香港经典喜剧电视剧:专家：楼市或重蹈日本覆辙 中国经济走上不归路

专家：楼市或重蹈日本覆辙 中国经济走上不归路

　　今日最大的楼市新闻，无非是全球最大私募股权公司黑石集团昨日已同意将所持有的上海channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。而2008年购入该物业的价格为10亿元人民币，在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。在如此好的趋势之下，黑石没有赚得盆满钵满就撤资，不禁让人怀疑是否为看空中国商业房地产未来走势。（9月26日中国广播网）

　　近二十年来，国际上金融危机的爆发，无不与房地产泡沫破灭导致的信贷风险有关。从2003年以来，中国房地产泡沫已持续了近十年，而7月房价数据显示，北上广深一线城市已经停涨，但二三线城市涨幅依然很大。于是，参与房地产市场的各方逐步走向了看空的迹象。与黑石集团撤离中国房地产市场信息形成了相对应的市场走向。据南方周末的报道，作为国内楼市最大推手之一的温州民间金融团体，至少有220亿热钱已经从楼市撤离。

　　在中国，还没有哪一个行业像房地产这样能吸引众多国际资本的关注和参与。

　　在短短几年内，外资在中国地产业的投资迅速膨胀，大有主宰地产之势。以2006年为例，房地产行业外商直接投资合同有2398个，比2005年增长13.1%，增速仅低于批发和零售业，名列第二。数据显示，2005年至2006年6月底，我国房地产外资投资约83亿美元，占同期国内全部房地产投资总量的3%。自2009年5月起，房地产开发资金来源中的外资资金同比增幅一直是负数。而从2010年6月起，外资的同比增幅开始转正，并呈现迅速增长。另经不完全统计，目前，包括黑石、摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。由于资本的趋利性，这些外资青睐中国房地产市场是以投机为目的，在市场情况好时，大量投资，而在市场情况不好时，迅速变现离开。

　　外资作为一种国际性流动资金，它的一个特征，是像鱼一样始终在游，尤其是在全球一体化情况下，不但在游，而且会相应加速。外资为何要游？个中可以有不同视角，但有一点毋庸讳言，就是利益所致。正可谓那句古言，天下攘攘，皆为利往；天下熙熙，皆为利来。不过，外资利用其雄厚的资金以及外币的购买优势，并从中赚取了高额的利润，继而让中产阶级望楼观止，继而对国民经济造成更大的震荡。

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　　黑石集团首次撤资中国房地产业 14.6亿卖掉上海物业

　　据美国媒体昨日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海channel1购物中心95％的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

　　据外电消息，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将上海长寿路商圈的 “调频壹广场”购物中心95%的股权，以14.6亿元人民币的价格出售给香港知名地产企业新世界[8.83 1.38% 股吧 研报]发展有限公司。对于此项交易，仲量联行投资部负责人表示，该笔交易是基金公司正常商业行为，并不能说明黑石看空中国商业地产。数据显示，截至今年二季度，中国商业物业跨境投资交易总额为60亿美元，占亚太区38%，已经远超日本成为亚洲第一。

　　黑石在沪项目已赚了一笔

　　黑石集团是全世界最大的独立资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。

　　据了解，黑石集团于2008年购入长寿路155号项目，后改造成“调频壹广场”，并由美国黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。该物业总面积为4.2万平方米，当时收购价格约为10亿元。即使考虑项目收购后的一些投入，但和14.6亿元的卖出价相比，三年来黑石集团在该项目的收益率还是颇为可观。

　　卖出完全是正常商业行为

　　据新世界百货官方的公告，在2009-2010年期间该购物中心一直处于亏损状态，2009年亏损2.52亿元，2010年亏损4671万元。新世界百货方面认为，通过下属公司收购调频壹广场将进一步强化该公司在上海市场的影响力。新世界百货为香港地产巨头之一新世界发展[7.51 1.90%]的子公司，目前在中国内地17个城市拥有40家物业，其中在上海主要经营9家巴黎春天百货[1.00 4.17%]。

　　仲量联行亚太区董事、上海投资部总监李凌对记者表示，该项目在市场“挂牌”已经有一段时间了，很早就已经听说有转手意向，只不过现在刚好成交而已。据介绍，基金公司的特长是发现物业潜在投资机会，通过前期运营、包装提升物业价值，一般持有商业地产项目的周期是3-5年左右，只要达到自己的投资收益率就会转手，将物业卖给更具有长期运营经验的买家接盘。李凌表示，“黑石卖出调频壹广场项目完全是正常的商业行为，并不代表黑石看空中国的商业地产”。