自律循环乳液:任志强：土地、税收成本占房价七成

2011年01月16日 08:47
来源：北京青年报

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■市政协委员任志强■摄影/本报记者　王晓溪 　　市政协委员任志强昨天做客“两会微访谈”与博友互动———

昨天，本报“两会微访谈”栏目邀请到市政协委员、华远[简介 最新动态]集团总裁任志强前来做客。素有“任大炮”之称的任志强委员在一个多小时的时间里，回答了博友有关未来房价走势、北京城市建设和房地产调控政策等多个热点问题。对于诸多有关他个人的发问，任志强也坦诚予以回应。

关键词：房价

玩心不改@北青本地新闻： 任总说说2011到2012年房价的走向吧？

任志强：既不会太好，也不会太差。

善诺@北青本地新闻： 您作为行业专家给我个建议，给句痛快话，今年想买房到底入手合适还是再等等？

任志强：我的痛快话几年前就说过了，政府替你按着呢还不赶紧买。政府不按着，你怎么办？

水晶石的一天@北青本地新闻：您认为房价最终会回到什么价位？

任志强：问题提反了，应该说房价会涨到什么价位。前几年就说过，三环路以内平均价会涨到一平方米5万。

博焱乐土@北青本地新闻： 任总，您认为房价里比例最大的是哪个部分？

任志强:土地占48%，与税收合计占70%。

杨月兵@北青本地新闻：您认为未来房价到底能涨到什么程度呀？现在卖房去干点别的合不合适？

关键词：楼市调控

博焱乐土@北青本地新闻：如今准备金率一再上调，那您认为这对于房价意味着什么呢？

任志强：准备金还是数量型工具，应该从利率、汇率这些价格工具上来管理，仅从数量上是不够的。如果资金很便宜，会有很多人利用廉价的资金来投机，而不是投资。资金价格与市场平均利润成正比的时候，大家才会慎用资金，而不仅仅靠投机。

BIG耿@北青本地新闻：请问任总，重庆、上海都已经有了动作，房产税推行不可避免，您是否赞同征收，您认为征收的范围怎样才合理的。

任志强：房产税只是试点，要看结果。重庆只针对特别消费，不是普通意义上的房产税，欢迎大家到我的博客上去看。

杨月兵@北青本地新闻：任委员，北京如果征收房产税，会是多少平方米起征？

任志强：北京房屋产权情况不清晰，不可能查到其中的房产拥有情况，就无从谈及房产税的问题。

撒哈拉的仙人掌的刺@北青本地新闻：房价的畸形增长会对我们经济的发展和走向有什么不良影响？同时现在青年人的梦想大都放在对房、车的追逐上，这对我们未来的人才体系创新有没有不良影响？

任志强：直到今天，有房有车仍然是美国人的梦，并没有对美国的人才体系创新带来不良影响。中国的住房问题来自过去30年的欠债，要迅速还债还是很困难的。英国、美国、日本首次购房年龄远远超过中国，这是我们的消费方式有问题，造成了房价的不合理增长。此外，还有政府希望过多获得财政收入等因素。

爱思考的鹏飞@北青本地新闻：请问任先生，既然您在前面说我们的消费方式有问题，那么您觉得健康的消费方式是什么？

任志强：买得起的应该先买旧的，后买新的；先买小的，后买中的，大的。买不起的先租小的，再租大的。这是健康的消费方式。连小的也租不起，就应该由政府廉租房提供保障。梯次消费在任何国家都是必然的。人们的收入会随着就业时间、年龄、经验各方面的变化而变化，消费也应随之同步。

关键词：退休

九月九月九@北青本地新闻：您啥时候退休呀？退休后继续从事和房地产相关的事业吗？

任志强：退休要听领导的。按规定是今年3月，但政协委员可以到届满退休。现在还不知道。也许会当选房地产商会的管理者。

化身正义的阿古@北青本地新闻： 如果哪天您不做房产了，不为了赚钱，也不为了身上的包袱，您打算做什么行当？

任志强：我早就说要建幼儿园了！我要办高档幼儿园，但每年也许会给贫困家庭几个名额。我得从高收入人群身上赚钱给低收入人群啊！

玩心不改@北青本地新闻： 任总退休后还会接受媒体采访吗？对了，您那个幼儿园什么时候开园啊？在哪儿？

任志强：退休后可能媒体不喜欢我了。幼儿园得先退休再决定！现在还没退休。

■文/本报记者 程婕

潘石屹：高房价并非地贵

根本原因是土地供应不足

本报讯 　“房价高并非是地价贵，也不是土地出让方式推高房价。去年的限购、限价、限外也不解决房价的根本问题，房价高的根本原因还是土地供应不足。”昨天，有其他人大代表与他探讨 “去年国家出台最严厉调控政策，房价缘何没出现实质性下降”问题，人大代表潘石屹如是表示。

潘石屹认为，调控房价政策有三种。长期政策是税收政策，土地供应是中期政策。“社会上认为的地价带动房价，只是看到了表面现象。觉得土地一拍卖，大家频繁举牌就不理性了。其实开发商不会不理性举牌的，报价都是要经过深思熟虑的。”潘石屹强调。他认为，当前造成地价较高的原因是土地供应量不足。“从2005年以来，全国土地供应就不足，巧妇难为无米之炊，开发商没地也建不出房子来；手上有房，需求又大，自然卖高价。另外就是市场上钱太多，银行通过按揭帮助购房，放大了房子的需要量。”

此外，他认为，去年的限购、限价、限外等调控措施不解决房价根本问题，而如果把按揭利率提高，买房首付提高到五成甚至八成，“看看到时还能有多少人买，房价肯定立竿见影出现降价。”基于此，潘石屹认为，今年的房价走势还要看信贷和货币政策宽紧程度。

任志强语录：

任志强：重庆房产税是昙花一现 杀富而不济贫

任志强：调房价是错误 不存在征收房产税基础

任志强：政府出台房产税只会拉高房价

任志强：傻瓜才期待房价下跌

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