九乡新闻网英国读本科学费多少:房地产调控靴子基本落地 长期看好房地产行业
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房地产调控靴子基本落地 长期看好房地产行业
2011年02月14日16:45 来源：和讯股票 作者：广州万隆 欢迎发表评论0 字号:
一、情绪指数解读：
和讯股票制图
综合情绪指标显示目前市场情绪偏向谨慎悲观。情绪指数由前期的60跌至目前的52，显示出在春节效应以及货币政策进一步收紧的影响下，投资者对后市操作较为谨慎；但另一方面值得关注的是，3月份两会即将召开，预期相关利好政策将会有助于市场谨慎悲观情绪的缓解。同时，历史经验表明，情绪指数（50<指数<100，情绪指数趋势向下）的情况下，短期情绪指数将会出现局部震荡，但这不利于悲观情绪的进一步释放。因此，基于目前综合情绪读数值，我们认为目前情绪指数更多的是表明短期大盘会处于震荡调整；而中期来看，市场情绪指数将会继续走低（释放悲观情绪）。也就是说，中期角度看，大盘指数有进一步下跌的可能。
二、资金监测数据解读：
和讯股票制图
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根据万隆证券研究中心最新对各行为主体今日的资金流动监测数据显示，总共累计净流入251.8亿元：其中，中小散户今天共流入资金31.84亿元，显示中小散户目前情绪依然偏向谨慎；机构、超级机构今天共录得资金净流入186.49亿元，显示出机构主力计划性积极进场意愿依然得到维持。
三、格局与情绪偏差：
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房产税征收、加息、新国八条、保障房建设力度加大，因此市场投资者普遍认为房地产调控靴子已经基本落地。同时，我们万隆证券研究中心在这里重申，基于房地产对城镇化推进的作用，我们是长期看好房地产行业的。
2月5日央行非对称加息公告决定可以看出，长期贷款利率上调幅度是比长期存款利率上调幅度低的，表明了管理层并无意打压实体经济。而这反应到房地产行业上主要有以下方面影响：一是购房者的利息支出有所增加，导致购买力下降而购房欲望下降（如果后面连续两次同样幅度加息，将意味着目前的7折利率优惠取消）；另一方面是增加开发商的财务费用，这将影响开发商的税后利润（我们从前期的研究报告中指出，房地产开发利润达30%左右，因此部份利润下降对于一些具有规模的开房商影响是可承受的）。——控制房地产泡沫的进一步恶化，并可能导致一些房地产泡沫严重的一线城市房价出现一定幅度的回调。
A股房地产板块近期估值触底回升迹象，显示出机构主力等资金或已经进场逢低吸货，这主要是认为房地产调控靴子基本落地、需求刚性及保障房建设将会令上市房地产开发企业具有较安全的边际收益的支持。但从中短期角度看，我们认为通涨高位运行如果持续，管理层将会通过上调存款准备金等手段收紧流动性，那后期房地产股走势将会受到压制。
由于房地产投资对拉动我国经济增长具有较重的份额，因此对A股市场的综合情绪有较大的影响。而目前我们万隆的综合情绪指标处于下降通道之中，因此短期来看是跟房地产板块走势存在偏差的；但基于流动性收紧将会对房地产影响的中期角度来看，目前的情绪指数下降刚好验证这一观点。