九乡新闻网节能服务公司备案:中国经济将重蹈日本覆辙，崩溃于房地产业
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 19:36:07
中国经济将重蹈日本覆辙，崩溃于房地产业
－－－《愚蠢的房地产发展体制是中国经济乱象的根源―――必须抛弃！》
经济制度不需要、也做不到100%的有效率，只要在每一个阶段抓住最致命的影响发展的最关键的瓶颈问题，中国的经济就能发展。经济的增长、经济的发展，不需要全方位的把我们的制度跟世界上的经济发达国家的制度进行一一比较，说这个不行，要改，那个不行，要改，的确，经济制度需要改革，但是在每一个阶段只有抓住一件事情，只要把这个改革搞对了，有一点突破，中国的经济就能够成长五年、十年。
●今天中国经济的瓶颈在什么地方呢？就是当前房地产发展的体制！
―――这不仅是个经济问题、金融问题，中国的房地产企业、房地产的发展，对我们的金融体系带来的冲击没什么了不起的。它本身是一个重大的社会问题，在房地产这个部门，这个产业上，集中了三件大事，我们现在需要解决。
―――1、就是城市化的问题。如果房地产价格持续高涨的话，农民工怎么能够变成城市的居民呢？农民工怎么买得起房子，怎么租得起房子呢？中国的城市化进程会大大的打折扣，城市化进程打折扣，中国未来发展的潜力肯定就不能够完全释放出来。
―――2、关于收入分配。如果大家目前把高收入的阶层的存款都转成了房地产，房地产价格持续上涨的话，实际上它夸大了、放大了收入分配，乃至于财富分配的差距，这是涉及到中国这个社会中等收入阶层如何发展的一个大问题。同时，房地产这个产业，也涉及到了一个非常根本的，可能最根本的问题，就是地方财政的问题，房地产的价格为什么持续高涨？从直接的角度来看，50%，甚至50%以上的房价不就是土地出让金吗？不就是地方政府通过各种各样的方式来收的针对房地产发展的税吗？所以它本身是一个财政问题。
―――3、更重要的是由于这么一个发展模式，它本质上使得现在的很多地方政府并没有很大的兴趣来控制地产价格的上涨，因为他们担心，一旦地产价格下降或者增长放缓，土地出让的资金的增长速度就会下降，土地出让资金下降，会影响地方的建设，地方建设的下降，会影响地方GDP，一系列的问题都会带出来。所以房地产这个产业集中了中国社会、中国经济的种种矛盾。
●所以，新改革应该抓住一个突破口，应该从房地产这个产业来作为突破口，来突破，怎么改？为什么这么改？
―――先说为什么这么改，中国的年轻人25%读过大学，互联网革命使得他们有了自己的发言权。我们的年轻人，我相信最支持这个改革，我相信任何局部的利益集团都无法阻止这场新的改革。
―――该怎么改。最最根本的就是要从地方的财政入手，把地方政府从经营土地，把土地出让获得出让资金，然后搞开发，转成什么？转成由地方政府经营手中长期只有的房地产的这么一个资产管理型的政府，地方政府可以通过各种渠道去融资，融资之后结合自己的土地，来开发自己的房地产，长期持有。按照目前中国经济的现在状况来看，长期持有这些房地产一定能够使得地方政府获得长期的稳固的、良性的财政收入。
―――同时，中央政府必须多给地方政府一些没有限制的、没有约束条件的转移支付，让地方政府的财政收入，更多的和他自己的社会发展的需求相挂钩，而不要跟当地的GDP增长挂钩，这样从本质上改变地方政府的激励，改变地方政府的行为。这些是房地产这个重要的产业所需要进行的改革。
―――同时，房产税这项改革应该推行，但是不要把房产税寄予过高的期望，房产税本身在中国经济目前的情况下很难达到放缓房地产价格上涨的作用，因为我们现在房地产价格上涨的主要推动力是投资者，房地产产业投资者对房地产价格不断上涨的预期，这个预期是以10%为单位的，而房地产的税顶多以1%为单位，1%是上限，通过征收每年1%为上限的房地产税，来控制老百姓每年10%以上的房地产价格的上涨，显然是自不量力的。所以房地产税不能指望它能够短期内控制房地产价格的上涨。但是还是要呼吁，房地产税可以推出，税率很低很低，是不是可以搞一个千分之一的税率，扩大税基，关键是这笔钱要交给基层政府来用，交给区政府来用，由区政府来直接为本地的业主提供，称之为“超级物业服务”，扫街、治安、水的治理、环境的治理等等，并且定期向本地业主进行汇报，进行沟通。通过这个方式，也能够开始启动一个纳税人和政府之间的良性互动的关系，这也是中国财政改革的一个重要的组成部分。
