九乡新闻网长江学者 沈中华:二手房交易卖家三大注意
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 19:39:57
二手房交易卖家三大注意
明确方式期限
卖方在挂牌出售时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限;同时卖方也不要轻易收取中介的定金。
签约注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
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