高达创战者try第三季:谁成就了中国特色的房地产富豪？

         种种排行榜显示，房地产开发商几乎包揽了中国所有排行榜的前几十位，富人榜一直以来都是行业经济的阴晴表，上榜代表其从事行业的发展现状。然而种种公开的排行榜，仅仅只是一种表象，许多深藏不露的隐性房地产富豪保护得很好，外界几乎无法知晓。

         在房价疯涨的大背景下，通过房地产开发，获利数亿几十亿上百亿的富豪绝不是少数。如今在一线城市，一个看上去也许很不显眼的楼盘，挣几个亿是家常便饭。房地产界流传着这样一个规则，投资一个房地产项目，如果没有100%的回报，那无疑是一个失败的投资。

        在中国，房地产被公认为是造就富人最多的暴利行业，也是引发民众愤怒最多、损害国家利益和全民利益最多的行业。在房地产这个庞大的生物链中，喂养着不同的寄生虫，权力参与批租土地，银行提供大规模贷款，不同的利益集团扮演着不同的角色，获得各自丰厚的暴利。
   
       上世纪80年代末期，海南寰岛公司获得海口市海甸岛几千亩土地的整体开发权，每亩的代价不过万元，1993年，这块闲置的地皮最高被炒到了每亩200多万元。对于这种情况，国外一般采取征收受益税或土地增值税、财产税等法规来抑制其获取暴利，而中国的土地增值税并没有真正开征，炒地炒房获得的暴利，通过不同的渠道流入了企业或个人的口袋。
   
        沈阳的富豪刘涌为了得到一块商业用地，专门请当时的常务副市长马向东吃饭，临走时，顺手给马向东秘书扔下一包钱，马向东作为回报，将价值3.5亿元的沈阳市中街商业区一块2.4万平方米的用地，以行政划拨的方式无偿划给了刘涌。单是这块土地，刘涌一夜之间就增加了3.5亿元的财富。
   
        海南万通1993年进军北京时，手中的资金不过百万，万通在二环边挖掘了一个商业楼盘项目，于是发起定向募资，在海南筹集了上亿的资金，万通新世界商城项目的意外成功，奠定了冯仑、潘石屹、易小迪等人在中国房地产业界的显赫地位。而当初那些持有万通股票的股民，却没有品尝到万通的甜蜜！
   
       潘石屹、易小迪等万通创业元老离开冯仑时，几乎都是白手起家，短短几年时间，他们仅靠一两个房地产项目运作之后，就轻轻松松跻身中国的亿万富豪行列。
   
        2000年曾伟从深圳来北京时，身背着巨额债务，朝阳公园对面的一块风水宝地救了他，金灿灿的棕榈泉国际公寓，宛如一座座金山，使曾伟转瞬间成为房地产界又一颗灿烂的星星！

        包工头出身梁希森幼年以讨饭为生，早年做过铁匠，并在面粉厂、装修队做过工人。1999年，梁希森以最大债权人的身份，拍得了陷入绝境的北京最大别墅工程玫瑰园，仅此一个项目，净赚了十多亿，使他在地产界迅速崛起。

        地产界的风云人物王石，80年代初期就到深圳发展，在涉足房地产之前，捣腾过玉米、电器、服装、手表、手饰等等。用王石的话来说“除了黄赌毒、军火不做之外，基本都涉及到了。”真正赚到暴利，是搞房地产开发之后。

       同样包工头出身的合生创展老板朱孟依，90年代以极其低廉的价格，购了当时尚属偏僻区域的广州天河大批农田，此后土地资产即以十倍数十倍的涨幅增长，令他积累了巨额的原始财富，奠定了他进军房地产的基础。刚刚公布的最新年报显示，合生创展去年在北京销售的楼盘，平均涨幅比2007年增长了77%！

        类似的富豪还有广东碧桂园的老板杨国强、富力集团的老板张力，开始涉足房地产时，都是低价从政府手中拿到了极其便宜的土地，从而完成了最原始的第一桶金。

        曾经红红火火的圈地运动，是中国历史上绝无仅有的，也许可称之为世界性的历史事件。当初圈地运动的目的，都是以发展经济为理由，最终成为敛财获取暴利的途径。当大多数人没有认识到土地潜藏的升值价值时，圈地可能还是为了发展经济，或者官员政绩工程的需要，然而当政府（准确的说是特权阶层）发现土地的巨大价值后，圈地运动就变成了赤裸裸的金钱游戏。圈地的目的就是直接掠夺财富或间接转移财富。
   
        90年代以来，房地产开发商迎来了无限美好的黄金时光。一轮又一轮的开发热潮席卷全国，房地产商疯狂圈地、拼命上项目、极力炒概念、火热卖房子，成为中国各地繁荣经济的一大主题。当一个城市的主要财富是以土地、房产来支撑时，民众的购房成本便无限扩大。住宅本来没有任何技术含量，制造起来很快很容易，成本也很便宜！但是住房消费几乎透支了全民的所有积蓄和毕生的血汗。购买住房使得大部分人成为房地产开发商和银行的“苦行僧”，他们一辈子，甚至下辈子的钱，都被高房价给吞噬了。尽管中国的住房是由世界上几乎最便宜的劳动力建造，使用的也是世界上最便宜的建筑材料。但中国一线城市的房价，却已接近和超过了欧美主要国家。

         正是因为民众在呼悠声中无奈又无助地追捧高房价，特别是政府制定的一系列偏袒房地产开发商的政策，加之银行提供的巨额资金后盾，成就了一批又一批具有中国特色的房地产富豪！与此同时，也喂养了背后大大小小的贪官！