―――总之，房地产这个行业一方面聚集了百姓最大的关注，甚至于关切，甚至于抱怨。同时，也是聚集了改革的期望。期望能够抓住这么一个机遇，在未来一段时间进行突破。
－－－《愚蠢的房地产发展体制是中国经济乱象的根源―――必须抛弃！》
经济制度不需要、也做不到100%的有效率，只要在每一个阶段抓住最致命的影响发展的最关键的瓶颈问题，中国的经济就能发展。经济的增长、经济的发展，不需要全方位的把我们的制度跟世界上的经济发达国家的制度进行一一比较，说这个不行，要改，那个不行，要改，的确，经济制度需要改革，但是在每一个阶段只有抓住一件事情，只要把这个改革搞对了，有一点突破，中国的经济就能够成长五年、十年。
●今天中国经济的瓶颈在什么地方呢？就是当前房地产发展的体制！
―――这不仅是个经济问题、金融问题，中国的房地产企业、房地产的发展，对我们的金融体系带来的冲击没什么了不起的。它本身是一个重大的社会问题，在房地产这个部门，这个产业上，集中了三件大事，我们现在需要解决。
―――1、就是城市化的问题。如果房地产价格持续高涨的话，农民工怎么能够变成城市的居民呢？农民工怎么买得起房子，怎么租得起房子呢？中国的城市化进程会大大的打折扣，城市化进程打折扣，中国未来发展的潜力肯定就不能够完全释放出来。
―――2、关于收入分配。如果大家目前把高收入的阶层的存款都转成了房地产，房地产价格持续上涨的话，实际上它夸大了、放大了收入分配，乃至于财富分配的差距，这是涉及到中国这个社会中等收入阶层如何发展的一个大问题。同时，房地产这个产业，也涉及到了一个非常根本的，可能最根本的问题，就是地方财政的问题，房地产的价格为什么持续高涨？从直接的角度来看，50%，甚至50%以上的房价不就是土地出让金吗？不就是地方政府通过各种各样的方式来收的针对房地产发展的税吗？所以它本身是一个财政问题。
―――3、更重要的是由于这么一个发展模式，它本质上使得现在的很多地方政府并没有很大的兴趣来控制地产价格的上涨，因为他们担心，一旦地产价格下降或者增长放缓，土地出让的资金的增长速度就会下降，土地出让资金下降，会影响地方的建设，地方建设的下降，会影响地方GDP，一系列的问题都会带出来。所以房地产这个产业集中了中国社会、中国经济的种种矛盾。
●所以，新改革应该抓住一个突破口，应该从房地产这个产业来作为突破口，来突破，怎么改？为什么这么改？
―――先说为什么这么改，中国的年轻人25%读过大学，互联网革命使得他们有了自己的发言权。我们的年轻人，我相信最支持这个改革，我相信任何局部的利益集团都无法阻止这场新的改革。
―――该怎么改。最最根本的就是要从地方的财政入手，把地方政府从经营土地，把土地出让获得出让资金，然后搞开发，转成什么？转成由地方政府经营手中长期只有的房地产的这么一个资产管理型的政府，地方政府可以通过各种渠道去融资，融资之后结合自己的土地，来开发自己的房地产，长期持有。按照目前中国经济的现在状况来看，长期持有这些房地产一定能够使得地方政府获得长期的稳固的、良性的财政收入。
―――同时，中央政府必须多给地方政府一些没有限制的、没有约束条件的转移支付，让地方政府的财政收入，更多的和他自己的社会发展的需求相挂钩，而不要跟当地的GDP增长挂钩，这样从本质上改变地方政府的激励，改变地方政府的行为。这些是房地产这个重要的产业所需要进行的改革。
―――同时，房产税这项改革应该推行，但是不要把房产税寄予过高的期望，房产税本身在中国经济目前的情况下很难达到放缓房地产价格上涨的作用，因为我们现在房地产价格上涨的主要推动力是投资者，房地产产业投资者对房地产价格不断上涨的预期，这个预期是以10%为单位的，而房地产的税顶多以1%为单位，1%是上限，通过征收每年1%为上限的房地产税，来控制老百姓每年10%以上的房地产价格的上涨，显然是自不量力的。所以房地产税不能指望它能够短期内控制房地产价格的上涨。但是还是要呼吁，房地产税可以推出，税率很低很低，是不是可以搞一个千分之一的税率，扩大税基，关键是这笔钱要交给基层政府来用，交给区政府来用，由区政府来直接为本地的业主提供，称之为“超级物业服务”，扫街、治安、水的治理、环境的治理等等，并且定期向本地业主进行汇报，进行沟通。通过这个方式，也能够开始启动一个纳税人和政府之间的良性互动的关系，这也是中国财政改革的一个重要的组成部分。
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