胰腺长在哪个部位:2010年杭州楼市哪些板块跑赢了通胀？·每日商报

  文/商报记者 金萍 陈贲 王筱璐 点评/商报房产评论员

  二手房数据来源：房途网、安居客（因操作原因，“代表二手房”数据普遍比实际成交价低1000-2000元/平方米）

  上周本报关注了闲林、临平、良渚、西溪北等9个板块，将它们一年来的涨幅与糖、大米等食品的涨价幅度进行了对比，证明在通胀加剧的情况下，它们没有让资产缩水。本周，商报将再统计8个板块的涨幅数据，看看它们这一年来的表现如何。

  代表二手房：云溪香山

  去年11月：11256元/平方米

  今年11月：15275元/平方米

  涨幅：35.7%

  板块描述：

  早在十多年前，当“房地产”刚刚成为经济领域的一个新名词时，之江便成为杭州低密度豪宅趋之若鹜的首选宝地。尤其是九溪玫瑰园和西湖高尔夫两大经典别墅盘的建成，更奠定了之江令人信服的“豪宅区”地位。而这两年，依靠着之江独有的山水资源，在该板块上市的都是高端物业，不是排屋别墅就是大户型公寓产品，除了赞成·岭上和云溪香山的二手房有些小户型，新楼盘几乎没有90平方米以下的小户型供应。

  但与其豪宅板块不相匹配的是这个板块的房价。没有成熟配套是之江板块的一个短板，所以房产价值的上升速度也远远落后于西溪板块，低到每平方米15000元左右的房价，令一些房产业内人士判断之江板块为杭州最具潜力的“价格洼地”。

  从去年开始，大规模的配套工程在之江板块开始动工。去年3月开建的之江大桥将直接连通之江与滨江两地，预计2011年将建成；营业面积超过2万平方米的华润万家旗舰店也已确定落户象山国际广场；2011年喜来登度假村将试营业，回龙、象山和转塘三个幼儿园开始招生；2012年，之江医院（与浙医一院合作）将投入运营，转塘小学、象山小学有望投入使用……有业内人士认为，随着之江新城规划的全新启动，之江板块在未来几年会进入价值爆发期。

  板块点评：

  欲知之江板块房价涨跌，一个重要的标志是之江管委会官网更新的速度。几年前，该官网陈年旧闻常居首页，之江的公寓价格也千年一面，徘徊谷底；如今打开之江官网，日新月异，“创意园”、“双浦新区”等撩人字眼跃动于前，之江的房价亦咸鱼翻身，进入快速上涨通道。

  几乎没有人否认，之江先天的自然和区位条件优越。该板块前几年之所以涨幅远远落后于其他区域，主要是受交通和配套两大因素的制约。如今之江管委会在营造配套上终于发力，之江大桥又将打开交通瓶颈，房价不涨也难。

  代表二手房：香榭里花园

  去年11月：10101元/平方米

  今年11月：12186元/平方米

  涨幅：20.6%

  板块描述：

  现今的下沙中心板块包含了两大区块，一是下沙传统意义上的中心区块，以四号大街和物美超市为核心；二是下沙今后的新中心区块，以金沙湖和它边上的下沙管委会新大楼为核心。

  金沙湖区块今年可以说是风头无两，尽管金沙湖才开挖不久，五年之后才能基本成型，但这丝毫不阻碍该区块内房子卖得不亦乐乎风生水起。德信·早城打响区块头炮，自去年12月首次开盘遭到热捧以来，几度开盘几度热销；今年10月17日，“杭版22条”出台后的第六天，名城·湖左岸首开逆市摇号，700多人争抢200多套房子的场面让人瞠目结舌；11月，大鳄龙湖拿地不到一年就迅速推出滟澜山项目，品牌和地段两大推手之下，首次开盘当天即预定逾八成揽金共9亿；即便身为销售速度向来温吞过住宅的商业项目，南面观湖的杭州东部国际商务中心（IBC）也卖得不错，持续发力并且价格坚挺。而在新盘数目不多的中心区块，距离物美不远的和达城11月首次开盘遭遇漏夜排队，再开继续受捧，也说明了购房者对于这一传统成熟区域的认可。

  超大面积的金沙湖人工湖区、地铁一号线站点、希尔顿等知名酒店品牌入驻、三甲医院明年投入使用，再加上和达、名城、德信、龙湖等本土外地大鳄纷纷青睐有加，明年的下沙中心板块将继续折腾，和达·涵舍、德信·中外公寓等新盘也将陆续面市。

