鱼网用电怎么操作:选房三大纪律之二：选择保值的房子

不管你有几套房子，不管你的房子会不会卖掉，谁都希望房子保值升值，而不是贬值。贬值了，就算不变卖，幸福指数也会受到深刻的影响……

如何选择保值的房子？一般来说有两种操作方法，一种是追高，一种是寻找价值洼地。

追高顾名思义，就是追捧高价位的地段和产品。高价自然有高的道理，或者地段卓越，或者品质超然。当然，也有可能是炒作比较成功。如果对房地产不是很了解，也没有时间或者没有兴趣去做太多的功课，那么追高是一个比较简单的方法。毕竟任何一个城市，高价位地段和产品就这么几个，你大概跑一跑看一看，费不了太多的力气。从中再做一些筛选，挑出喜欢的项目投资或居住。

高，意味着稀缺，或者意味着市场认可。贵并不等于高风险。任志强的鱼翅说并没错。香港最高楼价已经达到每平米70万──鱼翅再贵也会有人消费。某些地段某些产品因为稀缺因为不可复制，就算价格高企也是财富保险箱，别人涨它一起涨，别人跌它却未必跌。

追高有一点必须注意就是炒作。一定要相信钱多人傻不是一个笑话，而是现实。一个被炒得很高受到热烈追捧的项目，也许什么实质性卖点也没有，只是通过压迫式销售法，通过假签约炒热了楼盘，维持了高价。但是你仔细想想，这个楼盘要地段没地段，要自然没自然，偏偏价格上千万──那么只有炒作一个解释了。当然中国这么大，找个千把个有钱傻子跟割韭菜一样轻松。所以你去凑了热闹也未必就会赔──只要还有人比你更傻有钱就没事。不过能避免还是尽量避免──干嘛不住聪明人扎堆的地方呢？

这类楼盘现实中其实很好辨认，和别的高价位楼盘一对比就心知肚明，不足为虑。相对来说，寻找价值洼地更像一桩技术活儿。

很多人把“价值洼地”理解为“价格洼地”，好像价格低了就一定是洼地。前文说过，北京本来就是一个多中心的城市，核心地段的分布并不均匀，所以你根本没有办法通过对比北三环和南三环的价格这样的地理等位线来确定洼地的所在。再者，价格低自然有低价的道理。低价代表便宜，却未必代表好货。

实事求是地说，我认为市场是不会有价值洼地这种东西存在的。任何事物，它的价格表现都有其自身的逻辑和合理性。所谓的价值洼地，说的是潜力──是这个地块的未来，是这个地块克服自身缺陷提升价值的能力和可能性。一个便宜的楼盘，如果缺乏潜力，就算2000一平米，它也是吃角子老虎而不是价值洼地。

定位洼地的所在，最好的一个办法是研究城市规划。北京目前热热闹闹的地铁建设，其实在2001年左右我就见过公布的规划，线路、建设年限都有。后来有些调整，但是整体布局没有太大的变化。那个时候地铁线路很少，关注的人也不多。到了奥运会之前地铁大干快上，才有越来越多的人关注到这个利好。现在已经是个非常火热的主题了。

其实除了地铁，在各种政府网站上可以查到很多有用的信息。比如地块规划的功能──商业用地？住宅用地？公园？旧城改造的计划？土地出让的计划？完成情况？这些都可以帮助你更清晰地勾勒出这个区域未来的样子。跟着政府的规划走，跟着政府的投资走，这其实是一个将公共投资消化为个体利益的过程──因为政府投资的力度是没有开发商能够相比的，而这些投资都将体现在你住宅的价格上。正因为如此，亚运村奥运村才会让北四环和南四环有了天壤之别。所以CBD东扩，金融街西扩，可以说都是一些利好。当然，关键还要看力度。政府投得越多，楼盘获益越多。再一个要早关注──CBD东扩的消息可不是今年才出来的。

选定大概区域之后要了解这个区域的卖点和缺点。这个楼盘是否具备本区域的典型卖点？这个卖点是否不可复制？这个区域或者楼盘的缺点是什么，这个缺点是否无法消除？

缺陷分析其实是寻找价值洼地过程中的主要工作。既然是洼地，就代表它的价格比周边同类地段同类楼盘的价格要低。低的原因在哪里？有些原因是很难消除的，比如自然环境，固有观念；有些则不然，比如某个地段一直没有大开发，在售房源比较老旧，环境不如人意──这种情况在老城区很多。这种缺陷一旦开始市政改造，面目全非是指日可待的。又比如石景山周边一直有首钢这个大污染，首钢一搬迁，缺陷因素就消除了。

寻找价值洼地讲究的是悄悄地进村，打枪的不要。如果地块已经开始上涨很多，也就无所谓洼地了。但是判断出来洼地，还必须判断洼地要洼多少年，也就是说改变的契机会在什么时候发生。如果未来太渺茫，时间成本太高，那么实在不如去投资熟地，甚至在熟地先赚了钱再杀回马枪也可。房地产不同于股市，大多数利好消息在正式出台之前都会有消息先漏出来。得到消息再动手，虽然不能抄到最低，但是节约时间成本，也是不错的方法。

俗话说春江水暖鸭先知，寻找洼地的工作一定不能离开开发商。某一个区域的利好，开发商最知道，而且最乐意宣传。你不问他都上赶着告诉你。所以走访在售楼盘，并且和相关的政府机构信息网络确认，是重要的信息渠道，万万不可忽略。

概括起来，追高和抄低，适合不同的需求和不同的人群。投资客适合追高做熟地，自住不妨抄低，反正长期持有；懒人适合追高，因为是已经被市场认可的产品，勤劳的何不多做做工作，找到一块洼地也是很大的成就感！