魔灵召唤帐号交易平台:房价继续上涨的若干理由

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 00:32:39

虽然房地产过热会隐藏社会危机，前总理朱镕基束手无策，现今中央政府强力调控，普罗大众翘首以待房价大跌，但是，从媒体报道的情况看，只有北京外围的通州地区下降幅度较大，其他地方要么继续大涨，要么是上涨趋缓，要么微降（例如东莞房价2011年9月比8月降了242元每平米，而东莞住房均价已经企稳8字头，并超越了东莞市政府预定的8252元每平米的调控目标），真正出乎咱们普通百姓的意料之外。

敝人观察市场形势，对未来房价走势的判断是：继续上涨！

依据如下：

（1），撇开地方政府“土地财政”不说，土地资源日益稀缺，土地价格会继续上涨；

（2），建筑材料价格也在继续上涨；

（3）人工也在继续上涨；

这三项涉及开发商的成本，属于房价上涨的“合理因素”。

（4），政府的调控目标是“房地产市场的健康发展”，即避免房价过快上涨以及房价暴涨暴跌，以维持房价缓慢上扬的势头。房地产是国家的支柱产业，具有超强的带动性，一旦“楼市崩盘”，必将导致“经济硬着陆”，因此，无论是中央政府还是地方政府都不愿看到房地产业的萎缩。

这是房价上涨的“政策因素”。

（5），资本追求利润最大化，房地产开发商的贪婪本性没有改变，他们会继续维持房地产的暴利格局，不会主动缩小利润空间。

（6），“炒楼团”不希望房价下跌，国内外的投资者随时准备兴风作浪。

（7），一般购房者也希望房子保值增值，最普通的买房自住的老百姓对房价的心理是，买前希望它大跌，买后希望它大涨。

（8），城市化方兴未艾，丈母娘心性未变，“刚需”继续增多，而住房始终是稀缺资源，供求关系决定了房价还要上涨。

（9），中国的建筑质量普遍较低，未到法律规定的年限，房子就成了“危房”，老百姓被迫产生“改善型需求”，所以，房子总是卖得掉的，房价也就很难跌下去。

（10），“国民收入倍增计划”一旦落实（最可能的实现方式是大量印纸币），老百姓的购买力会“增强”，到时候，中国的房价一定会像香港一样，最普通的一套商品房也动辄以百万计！

基于以上分析，给想买房的朋友一个忠告：该出手时就出手！

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