还珠同人紫薇叶菲雍正:青岛二手房交易黑幕:10个买房者9个吃亏-搜狐新闻
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/22 02:12:46
名为“包税”,部分被中介拿走
在中介打工过程中 ,记者发现,很多购房者对于税费收取标准并不了解,这给了中介可趁之机。在中介登记的房源中 ,有很多写着“包税”,帮购房者办理税费业务。购房者对税费本来就不懂,一些人对中介提供的此项服务自然乐意接受,实际上这里面有很大陷阱。
“包税是什么意思?”“帮客户办理税费的事情,等签合同过户的时候再说。”“这个业务能拿提成?”“这个也能挣钱。比方说营业税方面,家庭唯一住房,满五年过户没有营业税。到时候跟客户说不是唯一住房,得交营业税,这部分钱就出来了。”“那房主如果跟客户说了怎么办?”“这个没事,提前跟房主说一声就没事了,房子顺利成交,房主一般不会说什么。”
在中介出售的房源中,过五年的房子还是很多的,税费可以少缴很多。购房者在买房之前如果不了解其中的详细收费情况,很可能被中介给忽悠了。单是个人所得税这一项,总房款的2%也得有上万元,忽悠成功的话,中介就赚到了上万块。
税费方面有“油水”,房价方面呢?能不能赚房价的差价?对于这个问题,陈河告诉记者,赚差价基本上是不可能了。“现在的购房者聪明了,房价都是透明的,你家有这套房子,别的中介也有,要价高了很难卖。”“以前的时候能弄点差价?比方说房主要100万元,105万元给他卖了,跟房主分提成。”“前几年的时候可以,现在不行了。”
而根据《房地产经纪人管理办法》,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。
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