九乡新闻网艾灸养生保健:房地产行业：调控仍在延续 重点关注3股
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 06:31:22
房地产行业：调控仍在延续 重点关注3股
2011年01月26日14:39腾讯财经特约长城证券我要评论(2) 字号：T|T新房市场：销量上涨，价格稳定
销量：本周全国楼市新房成交量延续了前周的上涨。中指院监测的35个城市中21个城市成交量环比上涨，占60%的比重，其中11个城市涨幅超过20%，6个城市涨幅超过50%。我们跟踪的重点城市销量指数与上周持平，比10年均值高23%，比09年均值低10%，比08年均值高92%。本周一线城市环比上涨11%；二线城市环比下跌8%。
价格：本周全国房价跌多涨少。中指研究院监测的34个统计城市19个出现环比下跌，约占一半多。多数城市价格稳定，85%的城市价格环比波动在10%以内。重点城市房价指数与上周持平，一线城市保持稳定，二线城市微涨1%。重点城市最新房价指数，比10年均值上涨8%，比09年均值上涨42%，较08年均值上涨56%。
库存：本周重点城市可售量继续小幅下跌。一线城市库存指数微跌2%，为102；二线城市与上周持平，为116。受12月中下旬成交量上涨推动，重点城市消化周期指数持续下降，本周下跌3%，达到85。
未来成交展望：即将进入春节假期，预计下一阶段成交量有阶段性萎缩，价格保持稳定。
二手房市场：销量分化，价格上涨。本周二手房销量出现一定分化。其中：北京环比7%，深圳环比10%，天津环比-14%；杭州环比-21%。本周房价小幅上涨。其中，天津环比上涨2%；杭州环比上涨3%。
投资建议：调控仍在延续，坚持逢低布局。2011年伊始，全国又有7个城市陆续加入了限购令的行列，随着楼市调控政策的推进和地方问责制的加强，今年将有越来越多二三线城市加入限购行列。从去年四季度开始实施限购令的热点城市来看，政策出台初期对楼市销量的影响较为明显，价格也会得到一定的抑制；但随着时间推移，效果逐渐淡化。由此可见，限购令可以起到抑制投机需求的目的，但是不足以在三五个月内扭转市场趋势。但是，如果限购令长期执行，而楼市供应量随着新开工面积的快速增长同步增加，则有望改变供求格局，施展政策威力。
年初以来，地产股表现出较强的防御性，其确定的业绩成长和低估值为投资者提供了可靠的安全边际。而市场对于信贷紧缩的担忧，可能制约板块短期的反弹高度。至于板块中期反弹的时间和空间，仍将取决于政策态度和楼市走向，而这两者本身也是互为影响的。我们倾向于认为，在通胀问题没有解决之前，行业政策面难有实质松动，而楼市受此影响可能会比较平静。当然，如果明年3-5月随着市场供应的增加，楼市再度出现价量飙升的火爆场景，则可能会有更严厉的调控措施出台。因此建议投资者仍把握逢低介入的投资策略，可以重点关注首开股份、冠城大通和金地集团
风险提示：楼市第三轮调控政策严厉程度超预期。