九乡新闻网自制翻糖:浅谈中国人为何喜欢买房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 16:32:28
为何中国人喜欢买房？可能作为中国人的你说也不清楚，老外更不懂！在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，导致全国房价飞涨，几乎杀不住车。房价收入比是国际上通用的衡量一个城市房地产市场是否健康合理的指标之一，按这个指标来衡量，中国房地产市场早就被不少专家判了死刑了。
就指标而言，09年中国商品住宅的房价收入比达到了8.03，上海、北京、深圳、杭州和厦门等多个城市的房价收入比都在10以上，远远超过了国际通常认为3-6的合理值，于是不少专家认为中国房地产市场泡沫严重。房价收入比是否适用于中国国情？国外的指标能否衡量中国的房地产市场？这一场争论一直在持续，但争论的核心，其实应该是在“收入”而非房价上。
目前中国城市化进程处于加速阶段，目前，城市人口主要由农村向城市转移；预计3年左右，城市化率将达到50%的水平，根据城市化规律，城市人口将由小城市向大城市转移，城市化的人口迁移，将产生大量的居住需求，给房地产带来发展契机。
同时由于东西方在购房年龄结构、福利保障制度、置业及生活观念、购房资金来源等方面存在较大的差异，导致购房消费行为发生了差异。本文将从以上几个方面分析、研究，以寻找“中国人为什么喜欢买房”的答案，继而寻求到房价飞速上涨的“楼市外的原因”。
1、中国已处于城市化冲刺阶段，“需求庞大”是房价飞涨的核心原因。
在我司关于《中国城市化专题》研究中，对中国城市化现状做了一些分析，在此引用部分研究结论如下。
中国2008年城市化率约45.68%，处于城市化加速阶段，这一阶段的特点，是大量的农村人口向城市转移。按照近年城市化年均提高0.8-1%的速度，预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，进入城市化发展中期，这一期间的特点，是人口流动将由小城市向大城市转移。
中国经济的快速增长是城市的核心推动力，特别是大城市的经济实力、发展水平是吸引人口流动的动力。特别是小城市向大城市转移，西部城市向东部城市转移，经济落后城市向经济发达城市转移。
成都市在2004年-2006年让百万农村人口成为城市人口，城市化率超过了50%，人口流动转向周边的中小城市向成都等更大一级城市流动的局面。
在城市化推动力上，成都的第二产业和第三产业近年来快速发展，吸引就业人口向这两大产业转移，成为价值创造和就业人口的聚集。
作为西部中心城市，成都对外的吸引力在不断增强，常住人口和户籍人口呈快速增长势头。人口的增加就将带来的居住、生活、消费等方面的需求，这就给成都市房地产的发展带来了丰富的潜在需求者。