  板块点评：

  在投资门槛越来越高的杭州，已经很难找到像下沙中心这么好的投资品了。价格还在2万元上下浮动，生活配套已经极大丰富，未来的地铁交通、大型公建和美丽湖景又指日可期。而且，像名城、德信这些开发商对户型琢磨得还特别精到，算上海量的赠送面积，单价甚至不过每平方米14000元左右。

  早在名城·湖左岸被疯抢之前，已经有不少投资客在大规模收香榭里花苑、月雅苑一带的二手房，这导致这里的二手房今年上涨明显。从投资角度讲，下沙中心的房子可以大胆买进；但从自住角度讲，要谨防将来地铁一号线上拥挤的学生潮。

  代表二手房：海天城

  去年11月：9682元/平方米

  今年11月：11553元/平方米

  涨幅：19.3%

  板块描述：

  犹记得去年年初楼市相当低迷时，下沙东部沿江板块可谓刚需和投资客齐聚，而今下沙东的房产品类型开始朝多样化方向发展，改善型人群的目光也投了过来，板块外沿也从东部沿江向北，向内陆纵深扩展。

  10月12日，也就是“杭版22条”出台的第二天，保利斥资8亿在下沙沿江离东湾不远处继续拿地；10月28日，十年来最惨房博会后，保利再次逆市豪掷7亿，四度在下沙落子；同日，宋都房产拿下与其相邻的另两宗地块，并且同为直接成交，下沙大学城北单元由此浮出水面；11月23日，香港宝龙在杭一战成名，在山东诚基的搅局之下，于全新的下沙高教园区单元艰难拿下三宗相连地块，并创下两个板块纪录：下沙不但住宅用地楼面价历史性地突破万元大关，连相邻商业用地的楼面价也站上了万元线；仅仅两天以后，又一全国地产大鳄碧桂园挥师杀入杭州，将大学城北单元地价抬高了将近一千元。

  从“存1万抵30万”的生猛优惠，到“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”的广告噱头，再到江语海这样的改善型楼盘首开热销，今年的下沙东一直不缺话题，而有这么多新地蓄势待发，明年也可预见仍将继续热闹。

  板块点评：

  下沙东是杭州楼市的“绯闻女主角”，她时而风光无限地走在电影节的红地毯上，时而在这个“门”那个“门”里苦苦挣扎。然而，人们终究在茶余饭后会想起她，报纸网站头条永远少不了她，她的广告代言费还可以年年攀升。

  因为有着强大的“注意力经济”，又有一个强大的下沙管委会做后盾，下沙东的前景不会差。如果某些年份它的价格涨得慢了，惟一的可能就是前一年太过吸引眼球，把人们的热情透支了。

  代表二手房：魅力之城

  去年11月：13906元/平方米

  今年11月：16493元/平方米

  涨幅：18.6%

  板块描述：

  九堡板块是杭州近年来最炙手可热的板块之一，位于主城区与下沙副城之间、钱江新城二期辐射带，毗邻丁桥新城。随着德胜快速路的通车和九堡客运中心的搬迁，九堡的交通优势已逐渐显现，未来火车东站和地铁一号线的建成，以及沿江大道、九堡大桥的投入使用，则将带来更多的区域亮点。交通优势外加江景资源，使得该板块向来颇得投资客欢心。

  整个九堡可以划分为九堡德胜路和九堡沿江两个区块，尽管其房产开发历史只有短短的四五年时间，但绿城、万科、大家、郡原、天阳等知名开发商纷纷进驻，俨然已形成一个已售和在售楼盘超过20多个的大型居住区。

  今年九堡先后出现了两轮开盘小高潮：6月20日，郡原·相江公寓和华鸿·罗兰春天于楼市低迷之际双双首开，销售成绩在当时可谓不错，排队拿号现象再现；12月，德信·泊林印象和天阳·九筑先后首开，开盘当天均接近售罄，场面十分热闹。而明年，九堡板块也不缺新生力量，郡原·九润公寓和宋都·阳光景台都将先后开盘。

  板块点评：

  九堡应该细分为九堡北、九堡中心区和九堡南三部分来评说。相对来说，九堡中心区供应量比较少，价格也很坚挺；九堡北一直未脱经济适用型住宅区的底色，房价上涨会遇到玻璃天花板；九堡南沿江地块前景无限，但去年上涨过猛，今年后继乏力。

  往年，九堡是全省投资客扎堆的重镇，凡喜爱“交通枢纽”、“CBD”之类概念的温台人都爱买九堡一带的房子。但是当相隔仅“一炮仗路”的下沙金沙湖板块横空出世后，九堡的风头多少有点被抢走，投资客被分流了很多。