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深圳捂盘楼盘大曝光 揭秘开发商捂盘惜售伎俩
来源：南方网2010年01月15日07:53 [我来说两句] 搜狐焦点网络曝光台：曝光深圳捂盘楼盘 解密开发商捂盘手段
“预计3月份”、“预计6月份”、“预计11月份”……
———兰亭国际
“国土部门要求出售价格不得超过备案价，只得往高里报啦！”
———万骏经贸大厦
“2栋快的话就在农历年底推出来，慢的话就过完年才推出来。”
———非常公馆 (论坛 新闻)
“要买该小高层就得按照这个价格。”
———首地容御 (论坛 新闻)
查处“捂盘惜售”从2006年开始喊起到现在，中间经历了完整的一个楼市周期，也没查出个鼻子眼，4年时间里，深圳从来没见到一个开发商因为捂盘惜售而被查处。但与此同时，这4年来，民众对捂盘惜售的不满甚至是愤怒，都笼罩在几乎每个楼盘的上空，经久不散。
捂盘惜售何以屡禁不止？对捂盘惜售难以定性是一种无奈，还是一种不作为？开发商们做高备案价格，一套房，两个价，如何实现的？这其中的问题究竟出在哪里？
不仅迟开盘，还捂着一栋未发售
1月12日上午，记者来到福田某楼盘的售楼处，售楼处内当时并没有客户，两个售楼员站在门口很快迎上来询问：“第一次来看房？”当记者表示“是”，而且想投资一套公寓后，一位吴姓售楼员就热情介绍了楼盘周边环境以及户型的特点。
“你们什么时候开盘的？”“去年10月25日。我们一共两栋楼，一栋是32层，另一栋是30层。现在在卖的是1栋这里，2栋快的话就在农历年底推出来，慢的话就过完年才推出来。”记者之前查询市规划国土委的网站得知，该楼盘在9月24日拿到了两栋楼的预售证，10月25日开盘已经超过了拿预售证10日内开盘的规定。而网站显示其中一栋大部分房子处于“已备案”状态，另一栋则全部处于“期房待售”，这也与售楼员的说法完全一致，捂着一栋先卖一栋的做法十分明显。
“现在公寓卖多少钱？”“均价2 .6、2 .7万元/平方米。”“这个好像要比开盘时的2.5万元/平方米高。”“是，卖得都剩下高层单位了，所以价格高一点。不过我们4楼剩有一套比较便宜，毛坯价格2.2万多元/平方米。”记者随后查询了市规划国土委网站，在售的一栋4层显示“期房待售”的9套单位，登记备案的公示价格最便宜的都要30627元/平方米，与售楼员所说价格相差甚远。当记者追问即将发售的一栋的售价时，该售楼员表示价格还未出来，但肯定不会比一期便宜。当记者说听朋友介绍该楼盘第二栋的登记备案公示的均价要达到3 .2万元/平方米以上时，该售楼员一开始并不正面回答，只说到时会按市场的需求来定价，并劝记者早点购买为好，之后又继续以高租金回报、临近河套地区等利好吸引记者的关注。当记者临走时再次表示非常在意价格，担心第二栋发售时会按登记备案的公示价格销售时，该售楼员终于表示，登记价格肯定是要贵一点的，实际上卖是不会那么贵的。