九乡新闻网肝素钠采血管的作用:[荐] 其实房子的定价权就在你的手中
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 09:20:09
人的一生应该是这样度过的：当他回首往事的时候，他不会因为当初没买房而悔恨，也不会因为买不起房而羞耻；这样，在临死的时候，他就能够说：“我的整个生命和全部精力，都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗！”
其实房子的定价权就在你的手中
文/陈思进
《中国经营报》2010年12月31日
此话怎讲，亲友们都茫然地反问道。
众所周知，房子和其他商品一样，自有其合理的价格。国际上最常用的尺就是租售比，房价和月租的比例一旦超过160倍，这房价就高估了。由于中国情况特殊（比如还没有征收房地产税），合理的租售比可以上升到200倍。
房子的租售之比一旦超过200倍，这时的房价就含有泡沫了。2010年12月8日，中国社科院发布的住房绿皮书指出，全国35个大中城市9月份的平均房价泡沫为29.5%，而福州、杭州、天津、青岛等7座城市房价泡沫更超过50%，其中福州最高，房价泡沫超过70%。
一旦房价出现了泡沫，这时的房子就像古董一样，很难确定其价值，最后的买家愿意出多少钱，它就值多少。像前些日子在伦敦拍出的乾隆官窑瓶，专家估价最多180万英镑，最后竟以人民币5亿多元一锤定音！如果两年后有人愿意以10亿元买进，它就值10个亿。反之，如果有钱人兴趣转移了，对官窑瓶不再感兴趣，开价100万元都没人要，届时那个瓶子就价值这么多。
古董的价值大起大落不足为奇。前两年圆明园十二生肖铜兽头被人说成国宝，有人花天价四处收购，结果一个兽头花了2亿多元才拍回中国。但据纽约的一位收藏家说，这十二个兽头是意大利人设计的，只有200余年的历史，是圆明园里喷泉的配件，在意大利属平常之物，哪能代表中国文物号称国宝，更谈不上中国文物流失的缩影。显然被人忽悠了一把。
再谈回房价。现在国人宁可倾其所有都要置房的内因，是源自几千年来形成的“土地情结”。历史学家李剑农在《先秦两汉经济史稿》中说，“……由秦汉以至于今日，中国大多数人之理念，尚未能大异于是也。一切士农工商的活动，最后以取得大量土地而成富为目的。”由此可见，中国人的基因里普遍存在“土地情结”，然而在当今的中国，这一情结已无法实现，于是便被“拥房情结”所替代。
好些人将中国房价飞涨怪罪于地价太高，房地产商利润太高、炒房的把房价炒高等等。当然，这些因素确实都存在，但其实怪谁都没有用，都无法解决这个问题。如果没有最后的买家不惜一切代价去接手，房价又如何能涨起来呢？比如，最后的买家只愿意出价100万元，一旦超过100万元就不买。那房子就只能值100万元。房地产商建造了房子，开出100万元的价格卖不出去，他能不降价吗？炒房者炒到100万元时，没有最后的买家接手了，房子就会砸在手里，炒家自然会推出市场，不然就将倾家荡产。
但事实上却是有无数的人，无论房价多高，依然拼了命也要买，借用那句名言：无数房奴的整个生命和全部精力，都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗！
话说任何事情都应该理性看待，不要做力所不能及的事，明知房价太高，高得离谱，有钱另当别论，但要是掏空爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈等全家之财，再加上自己的毕生之力，勒紧裤腰、壮士断腕般地去买一套房，值得吗？
如果大家能改变观念，去除从“土地情结”而来的“拥房情结”，在房子涨到一定价位后不再进场，不再接手，那么如今的房价是绝对不会涨到天价的。而一旦房价不再涨时，买涨不买跌的炒家首先就会离场逃离，在具有极大泡沫的房市中就会引发骨牌效应，房价肯定会迅速下跌。届时，大家反倒能拥有一套自己能够买得起的住房了。
因此说到底，中国房价的定价权其实就在你——最后的买家手中！