说，目前上海新天地每平方米的售价超过10万元，2002年时每平米售价为1.8万元。
在谈到更为宏观的中国房地产市场时，罗康瑞——就像开发商常常所做的一样——对过热风险只是轻描淡写。他说，市场并没有达到像西方那样的过于杠杆化程度，因此我认为不存在泡沫。他指出，他的房产买家中有三分之一都是用现金付款。
对于可能在上海和重庆征收的新的房产税，罗康瑞说它们不会给基本面因素带来太大的改变，土地供应依然短缺，人们手里的钱越来越多，城市也变得越来越拥挤。他说，它不会对市场产生任何重大影响。
在回答有关限制外国人在华购买房产的问题时，罗康瑞说他并不认同政府的这项政策，因为只有不到1%的买家是来自海外的。他说，由于担忧情绪浓厚，政府目前可能会维持这种限制，但他还说政策将依据形势发生变化。他说，外国人进行的商业地产投资不会引发同样的政治问题。
罗康瑞讲话的其他花絮：房地产开发公司，包括他自己的房产公司正将目光投向债券市场，希望通过债市解决长期融资的问题，他说他怀疑今后要获得贷款将没有现在这么容易了。罗康瑞预计上海的磁悬浮列车最终将把上海的两座机场连接起来，但中国其他地方不会建造磁悬浮列车，因为铁道部反对，他说据他所知，杭州的磁悬浮项目已经被否了。谈到夜生活，这位亿万富翁推荐与鲨共舞，这正是位于其重庆地产的一家迪斯可舞厅的卖点，特色就是在鱼缸旁跳舞。
享用了一份蔬菜沙拉后，罗康瑞开始向上海外国记者俱乐部(Shanghai Foreign Correspondents Club)发表讲话，言辞中不忘推销上海西部的虹桥地区。罗康瑞说，以虹桥机场而闻名的虹桥将成为一处城市中心。
它之所以充满吸引力是因为虹桥综合交通枢纽的存在，这个已部分完工的综合设施汇集了高速公路、地铁、公交、机场和高铁，设计目的是为了构建一个涵盖9000万人的一小时交通圈。罗康瑞说，我认为它实际上是一个将会改变上海的项目，将会吸引贸易、旅游甚至带动娱乐产业。罗康瑞最近斥资人民币35亿元在那里购置了一块地皮。
在虹桥综合交通枢纽，预计每天将有12万人进出入机场，16万人乘坐高铁，五条地铁线路每条都将有16万人搭乘。罗康瑞在谈到这些预测人数时说，这些数字很庞大。
不过虹桥容易使人联想起过时的东西，尤其是它名字的意思“彩虹之桥。”
未来的目光更多地投向了浦东（浦东，意即黄浦江之东），在人们眼中，浦东区是邓小平推动实行改革开放的产物，这里聚集了中国大陆最具标志性的摩天大楼。
上海市市长将浦东称为中国的试验区，如今它不仅是上海的金融区和庞大的港口所在地，也是迪士尼(Walt Disney Co.)计划兴建的主题公园所在地。最近一本新书的标题正好总结了浦东的重要性：《浦东奇迹》，其英文标题“Shanghai Pudong Miracle: A Case-study of China's Fast-track Economy”意为“上海浦东奇迹：中国快车道经济的个案研究”。
罗康瑞并不怀疑浦东作为商业中心将会繁荣发展，他只是对浦东为车考虑、而非为人考虑的设计用意心存疑虑。他说，马路简直太宽了，还说他拒绝了政府请他在浦东再建一处新天地项目的要求。上海新天地是罗康瑞开发的标志性项目，那里挤满了熙熙攘攘的购物者和用餐者。罗康瑞说，他们总让我在浦东建一处新天地，可我说在哪儿建呢？
罗康瑞现在对浦东不以为然，其实就在不久之前很多开发商对上海也曾抱有这种不以为然的态度，而当时罗康瑞正在上海打根基——从1999年开始，他将中共一大会址周围的破旧地区改建成了新天地这一集娱乐、商业、住宅与一体的综合中心——这帮助他后来成为了全球最富有的人之一。
