舅情难挡宝贝微盘txt:央产房以楼栋首套交易房为准

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 22:54:07

央产房以楼栋首套交易房为准

http://news.dichan.sina.com.cn新京报2010-1-22 9:43:48提要：据我爱我家等介绍，不同性质的二手房，其土地使用年限的计算也有所不同。例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。

　　据我爱我家等介绍，不同性质的二手房，其土地使用年限的计算也有所不同。购买二手房之前，最好做到心中有数。

　　1、二手商品房、经济适用房

　　土地使用年限都以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限。

　　2、已购公房、央产房

　　已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日（也是取得房产证之日）起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

　　例如：某栋钢混结构房屋1998年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为70年-（2003年－2000年）＝67年。也就是说，新业主还有67年的土地使用时间。

　　此外，如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

　　例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，新业主拥有的这套房屋的土地使用年限也是到2067年为止。

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