花火唯一视觉:房产税对房价影响几何

新华网荣誉出品 总策划：周锡生　本期策划：窦灏洋　编辑：任俊明


随着重庆市长的表态，重庆版房产税的面纱正在一层层揭开。不难看到，重庆在设计房产税制度方面所付出的努力和良苦用心。说实话，对于房产税的设计，能把征税对象房产划分出10个等级，无论是对负担房产税的纳税人还是对于房产税调节二次分配的功能发挥，都是有百利而无一害。…[详细]
重庆10级房产税需考虑的三个问题
划分10个级别的房产，最为主要的标准就是市场价格，而决定市场价格的因素，有地段、繁华程度、楼层结构、装潢、拥有者喜好、采光程度等，这些因素在制度中如何加以体现？这需要充分调研之后作出让纳税人满意的规定才能在实践中贯彻执行。重庆将房地产划分为10个等级，充分体现的是从制度层面追求最大程度的公平。但划分10个等级之后，细之又细的制度是公平得以执行的保障，可是细之又细的制度，会给征收带来极大成本，这是需要重视的实际问题。…[详细]
重庆版房产税将房产划分为10个等级进行试点征收，还需要纳税人支持，也就是纳税人诚信纳税，在政府规定的范围内，对自己的房产价值如实进行申报缴纳。目前中国的纳税人自觉遵从度还不高。不像美国，美国要在2011年征收55%遗产税，税法出台之后很多人为了合法避税就选择在2010年自杀。美国人宁可选择自杀来避税，虽然极端，但从一个侧面说明美国人捍卫税法权威，中国人在这方面显然达不到这种程度。…[详细]
开征房产税从沪、渝开始值得期待
已经被热议好长一段时间的房产税终于将在重庆市率先“落锤”，这是我国税收体制改革的一个积极探索和进步，其意义不容低估。重庆市的房产税开征，将仅针对高档住房，这相当于是实现了精确“打击”。会有效调节贫富差距，促使人们理性消费，促进开发商地产商在土地资源利用上趋向于节约，这符合我国长远发展的理念。这一征税举措还会在一定程度上“倒逼”多套房拥有者向市场释放房源，产生降低房价之功能。这样的几个良好预期，就不能不让人对重庆市即将推行的房产税抱以期待。…[详细]
重庆市在试点城市中率先推行房产税，还会起到一个导向和示范的意义。对于哪些同样属于高房价的大城市，具有借鉴意义。试点一旦成功，将促进全国层面的推行，试点如果存在一些问题，也有利全面推行过程中的修正。房产税在重庆“试水”先行，是没有先例的试验性探索。虽然此次房产税将针对高档住房者，但房产高端者利益受损，会不会向中低端层层传导？一个庞大的租贷市场上，高端房租价格有可能因“征税”而涨价，会不会进而波及到中低端房租市场？对这些问题也需认真研究，未雨绸缪。…[详细]
开征房产税是税制改革的重大突破
这是中央通过财税体制改革助力地方改革发展的一次大胆尝试。我们知道，目前中国的主体税种以流转税为主，而流转税主要由中央税分享，就拿第一大税种增值税来说，中央拿走75%，地方只能分享25%，而另一主体税种消费税则全额为中央税。只有营业税为地方主体税，但是根据十二五规划，缩小营业税征税范围，意味着营业税在地方主体税的重要性将相对下降。所以，“在合理界定事权基础上，按照财力与事权相匹配的要求，进一步理顺各级政府间财政分配关系”是十二五时期财税体制改革的重头戏，也是中国政治体制改革的重要组成部分。开征具有直接税性质的房产税，就是完善地方税系的题中之义。…[详细]
谁最害怕出现这样的局面？无疑，是那些开发商、炒房者，是靠土地出让金发财的一些官员。这些年来，高房价让他们吃足了油水，现在眼看房产税剑指高房价的命门，他们当然出来唱衰了，而且是以高房价受害者的名义。从披露出来的消息看，重庆这次将要开征的房产税的力度还是很温和的：主要是针对高档住宅、每户家庭拥有普通住宅超过四套以上才可能被征税等。但尽管措施温和，却由于具有“破冰”意义，对炒房者的心理预期影响却是巨大的，而且很可能引发骨牌效应，炒房利益共同体急于出来反对，甚至言不由衷地声称这会推高房价，也就不足为奇了。…[详细]
投票与调查
http://forum.home.news.cn/vote_dc_world.jsp?voteid=8718
扩展阅读
·新国八条意在挤出房地产泡沫
·让住房回归民生，关键在执行

新年楼市调控再次“加码”

房地产税并非仅针对高房价
话中音
“房地产税成为地方税体系的支柱，将使省以下分税制由不易落实变成可以落实，使地方政府短期行为得到制度性校正。 ”
——财政部财政科学研究所所长 贾康
“重庆将房地产划分为10个等级，充分体现的是从制度层面追求最大程度的公平。 ”
——新华网评　李　宁
“一些新闻媒体关于房产税的报道令人感到忧虑,这些媒体对房产税的性质、功能和作用作出了非常错误的分析。 ”
——《法制日报》　乔新生

地方税作为一个体系，其中大宗稳定的收入支柱首推房地产税，因为它可以使地方政府内在地形成一种物质利益的合理引导：地方政府只要专心优化投资环境，提升本地公共服务水平，其财源建设就可以随着政府职能的履行越来越壮大。这种与市场经济导向内洽的机制，也就是房地产税可以发挥的最主要的正面效应，可以支撑整个配套改革。房地产税成为地方税体系的支柱，使省以下分税制由不能落实变成可以落实，使地方政府短期行为得到制度性校正，这是真正可持续的长效机制。