胰酶作用:鱼·每日商报

  代表二手房：亲亲家园二期

  去年11月：12010元/平方米

  今年11月：14176元/平方米

  涨幅：18.0%

  板块描述：

  三墩已从一个偏远新板块蜕变成城西成熟人居住区。在近年来杭州周边几大板块中，三墩的地位非常特殊。和蒋村一样，这里是杭州最早的商品房开发的大本营，生活配套远比九堡、闲林、转塘等板块成熟；加上位于杭州人最“哈”的西湖区，又有优质大盘亲亲家园的多年耕耘，近几年来已成为众多“小资”置业的热门之选。

  这两年，随着中海·金溪园、金地·自在城、中海·紫藤苑等一些新楼盘的开售，三墩板块在楼市中的热度再次上升。去年，中海·金溪园首次开盘时，购房者彻夜排队，此后几次推盘大多当日售罄。去年5月，超级大盘金地·自在城也快速亮相杭城，首先推出了相对高端的排屋房源，当时售价26000-28000元/平方米，开始向该板块引入中产以及更高阶层的人群，今年再次销售排屋时，价格已升至40000元/平方米以上。前不久，另一个精装修公寓项目中海·紫藤苑首次开盘，这个针对年轻人的楼盘开盘定价16000元/平方米，开盘当天600人摇号选300套房，当日去化超过八成。

  据了解，明年该板块还有协安·蓝郡、协安·紫郡、港桥SOHO等项目面市，加上自在城、紫藤苑，可以说明年又是三墩板块房源集中上市的一年。

  板块点评：

  除了古墩路太堵，三墩这个居住区还真很难挑出什么毛病。城市建设早，配套人气足，大型小区多，俨然一个“麻雀虽小、五脏俱全”的副城中心，确实是生活的好地方。

  前两年，总觉得三墩缺了点贵气，房价很快会碰到玻璃天花板。金地·自在城的出现，让这个板块的气质有了翻天覆地的变化。千万元级的排屋，单价超过两万的公寓，都是这个楼盘制造出来的。而通过自在城，人们也认识到三墩山水资源的珍贵。预计今后几年，这个板块仍可以平稳地上升。

  大关

  14.1%

  15.6%

  代表二手房：锦昌文华

  去年11月：21345元/平方米

  今年11月：24695元/平方米

  涨幅：15.6%

  板块描述：

  小河直街开街、胜利河美食街蹿红、大兜路历史文化街区改造、桥西直街国庆亮相，再加上新运河沿线的多次整治，大关板块近一两年来周边的规划利好一一实现，但基于其市中心优越地理位置，附近甚少推出新地，因而也少有新盘面市。

  继锦兰公寓自去年下半年在短短一个月不到时间内两度开盘迅速售罄后，今年9月，又一绿城出品——紫兰公寓也在短短二十天内火速清盘，接下去的一两年内，大关板块内将只剩下80万余方大体量城市综合体远洋·杭州大运河商务区独撑大局。今年4月底，其住宅部分远洋公馆顶着“严寒”首次开盘，当天即预定超过六成；9月，二次开盘当天认购再超85％；11月底，远洋公馆再次推出东区楼王，单套总价均在800万元以上，当天预定照样达到四成。地段、景观、运河概念，以及许多老杭州人的城北情结，决定了改善型人群将继续成为这一板块内为数不多新盘的主力客户。

  板块点评：

  大关是一个孤独的板块，远洋公馆自弹自唱，是这里永远的戏码。相对杭州其它板块，这里是自住色彩最浓的地方，房价也真实地反映了其居住价值，基本上全是“干货”，没有泡沫。

  拱墅区政府近两年极有作为，连续不断地推出各条美食街、沿河公园和古文化街区，让这里成为全杭州吃饭最方便最舒适的区域。不过，由于少了众多开发商之间的相互酬唱应和，少了整片推出的大块宅地，这里的房价也很难指望会有“三级跳”。跟随大盘稳步上涨，是这里可以预期的前景。

