马克加索尔奥运会:“土地财政”才是高房价的最大推手
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/27 16:46:37
“土地财政”才是高房价的最大推手 http://www.rednet.cn 2011/9/29 0:43:40 红网 字体: 【大 中 小】
高房价早已备受诟病,民间多将其根源指向土地财政。但是,土地财政对卖地收入的依赖到底有多大,始终是个谜。清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对此进行了披露,结论令人震惊:1989年至2010年的21年间,全国土地成交价款增长了6732倍,而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。(据9月28日《华商报》)
管清友用翔实的统计数据,证明了土地财政才是高房价的最大推手。虽然这是流传已久的推论,但过往却因数据不充分,没有得到真正的认可。看到管清友拿出的数据,简直令人惊诧万分,土地成交价款及其所占地方财政收入比例,呈现出数百倍、数千倍的增长曲线。在这样火箭般上升速度的拉动下,房价不涨到天上去,那才真是怪事了!
根据数据显示,1989年时,地方财政收入总额为1842.38亿元,而到了2010年,则创出40613.04亿元的新高。粗略算笔账,21年间,地方财政收入增长了21倍多。而同期,1989年时土地收入相当于地方财政收入的比例为0.24%,但到了2010年,这一比例达到最高点74.14%。与其说楼市是由开发商垄断,不如说是被地方政府所垄断。
土地财政对高房价的巨大作用被证实,也反证了为何楼市调控屡次乏力。只因土地财政占比太大,地方政府对其依赖性极强,在没有可替代性财政收入来源的前提下,地方政府就不会轻易放弃。而没有得到地方政府的真心拥护,调控政策也就不可能被认真执行,往往被束之高阁或者高举轻放,采取各种手段来规避,最后就只能沦为空调,房价也就很难降下来。
地方政府对土地财政的严重依赖,也暴露出一个非常严重的问题:一旦高房价的泡沫被戳破,楼市就会陷入长期低迷,卖地就更加困难,意味着地方政府将失去最大的财政收入来源。从这方面来看,地方政府是不希望房价跌下来的,必然会采取各种措施来托市,以此延长土地财政的寿命。因此,要想戒掉地方政府的“毒瘾”,就要开源节流,尽快取代土地财政,走上健康发展之路。
从当前状况来看,楼市调控正处于非常敏感的时期,地方政府和开发商的反弹情绪很大,频频暗示要放松限制,最终就看利益博弈的结果了。此时管清友抛出的土地财政证据,不啻是一枚深水炸弹,将楼市的真面目暴露出来。地方政府已陷入土地财政的泥沼危局,再不及时抽身出来,或将引发地方财政的破产危机,那将是更大的社会震荡。
[稿源:红网]
[作者:江德斌]
[编辑:洪涛三]
高房价早已备受诟病,民间多将其根源指向土地财政。但是,土地财政对卖地收入的依赖到底有多大,始终是个谜。清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对此进行了披露,结论令人震惊:1989年至2010年的21年间,全国土地成交价款增长了6732倍,而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。(据9月28日《华商报》)
管清友用翔实的统计数据,证明了土地财政才是高房价的最大推手。虽然这是流传已久的推论,但过往却因数据不充分,没有得到真正的认可。看到管清友拿出的数据,简直令人惊诧万分,土地成交价款及其所占地方财政收入比例,呈现出数百倍、数千倍的增长曲线。在这样火箭般上升速度的拉动下,房价不涨到天上去,那才真是怪事了!
根据数据显示,1989年时,地方财政收入总额为1842.38亿元,而到了2010年,则创出40613.04亿元的新高。粗略算笔账,21年间,地方财政收入增长了21倍多。而同期,1989年时土地收入相当于地方财政收入的比例为0.24%,但到了2010年,这一比例达到最高点74.14%。与其说楼市是由开发商垄断,不如说是被地方政府所垄断。
土地财政对高房价的巨大作用被证实,也反证了为何楼市调控屡次乏力。只因土地财政占比太大,地方政府对其依赖性极强,在没有可替代性财政收入来源的前提下,地方政府就不会轻易放弃。而没有得到地方政府的真心拥护,调控政策也就不可能被认真执行,往往被束之高阁或者高举轻放,采取各种手段来规避,最后就只能沦为空调,房价也就很难降下来。
地方政府对土地财政的严重依赖,也暴露出一个非常严重的问题:一旦高房价的泡沫被戳破,楼市就会陷入长期低迷,卖地就更加困难,意味着地方政府将失去最大的财政收入来源。从这方面来看,地方政府是不希望房价跌下来的,必然会采取各种措施来托市,以此延长土地财政的寿命。因此,要想戒掉地方政府的“毒瘾”,就要开源节流,尽快取代土地财政,走上健康发展之路。
从当前状况来看,楼市调控正处于非常敏感的时期,地方政府和开发商的反弹情绪很大,频频暗示要放松限制,最终就看利益博弈的结果了。此时管清友抛出的土地财政证据,不啻是一枚深水炸弹,将楼市的真面目暴露出来。地方政府已陷入土地财政的泥沼危局,再不及时抽身出来,或将引发地方财政的破产危机,那将是更大的社会震荡。
[稿源:红网]
[作者:江德斌]
[编辑:洪涛三]
“土地财政”才是高房价的最大推手
江德斌:土地财政才是高房价的最大推手 中国房地产不可能下降的原因
土地财政是高房价的最大推手
解决“土地财政”问题遏止高房价最根本的措施
官员回应“土地财政”争议:推高房价是无稽之谈
新华社社评----土地财政及腐败推高房价
陈有西:谁是高房价的真正推手?
“土地财政”不除,畸高房价难降-阳信人
房产税比土地财政更能推高房价
“土地财政”不除房价上涨不止
“土地财政”不除房价上涨不止
土地财政是各地房价调控目标不清晰的根本原因 - Qzone日志
高房价的最大受益人是政府
土地财政退出的关键
政府扛不住土地财政房价或报复上涨
房价控制目标各异 土地财政是元凶
房价调控应以改变土地财政为目标
《人民日报》批评地方政府土地财政:房价“涨”声一片!
[社论]房价调控应以改变土地财政为目标
土地财政21年涨6732倍 出让金是高房价祸首
谁是通货膨胀的最大推手
谁是通货膨胀的最大推手
谁是通货膨胀的最大推手
谁是通货膨胀的最大推手