胡军天龙八部:住房消费“先租后买”缘何叫好不叫座? - 新华博客 - News Blog
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/03 05:11:48
住房消费“先租后买”缘何叫好不叫座?高福生 2010年,为了遏制房价过快上涨,国家对楼市进行了严厉的调控,2011年调控仍将继续,市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时,要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展,还需要购房者转变住房消费观念,逐步树立“先租后买,先小后大”的理性住房消费观。(1月4日 《人民日报》) http://paper.people.com.cn/rmrb/html/2011-01/04/nw.D110000renmrb_20110104_1-04.htm?div=-1 有人曾算过这样一笔账:在北京四环附近买一套90平方米的两居室,需要近250万元,而租一套这样的房子每月大约需要4000元,250万元可以租625个月,相当于52年。显然,租房比买房更轻松。不过,无论租房生活算起来是多么划算,也只是纸上谈兵,叫好不叫座,绝大多数人仍然不顾经济负担能力超前消费,加入到房奴的队伍。 首先,观念根深蒂固。中国人历来就有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统,而房产就是家庭中最大的一项资产,买房置业的需求受传统文化影响很深。眼下,房子问题更是决定着人们幸福指数的高低,在一定程度上助长了“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等非理性消费行为。 其次,无房办事不便。现实生活中,不少地方仍然将户籍、教育等公民权利与住房挂钩。没有房产证孩子落不了户,拿不出有效的住房证明,开学时孩子要么无法报名,要么上不了本地的好学校。再者,大多可供租住的房子比较偏僻,在医疗卫生、文化、娱乐、体育设施等各种公共资源方面存在欠缺,出行也不方便…… 第三,想租无法如愿。先租后买、理性消费,是个常识问题,既不需要“普及”,也不需要“教育”。问题是想租时却常常无房可租,更无稳定、便宜的房子可租。即便能够租到,租价也是离谱得很,一半工资用于支付房租让工薪一族生畏。近日热议的北京“77元廉租房”也仅是社会围观、让人羡慕的一个标本。 看来,要让老百姓在住房消费上自愿选择“先租后买”,还任重而道远。当务之急,在继续加强房地产调控,遏制房价过快上涨,促进市场稳定的同时,进一步冲破传统观念之网,进一步规范租赁市场,大力发展公共租赁房,应是不二之选。当“77元廉租房”成为现实常态,“先租后买”才会有更多的人响应,并蝶化成一种自觉消费行为。
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