九乡新闻网马蓉关微信求别打扰:暗淡“金九”之后，“银十”曙光初现？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 15:15:17
“金九银十”，向来是地产商销售黄金时节。然而今年的“金九”，销售行情令很多人失望，明显没有发出往日的光彩。楼市调控政策一再加码，尽管开发商使出浑身解数，开展各种优惠促销活动，无奈消费者始终持观望态度，期待中的火爆行情始终没有出现。“金九”明显没有金光闪耀，那，接下来的“银十”能否银光灿灿呢？
购房者或持币观望，等待时机
在国家调控政策一再加码的形势下，地产市场正处于购房者和地产商对峙阶段。双方都在察看形势，观望市场。不过，目前看来济南的刚需市场非常旺盛，市场潜力不可小觑。在房价基本被控制住的当下，一些原来持币观望的购房者或会见好就收，出手购下房产。上周末两天时间，省城有八家楼盘集中开盘或加推，场面非常火爆，据统计，在集中开盘的八家楼盘中，有绿地国际花都、绿地卢浮公馆等四家楼盘单日成交率超过70%。据相关媒体报道，成交客户大多以首次置业的刚需为主，很多购房者表示，现在的房价基本被控制住，由于生活的原因恰好急需买房，感觉现在是不错的时机。或许，沉寂已久的济南楼市从“金九”尾际开始大发威力了。
开发商或转变策略，放手一搏
暗淡“金九”过后，开发商纷纷开始“自救”，而不在寄希望于调控减力。虽然“金九”期间，开发商费劲力气，使用各种营销手段大搞促销，降价、特价、团购、打折、赠送……铺天盖地。但出招招，招招损。所以，暗淡“金九”后，地产商很有可能会被迫转变营销策略。为了十月能银光闪耀，面对对峙的地产市场，不少开发企业不得采取更多更有力的优惠措施，来吸引还在等着降价的“持币观望者”。纷纷绞尽脑汁做策划、方案，以求得吸引购房者，促成刚需者的购买行动。有些新举措以取得初步成效。比如计划10月1日开盘的大学仕花园 (论坛)，在济南首家引进“购房梦基金”计划，此举吸引了不少消费者关注。还有不少楼盘准备十一采取大动作，准备开盘或加推房源。据悉，特价房将重返市场，东部的丁豪广场 推出55套6493元/平方米的房源，绿地卢浮公馆的起价是6888元/平方米，泉景园起价为6000元/平方米，奥体片区的舜奥华府打出的起价为7988元/平方米……由此看来，很多开发商纷纷掳起袖子，准备十月奋力一搏啦。所以，打折促销应该还是10月地产市场的主基调。
“银十”的闪耀银光或值得期待
多数业内人士认为，10月或将成为今年最后的营销良机，将出现开发商集中推盘及打折促销的高峰，低价入市会成楼盘主基调。开发商肯定会推出大量优惠措施，保持购房者对楼盘的关注度，吸引他们随时出手，同时，优惠同样是10月房产市场上的“主旋律”。
从价格方面来看，10月值得购房者期待。专家表示，被开发商寄予厚望的“金九”成色不足，本身也会导致降价情绪进一步蔓延。而顺应形势降价项目的热销，也形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放，客户就会不断流失。因此，从各种层面上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求的抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。
暗淡“金九”过后，“银十”曙光初现？让我们拭目以待！