新天地的成功之处在于减缓了中国城市中心地区遭强拆的速度。这一概念在全国范围内被广泛复制（包括思南公馆，它是距离新天地几个街区的一处综合建筑，由上海市政府重新开发）。
罗康瑞在上海之外兴建的新天地项目也获得了不同程度的成功，他说上海新天地本身的发展势头很好。他还说，目前上海新天地每平方米的售价超过10万元，2002年时每平米售价为1.8万元。
在谈到更为宏观的中国房地产市场时，罗康瑞——就像开发商常常所做的一样——对过热风险只是轻描淡写。他说，市场并没有达到像西方那样的过于杠杆化程度，因此我认为不存在泡沫。他指出，他的房产买家中有三分之一都是用现金付款。
对于可能在上海和重庆征收的新的房产税，罗康瑞说它们不会给基本面因素带来太大的改变，土地供应依然短缺，人们手里的钱越来越多，城市也变得越来越拥挤。他说，它不会对市场产生任何重大影响。
在回答有关限制外国人在华购买房产的问题时，罗康瑞说他并不认同政府的这项政策，因为只有不到1%的买家是来自海外的。他说，由于担忧情绪浓厚，政府目前可能会维持这种限制，但他还说政策将依据形势发生变化。他说，外国人进行的商业地产投资不会引发同样的政治问题。
罗康瑞讲话的其他花絮：房地产开发公司，包括他自己的房产公司正将目光投向债券市场，希望通过债市解决长期融资的问题，他说他怀疑今后要获得贷款将没有现在这么容易了。罗康瑞预计上海的磁悬浮列车最终将把上海的两座机场连接起来，但中国其他地方不会建造磁悬浮列车，因为铁道部反对，他说据他所知，杭州的磁悬浮项目已经被否了。谈到夜生活，这位亿万富翁推荐与鲨共舞，这正是位于其重庆地产的一家迪斯可舞厅的卖点，特色就是在鱼缸旁跳舞。
罗康瑞：中国楼市没有泡沫(2011年 01月 27日 08:24)
罗康瑞：中国楼市没有泡沫
张五常：中国的楼市泡沫是钢做的 房价还会涨2011年06月10日 14:35
农行专家：楼市库存泡沫严重 房价暴跌只差一根稻草2011年05月27日 09:22
揭秘中国楼市房价“潜规则”2011年07月22日 07:24
日媒：中国应谨防重蹈日本楼市泡沫覆辙
中国楼市泡沫?
中国楼市泡沫几何？
中国楼市泡沫几何？
为何中国楼市不会崩盘2011年02月20日 18:09
"银十"开局低迷 中国楼市供求发生巨变 2011年10月04日
京楼市成交价大幅“跳水” 新房最高降价超50%2011年09月08日 09:27
IMF警告：中国资产泡沫将破裂 房价可能急速回落2011年04月12日 14:26
龚方雄:中国楼市不存在泡沫
中国楼市泡沫是钢做的
张五常：中国楼市根本没有北京朋友担心的泡沫
孙明春：房地产泡沫将在未来10年破灭2011年05月17日 08:22
海外资金对赌中国房地产泡沫破裂 做空势力外围集结2011年02月01日 09:21
专家警告中国房地产 显日本房产泡沫迹象2011年02月02日 09:05
房价均价跌破两万 沪楼市一夜回到2010年初2011年03月08日 07:43
楼市真实需求萎缩 房价拐点临近投资危险2011年05月15日 08:25
北京通州楼市降价现多米诺效应 房价跌回两年前2011年09月09日 08:44
楼市价格松动不明显 更严厉调控政策或临2011年04月13日 14:27
中央施压地方楼市调控：不限购就约谈2011年01月23日 09:00