来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 20:43:19
进入九月按正常来讲金九银十是销售火爆期，可是九月刚过去的十来天看根本看不出如此场面，金九没了一点光泽，由此将会给银十的10月带来惨淡前景。
新华社的消息报道也说明了这一点。中秋节的前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。
进一步的降价是否将尾随而至？答案应该是肯定的，虽然不可能大幅下降，经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”，在没有生存危机的情况下，降价动力不大，在许多地方也很难下降，或降幅有限，但起码也是将有很长一段时间的滞涨。销量下跌难能持续太久，除非房地产商资金还够喘息。在北京，8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%，这是2009年来的最低值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。楼市能否持续惨淡要看国家调控的严控和持续性如何。但国家发改委主任张平近期表示，将不折不扣地将各项房地产调控政策落到实处。国家近期也重申了限购、增加供应、推进保障房建设、督促检查等一系列调控措施。调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，在一些地方开发商“降价换量”将是必然选择。
也有专家认为楼市金九银十会反弹，我认为按正常来说是这样但今年却是未必，应该说是很难反弹，九月无光十月更暗淡。从长远来看，解决楼市调控的最根本的还是加快配套改革，破除地方政府对房地产过度依赖，必须从房地产税制、财政体制等方面进行系统性改革，国家应在条件成熟的地区尽快扩大试点范围。但不管怎样说，今年就别想有什么回暖之气了。
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