  14.1%

  钱江新城

  14.7%

  代表二手房：金基晓庐

  去年11月：29661元/平方米

  今年11月：34029元/平方米

  涨幅：14.7%

  板块描述：

  毫无疑问，放眼如今的杭州楼市，钱江新城绝对是高端板块之一。自杭州提出要从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，钱江新城板块就被放置在价值快速上升的通道上。2001年7月1日，杭州大剧院破土动工，规划面积21平方公里的钱江新城——杭州中央商务区正式拉开了开发建设的大幕。2010年12月27日，被誉为“钱江第一隧”的庆春路过江隧道实现贯通，连接起钱江新城和钱江世纪城两大城市新区，催生“过江经济”。9年时间，钱江新城从一片处女地已经发展成高端楼盘林立、各类产业集聚的城市新中心。

  今年钱江新城上市的住宅房源不算多，开盘的只有绿城的蓝色钱江和滨江的城市之星等，都算得上杭州公寓类的超级豪宅。但由于受到70/90政策的限制，这些楼盘都有不少拼合户型，在二次调控中受到限购令的影响，导致下半年很多拼合房源无法销售。

  同时，该板块去年只出让了一宗宅地，是被义乌小商品城以楼面价20650元/平方米夺得，而今年钱江新城则再无宅地出让。可以预见，明年钱江新城也可能没有太多的新房源上市。

  板块点评：

  且不论钱江新城的宜居性如何，单是供应量稀少带来的炫耀性光环，就足以让全省的富人永远对这里垂涎三尺。再有平常心的人，当他轻轻报出“阳光海岸”这样的家庭住址时，心里大概都会有几分自得。

  随着钱江新城的建设日臻成熟，未来十年城市中心的转移不可避免，对这里的房价上涨空间更需要有想像力。它不能用大多数人的收入和财富去衡量。

  代表二手房：和家园

  去年11月：18788元/平方米

  今年11月：20533元/平方米

  涨幅：9.2%

  板块描述:

  严格说来，西溪湿地以南的板块并不像西溪湿地其他周边板块这么热闹，由于之前出让的土地有限，到目前为止，这一区块上的商品楼盘并不多，而且因为该区块限高的关系，大部分项目都是低密度的高端项目。例如华元·和庄、留庄、西溪名园等都是低密度的排屋、别墅项目，售价也不低，像西溪名园目前在售均价达26000元-29000元/平方米，和庄之前在售的排屋价格分别为300多平方米的28000元/平方米和500多平方米的36000元/平方米。

  自坤和·和家园开盘以来，西溪南板块开始逐渐有公寓房源出现，开始面对大众市场。现在，该板块除了有和家园这个百万方大盘外，还有雅戈尔·西溪晴雪、西溪天堂·悦居、华元·天鹅堡等新楼盘进驻，集合了高层公寓、多层洋房、排屋、别墅、酒店式公寓等多种物业类型，被众多购房者视作与市中心零距离的优质环境高端板块。

  今年11月底，滨江房产强势夺下杨家牌楼地块，并以楼面价25735元/平方米刷新杭州宅地单价纪录，给这一区块的楼市再加一股强劲动力。日前，滨江杨家牌楼项目案名已定，叫“西溪明珠”，计划有30%做排屋产品，还有4-5层的洋房大宅，预计将于2012年销售。

  板块点评：

  西溪往南，就是绵延的西湖群山，地形决定了这里是一个适合居住、而不是适合做商业中心的地方。所以该板块的第一个大盘和家园非常辛苦地自己做配套，菲力伟健身中心、联华超市、知味观、求是小学……把一个大花园一样的地方变成了生活之城。另外，留下的菜场真不是一般的活色生香，菜又多又新鲜，甚至还可以买到整只洗剥好的临平湖羊。

  制约房价上涨的因素，一是工厂、修车铺、农居和旧民房混杂，城市界面不够体面；二是地形狭长，少有成片整块的开发，开发商难以集体造势。总的来看，在离城市这么近的地方有这么秀丽的山色，将来这里的房价可能会“跳跃式”发展。