胰头癌治疗:受“拍地效应”刺激全城四大板块房价“涨”声一片 ·每日商报

  受“拍地效应”刺激

  文/商报记者 金萍 陈贲 王筱璐

  杨家牌楼地块一举成为新地王

  周边排屋房源纷纷涨价

  拍地实录：

  众所瞩目的杨家牌楼地块是在一众大鳄争抢中一举登上“杭州宅地单价新地王”的宝座的。而在业内一向以低调平和示人的滨江集团此番也是加价凶狠，1.4亿、8000万、6000万……7次报价，滨江集团高调将杨家牌楼地块收入囊中的同时，也把地块单价带到了25735元/平方米的高度，一举超越九龙仓文晖地块今年创下的24621元/平方米的纪录。

  回过头来看，地块本身条件就非常突出，地理位置优越，与西溪湿地公园仅一路之隔，受西溪湿地周边控规影响，容积率不大于1.0，出让规模适中，是主城区非常难得的宝地。同时，地块周边的成熟楼盘其实也有不少。正对面的西溪名园早已是现房销售，虽然销售得相当低调，但目前在售均价达26000-29000元/平方米。与地块同在天目山路南侧的华元·和庄、留庄等也都是这一带有名的高端项目，像和庄之前在售的排屋价格就分别为300多平方米的28000元/平方米、500多平方米的36000元/平方米。此外，附近还有在售的西溪望庄、绿城翡翠城、西溪天堂悦居、大华西溪风情、雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园等众多楼盘，绝对算得上是“贵胄之地”。

  成功拿地后，滨江集团董事长戚金兴也肯定了这块地的价值：“这个区域的排屋现在已经卖到40000元/平方米以上，相较而言，今天的价格还是在预期内的。我们计划，30%做排屋产品，还有4-5层的洋房大宅，其余部分将按照市场需求走。预计，这个项目将于2012年销售。”有一点可以肯定，滨江集团的进驻，将进一步推动整个西溪板块，令西溪板块价值再度提升。

  战后影响：

  新地王诞生，市场立刻有了反应。记者在调查了周边一些高端物业后发现，价格都有不同程度的调整，尤其是排屋这类高端房源产品，开发商加价得更为理直气壮。

  离地块仅一条河道之隔的西溪晴雪的价格已经作出一定调整。透明售房网显示，该楼盘10月中旬开盘的一批房源申报价格为28886元/平方米，而房源实际成交均价约为23500元/平方米。该楼盘相关负责人表示，实际成交价比申报价低是因为有一定的优惠，不过土地出让后，公司已经对目前在售房源的价格作出了一点点调整，现在是按照网上公示的价格在卖。言下之意，就是取消了优惠措施，价格变相有所提高。

  而再远一些的坤和·和家园最近的排屋价格也有所提高。该项目相关负责人告诉记者，目前排屋和花园洋房的总价在1500-2000万元，较拍地前有所上涨，虽然目前在售量不多，但在短期内销售得非常好。“杨家牌楼地块今后肯定是做低密度的产品，对周边西溪板块、留下板块的排屋、花园洋房项目来说肯定是利好，购房者也更为认同，看好未来的升值潜力，所以最近下单的人也明显多了。”

  此外，与杨家牌楼地块一街之隔的西溪天堂悦居同样将之视为重大利好。据该项目相关负责人介绍，目前销售情况已经进入准现房阶段，整体销售已经超过7成，均价超过45000元/平方米；下阶段将会以大面积单元样板房的亮相，适时推出精选单元，销售无优惠。“杨家牌楼地块高价出让，说明市场高度认可城西的稀缺价值。另外，就悦居而言，它不同于市场上的普通物业，西溪湿地绝优的地段及国际品牌公寓的定位，决定它的收藏性和小众性，而且悦居在客户圈中已形成了独特的地位，虽然并不会因为一两个政策或市场利好就跟风调价，但事实上悦居的价格一直在稳步上升。”

  至于二手房，由于杨家牌楼地块附近年份比较长的公寓项目不多，所以那个区块的二手房交易并不活跃，倒是距离最近的古荡一带二手房市场受城西几宗土地出让的影响有些反应。据华邦地产古荡店的中介叶先生介绍，在土地出让后，有两点很突出，一是现在还价空间明显小了，甚至一口价，之前有人挂200万元总价的话，可以还掉20万元房款，现在房东宁愿不成交也不降价；另一方面，购房者下单出手也更快了，没有太多的犹豫、观望和还价。“现在甚至有房东开始惜售了，有些人本来是打算先在网上挂个价，试一下水，如果价格满意就成交，不满意就再等等，现在索性打消了卖房子的念头。”

