九乡新闻网股票分时图无:南宁永凯春晖花园架空层"变身"员工宿舍 引业主质疑
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南宁永凯春晖花园架空层"变身"员工宿舍 引业主质疑
http://gx.house.sina.com.cn 2010年07月12日08:36 生活报记者■生活报记者 雷小琴 实习生 李有姣
“开发商将4楼平台的架空层封起来做成了出租房租给服务员住，买房的时候可没和我们说会这样做，如果知道空中花园会变成这样，我们这些业主才不会买！”
“外来人员那么杂，那么多，晚上回来都不放心给小孩和老婆单独坐电梯。”
“这样建员工宿舍是不合法的，是要通过我们业主同意才能建。”
连日来，“永凯春晖花园业主群”里，这样的讨论很多见。
把架空层封起来建成员工宿舍？岂不占用了小区的公共面积？昨日，记者来到了南宁市永凯春晖花园B区了解情况。
业主所说的员工宿舍就位于4楼的架空层处，如果不是业主指引，记者还看不出来，已刷了外墙漆的宿舍是后面“长”出来的。“我们在买房时，售楼员明明说架空层是用于绿化的，后来没见种上一根草。今年初，不断看到有人拉着沙石进出，原以为是其他业主在装修，没想到是开发商将架空层封起来，建员工宿舍。我拿着被子到4楼平台晾晒时，发现宿舍里住满了人！”业主黄先生告诉记者。随后，记者走进了一间女员工宿舍，只见里面密密麻麻摆放着铁架床，生活用品堆放在床下，显得有些杂乱。宿舍里还建有厕所，煤气罐就放在厕所里，很不安全。一位女员工告诉记者，她们在永凯现代花园酒家上班，另外还有保安住在男员工宿舍里。
为何将架空层封起来建成员工宿舍？记者采访了南宁永凯实业集团有限责任公司相关负责人，该负责人说：“架空层原本是想做绿化的，但担心绿化设计提高物业费用，所以就考虑做员工宿舍。”负责人还拿出了图纸说，永凯春晖花园B区架空层没有计入小区的公摊面积，属于单列部分。记者说道：“尽管不属于公摊面积，但也属于小区的公共部分，如此占用，难道合理吗？”该负责人也承认，这样做确实有些不妥，但由于小区内的保安、保洁员多数来自外地，难以解决住房问题，因此只能先解决这一问题，让他们安心为小区服务。
南宁一家律师事务所的陈律师认为，开发商利用架空层建员工宿舍，大部分用于安置自己酒店的员工，这样是不合法的。因为根据《广西壮族自治区物业管理条例》第三十七条规定，禁止占用或者损坏物业共用部位、共用设备设施。《南宁市物业管理办法》第六十条也规定，任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。利用物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。在没有征得业主同意，也没有办理手续的情况下，就建员工宿舍，属于违法行为。