  申花板块拍出每平方米1.8万元的楼面价新高

  助推明年板块内上市楼盘 二手房东“涨”声一片

  拍地实录：

  11月的最后一天，杭州土地出让竞拍会上，最后出让的两宗申花板块宅地掀起了最终的高潮。这两块分别是申花板块的R21-17地块和R21-19地块，在与神秘对手一番激战后，雅戈尔最终以总价24.21亿元包揽这两宗宅地，同时17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价刷新了祐康置地去年创下的15953元/平方米的记录。据了解，刚刚拍下的申花这两宗地块就处在申花路与丰潭路交界处，在滨江·万家花城、欣盛·东方福邸的北面，与广宇·西城年华仅一街之隔，算得上是申花板块的核心区域。高价地拍出后，周边二手房和新房都有了“涨价”的理由。

  战后影响：

  申花板块中，目前在售的楼盘仅有11月20日开盘的中顺·上尚庭，推出首期近200套房源，销售均价2.4万元/平方米。首期开盘时，近200套的房子，有400多位买家抢，销售十分火爆。11月底申花两块高价地拍出后，给上尚庭的再次开盘带来了利好。项目相关负责人叶恒透露，上尚庭预计春节前后推出8、9号楼，蓄客形势不错，因为这批房源有首次开盘余下来的两三百组客户，如果大环境不变，8、9号楼的价格要涨上去的。

  申花板块去年拍走的一些地块，明年将集中开盘。每平方米1.8万元的楼面价拍出后，对这些楼盘的蓄客和定价来说无疑是一个重大利好。位于益乐路和水月街路口的欣盛·东方福邸预计明年年初开盘，项目相关负责人马寒杰感受到了拍地前后客户的心态变化，她说：“现在客户对价格上升预期比较高，看好申花板块，认为明年的房价不会太低。”雅戈尔拍走地块的旁边是保利·香槟国际，相关负责人丁浩介绍说，楼盘预计明年年中开盘，根据市场定价。万均置业去年以11627元/平方米的楼面价竞得申花路R21-5地块。昨天采访中，万均置业营销总监童海晶表示，项目案名还没有出来，预计明年5、6月份开盘，将建成精装修高端楼盘，以140-160平方米为主的中大户型，申花板块的高价地也给他们的销售增强了信心。

  二手房东是楼市反应最快的“散户”。11月底申花两块高价地拍出后，周边的二手房“涨”声四起。华邦地产万家花城店的经理皱明说，拍地后，他们门店对万家花城的在售房源进行了回访，发现四成的房东表示“没有还价余地”或者直接涨价，总价上涨5-10万元。上周末，皱明就经历了卖家临时多次涨价的拍地“后遗症”。上周六，万家花城一套89平方米的二手房，买卖双方谈好的总价是220万元，折合单价2.47万元/平方米，这个价格属于市场价。房东是温州人，本来说好第二天到杭州来签购房合同的，但是出发前变卦了。房东不肯动身，在电话里跟经纪人说，总价再加5万元，从220万元涨到225万元，买家接受了，但到了中午，房东又要涨价了，又提出要涨价5万元，才赶到杭州来。买家终于无法接受卖家三番两次的涨价，选择了放弃。房子没有出售，房东倒无所谓，说是不要就算了，房子放在那里还能涨。

  “房东涨价是受到拍地的影响了。”皱明说，“当时谈好总价220万元的时候，房东心里没底，不知道卖高了还是低了，打电话给他在杭州的朋友，才知道旁边地的价格拍得这么高了。旁边的楼面价要1.8万/平方米了，房子估计能卖上高价。”皱明介绍说，申花板块内，万家花城的二手房投资客最多，也最敏感，拍出高价地后马上嚷着涨价。

  不仅是万家花城，申花板块内的芳满庭、西城年华、文鼎苑的价格都有变化。假日房产申花板块的门店负责人曹小坤说，这里的二手房成交量没有上去，但是房东的心态不一样了。 口气比以前牛了，最近经纪人回访的时候，房东反问“现在能卖多少”，言下之意是“价格比前段时间要高了吧”。